Застройщик: Danube Properties Development · Dubai Science Park
Opalz by Danube — жилой проект застройщика Danube Properties в районе Dubai Science Park (Дубай): готов к заселению, 575 юнитов.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 376–664 |
| 1 Bedroom | 720–1 046 |
| 2 Bedroom | 1 016–3 426 |
| 3 Bedroom | 2 467–3 005 |
| 3 Bedroom | 2 666 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 23.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Danube Properties · Район: Dubai Science Park
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.08.2026 | 2 сп. | 97.2 | 1 198 079 |
| 29.07.2026 | Студия | 38.3 | 605 000 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 69.0 | 988 000 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 69.0 | 735 000 |
| 29.07.2026 | 2 сп. | 97.2 | 750 000 |
| 29.07.2026 | 2 сп. | 97.2 | 1 390 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 67.1 | 438 240 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 69.0 | 735 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 69.0 | 1 050 000 |
| 15.07.2026 | Студия | 37.3 | 600 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 67.1 | 438 240 |
| 10.07.2026 | 1 сп. | 72.0 | 720 000 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 93.7 | 1 200 000 |
| 26.06.2026 | 37.3 | 2 495 000 | |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 94.8 | 746 900 |
| 19.06.2026 | 1 сп. | 72.1 | 950 000 |
| 19.06.2026 | 1 сп. | 72.1 | 693 750 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 93.7 | 1 200 000 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 93.7 | 1 600 000 |
| 10.06.2026 | Студия | 38.3 | 455 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 2 bed rooms+hall | 93.7 | 80 000 | |
| Студия | 41.5 | 40 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 96.9 | 85 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 92.8 | 105 000 | |
| 1bed room+Hall | 71.4 | 70 000 | |
| Студия | 37.9 | 43 000 | |
| 1bed room+Hall | 72.7 | 61 000 | |
| Студия | 42.0 | 40 000 | |
| Студия | 33.9 | 42 000 | |
| Студия | 38.0 | 42 000 | |
| Студия | 37.3 | 44 759 | |
| 1bed room+Hall | 72.8 | 61 000 | |
| 1bed room+Hall | 69.0 | 58 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 93.7 | 85 000 | |
| 1bed room+Hall | 72.1 | 72 000 | |
| 1bed room+Hall | 72.3 | 62 000 | |
| Студия | 50.7 | 45 000 | |
| 1bed room+Hall | 67.1 | 59 000 | |
| Студия | 50.7 | 45 000 | |
| Студия | 50.7 | 45 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-22. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 586 000 | 15 026 | 346 |
| 1 спальня | 73 | 925 000 | 12 671 | 257 |
| 2 спальни | 97 | 1 290 500 | 13 304 | 121 |
| 3 спальни | 248 | 2 898 000 | 11 685 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +13% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +50%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Opalz by Danube — готовый жилой комплекс от Danube Properties в Dubai Science Park. Проект включает две башни с 575 объектами и готов к заселению. Дата завершения указана как 24 April 2025, готовность строительства составляет 100%.
Opalz by Danube состоит из двух жилых зданий: Tower A и Tower 2. Каждая башня включает наземный уровень, 20 этажей и уровень крыши. Здания объединены подиумом, расположенным на двух подземных уровнях, наземном уровне, двух подиумных уровнях и уровне крыши. Комплекс выполнен с использованием бетонных конструкций, блочной кладки, внутренней и внешней отделки. Всего в проекте 575 объектов. Современные интерьеры являются частью жилой концепции проекта наряду с гостиными, спальнями, кухнями и модульными ванными комнатами, представленными в дизайнерских материалах комплекса.
В числе удобств — бассейн с аква-тренажёрным залом и установкой противотока, а также sky deck с панорамными видами. Жителям доступны современный салон красоты, smart business centre, yoga centre, fitness centre, беговая дорожка и премиальный корт для paddle tennis. К общим удобствам также относятся открытый кинотеатр, многофункциональный зал, молитвенная комната и комната для омовений. Детский дневной центр и услуга врача по вызову предусмотрены при условии одобрения властей. Fitness centre оснащён передовым оборудованием, а корт для paddle tennis выполнен по профессиональным стандартам.
Opalz by Danube расположен в Dubai Science Park, в районе Al Barsha South в Dubai. Dubai Science Park — это деловой парк и сообщество для научной, фармацевтической, биотехнологической и смежных отраслей, где представлены коммерческие, лабораторные, складские, жилые и многофункциональные площади. Проект расположен недалеко от Sheikh Zayed Road и Mall of the Emirates Metro Station. Mohammed Bin Zayed Road находится в трёх минутах езды, Sheikh Zayed Road — в восьми минутах, Mall of the Emirates — в семи минутах, а Burj Khalifa и Dubai Mall — в 15 минутах каждый.
Dubai Science Park South Park находится в 0.1 km от Opalz by Danube, Arjan East Park — в 0.3 km, а Dubai Science Park Community Park — в 0.7 km. Dubai Miracle Garden расположен в 1.1 km от комплекса. The Storm Coaster находится в 3.5 km, а Global Village — в 6.0 km. Среди гольф-клубов Arabian Ranches Golf Club расположен в 3.0 km, а The Els Golf Club и Trump International Golf Club — каждый в 5.0 km. Cinepolis в Circle Mall находится в 3.1 km, Reel Cinemas в The Springs Souk — в 5.5 km, а Vox Cinemas в Mall of the Emirates — в 7.1 km.
Для Opalz by Danube указан план оплаты 1% в месяц. Опубликованное распределение платежей предусматривает 10% при бронировании, 42% в период строительства, 8% при передаче ключей при готовности 100% и 40% после передачи ключей в течение 40 months. Комплекс завершён и готов к заселению. Строительство началось 1 January 2023, а завершение зафиксировано 24 April 2025. Коэффициент готовности составляет 100%, статус проекта — завершён.
Danube Properties является застройщиком Opalz by Danube. Девелопер представляет комплекс как часть своего портфеля жилых проектов в Dubai и указывает Dubai Science Park в качестве местоположения проекта. Opalz by Danube объединяет две жилые башни G+20-floor с общими подиумными удобствами и инфраструктурой для оздоровления, отдыха, работы и семейного досуга. Статус готовности к заселению относит комплекс к завершённым жилым проектам в Dubai Science Park, а не к проектам на стадии строительства.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stratum Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Opalz By Danube». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
