Застройщик: Hre Real Estate Development · Dubai Science Park
Skyhills Residences — жилой проект застройщика Hre Real Estate Development в районе Dubai Science Park (Дубай): цены от AED 684 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 1164 юнитов, 1 155 сделок в реестре DLD с 2015 года.
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студии | студия | 438–573 |
| Квартиры с одной спальней | 1 | 610–993 |
| Квартиры с двумя спальнями | 2 | 948–1 394 |
| Квартиры с тремя спальнями | 3 | 1 704–2 575 |
Цены от 1 000 000 AED · студия–2 спальни
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 684 000 AED — 2 888 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Hre Real Estate Development · Район: Dubai Science Park
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 03.11.2026 | 1 сп. | 89.2 | 1 300 000 |
| 03.11.2026 | 2 сп. | 121.2 | 1 665 777 |
| 30.10.2026 | 1 сп. | 60.2 | 1 000 000 |
| 28.10.2026 | 1 сп. | 63.5 | 1 110 000 |
| 28.10.2026 | 1 сп. | 90.2 | 1 350 000 |
| 23.10.2026 | Студия | 42.2 | 760 000 |
| 20.10.2026 | Студия | 41.4 | 770 000 |
| 14.10.2026 | 1 сп. | 90.0 | 1 250 000 |
| 12.10.2026 | 1 сп. | 52.7 | 1 150 000 |
| 09.10.2026 | Студия | 42.7 | 695 000 |
| 07.10.2026 | 1 сп. | 61.5 | 990 000 |
| 07.10.2026 | 2 сп. | 120.3 | 1 820 000 |
| 05.10.2026 | Студия | 40.9 | 675 000 |
| 01.10.2026 | 1 сп. | 66.1 | 1 040 000 |
| 01.10.2026 | 1 сп. | 64.5 | 975 000 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 52.9 | 1 070 000 |
| 17.09.2026 | 2 сп. | 99.2 | 1 425 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 53.4 | 840 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 89.0 | 1 258 777 |
| 10.07.2026 | Студия | 52.9 | 710 000 |
| 10.07.2026 | Студия | 41.4 | 703 421 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 56.8 | 864 498 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 56.8 | 940 000 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 56.7 | 1 150 000 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 64.0 | 959 777 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 73.6 | 1 050 000 |
| 10.06.2026 | 2 сп. | 119.4 | 1 600 000 |
| 05.06.2026 | 1 сп. | 56.7 | 931 777 |
| 13.05.2026 | Студия | 41.5 | 684 777 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 025 000 |
| 04.05.2026 | Студия | 42.2 | 720 000 |
| 30.04.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 027 088 |
| 30.04.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 032 288 |
| 29.04.2026 | 1 сп. | 64.0 | 979 777 |
| 03.04.2026 | 2 сп. | 98.9 | 1 768 000 |
| 02.04.2026 | 1 сп. | 61.4 | 1 050 000 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 67.7 | 953 777 |
| 24.03.2026 | Студия | 46.5 | 787 777 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 66.8 | 1 110 000 |
| 23.02.2026 | Студия | 43.0 | 750 000 |
| 04.02.2026 | Студия | 42.3 | 700 000 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 96.2 | 1 600 000 |
| 03.02.2026 | Студия | 42.3 | 660 000 |
| 03.02.2026 | Студия | 42.7 | 660 000 |
| 23.01.2026 | Студия | 41.9 | 750 000 |
| 15.01.2026 | 2 сп. | 93.0 | 1 778 250 |
| 14.01.2026 | 2 сп. | 120.7 | 1 570 000 |
| 07.01.2026 | 1 сп. | 89.6 | 1 493 777 |
| 02.01.2026 | Студия | 52.9 | 1 036 094 |
| 30.12.2025 | 1 сп. | 67.0 | 1 200 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1bed room+Hall | 53.4 | 86 000 |
| 03.11.2026 | 1bed room+Hall | 92.0 | 85 000 |
| 02.11.2026 | Студия | 53.2 | 55 000 |
| 02.11.2026 | 1bed room+Hall | 62.3 | 70 000 |
| 02.11.2026 | 1bed room+Hall | 73.3 | 76 000 |
| 02.11.2026 | 1bed room+Hall | 91.0 | 85 000 |
| 02.11.2026 | Студия | 46.1 | 48 000 |
| 02.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 95.6 | 110 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 95.2 | 100 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 74.0 | 75 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 53.2 | 60 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 62.5 | 80 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 41.9 | 49 200 |
| 01.11.2026 | Студия | 42.9 | 43 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 52.9 | 70 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 43.8 | 50 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 89.0 | 80 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 41.6 | 55 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 44.2 | 50 135 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 61.5 | 65 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 04.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 43 | 709 560 | 16 501 | 411 |
| 1 спальня | 64 | 1 013 777 | 15 840 | 454 |
| 2 спальни | 96 | 1 505 777 | 15 685 | 287 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +7% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +15%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Skyhills Residences с 30.12.2025 по 03.11.2026: медиана 16 530 AED/м² (1 536 AED/фут²), половина сделок — от 15 125 до 17 087 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 708 000 | 16 | 16 747 | 42,3 |
| 1 сп. | AED 1 052 000 | 26 | 16 488 | 63,8 |
| 2 сп. | AED 1 612 000 | 8 | 14 744 | 109,3 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Science Park: новостройки и цены
13 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
11 Hills Park Dubai Science Park · 1 спальня
от 650 000 AED
Aqua Dimore Dubai Science Park · студии, 1–3 спальни
от 747 000 AED
Aqua Flora Dubai Science Park · студии, 1–3 спальни
от 750 000 AED
Ещё 10 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 1 155, из них перепродаж: 19. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Skyhills Residences — сданный жилой комплекс в районе Dubai Science Park в Дубае, застройщик HRE Real Estate Development L.L.C. В реестре Земельного департамента Дубая (DLD) проект записан как Skyhills I By HRE под номером 1643. Строительство началось в октябре 2023 года. На инспекции DLD в июле 2026 года готовность составила 100%, теперь в реестре проект значится завершённым, дата завершения — 1 октября 2026 года.
Комплекс состоит из двух башен на общем подиуме. По техническому буклету застройщика, в башне 1 (West) 40 жилых этажей, в башне 2 (East) — 33; под ними два подземных уровня, первый этаж, мезонин и три этажа парковки. В реестре DLD 1 164 объекта. В реестре юнитов — 400 студий, 431 квартира с одной спальней, 292 с двумя и 12 с тремя спальнями, а также 12 магазинов на первом этаже. Площадь студий — примерно 438–573 кв. фута, квартир с одной спальней — 610–993, с двумя — 948–1 394, с тремя — 1 704–2 575 кв. футов. Застройщик сдаёт квартиры с мебелью, системой «умный дом» и панорамными окнами.
Подиум оформлен как курортная зона: бассейн с песчаным «пляжем», «ленивая река», плавательный бассейн для тренировок и детский бассейн. Для жильцов есть крытый и открытый тренажёрные залы, сауна и хаммам, зона для йоги, коворкинг, детская площадка, площадка для пляжного волейбола, зоны барбекю и беговая дорожка. На первом этаже — магазины и кафе для повседневных нужд.
Dubai Science Park находится в Al Barsha South, между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road; по Umm Suqeim Street можно быстро выехать на север к Al Barsha и побережью. Рядом с районом — Dubai Hills Estate и Dubai Hills Mall, до Mall of the Emirates — несколько минут на машине.
С октября 2023 по сентябрь 2026 года DLD зарегистрировал более 1 100 продаж квартир в проекте, почти все — на этапе строительства. Медианные цены — около 709 000 AED за студию, 1,01 млн AED за квартиру с одной спальней и 1,51 млн AED с двумя спальнями, то есть примерно 1 360–1 510 AED за кв. фут. С конца августа 2026 года, когда были зарегистрированы первые договоры аренды, медианная годовая аренда — около 52 000 AED за студию, 80 000 AED за квартиру с одной спальней и 127 500 AED с двумя спальнями. Проект сдан, поэтому квартиры теперь покупают и снимают на вторичном рынке. Актуальное наличие и цены уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Skyhills Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/skyhills-residences-dubai-science-park-ru/
