Застройщик: TownX Development · Dubai Science Park
11 Hills Park — жилой проект застройщика TownX Development в районе Dubai Science Park (Дубай): цены от AED 650 000, сдача Q1 2027, готовность 80,1% по реестру DLD, 571 юнитов, 224 сделки в реестре DLD с 2010 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Type A | 500–512 | |
| Type B | 474–498 | |
| Type C | 1 | 824 |
| Type D | 831 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 650 000 AED — 2 745 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 5.44% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 19.08.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 11 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: TownX Development · Район: Dubai Science Park
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1 сп. | 76.6 | 1 360 749 |
| 03.09.2026 | Студия | 45.4 | 685 024 |
| 25.08.2026 | Студия | 45.2 | 719 994 |
| 18.08.2026 | Студия | 45.2 | 699 000 |
| 05.08.2026 | Студия | 45.2 | 749 710 |
| 31.07.2026 | Студия | 47.0 | 685 000 |
| 27.07.2026 | Студия | 46.6 | 807 730 |
| 23.07.2026 | Студия | 45.2 | 696 197 |
| 14.05.2026 | Студия | 46.5 | 876 300 |
| 04.05.2026 | Студия | 46.6 | 766 504 |
| 04.05.2026 | Студия | 46.5 | 766 500 |
| 04.05.2026 | Студия | 45.2 | 756 495 |
| 04.05.2026 | Студия | 46.2 | 756 495 |
| 04.05.2026 | Студия | 45.2 | 755 508 |
| 01.05.2026 | Студия | 47.5 | 766 504 |
| 31.03.2026 | 1 сп. | 77.2 | 1 439 000 |
| 11.03.2026 | Студия | 46.5 | 923 038 |
| 10.03.2026 | Студия | 45.2 | 794 430 |
| 05.03.2026 | Студия | 45.2 | 843 104 |
| 05.03.2026 | Студия | 45.2 | 794 430 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 | 734 896 | 16 331 | 168 |
| 1 спальня | 77 | 1 243 546 | 16 150 | 54 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +19% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 224, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
11 Hills Park — жилой комплекс на 571 апартаменты от TownX Development в Dubai Science Park. Активный проект готов на 80.05%, завершение запланировано на 31 March 2027. Стоимость жилья начинается от AED 650,000, действует план оплаты 40/60.
11 Hills Park — однозданный жилой проект с подземным этажом, первым этажом, четырьмя подиумными уровнями, 19 этажами и крышей. Здание выполнено с бетонной конструкцией, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. В жилых планировках предусмотрены высокие потолки в основных помещениях и панорамные двухкамерные стеклопакеты от пола до потолка. Всего в проекте 571 резиденция. Комплекс расположен в Dubai Science Park — сообществе в Al Barsha South, объединяющем жилые проекты с коммерческими, лабораторными, складскими и лёгкими промышленными объектами, связанными с наукой, фармацевтикой, биотехнологиями и смежными отраслями.
Доступные планировки апартаментов обозначены как Type A–D, их площадь составляет от 474 до 831 square feet. Площадь Type B — от 474 до 498 square feet, а Type A — от 500 до 512 square feet. Type C — апартаменты с одной спальней площадью 824 square feet, а площадь Type D составляет 831 square feet. В апартаментах предусмотрены керамогранитные полы с матовым эффектом дерева, встроенные шкафы, встроенная бытовая техника, современные белые кухонные шкафы, кварцевые столешницы, стеклянные фартуки и врезные мойки со смесителями. В каждом доме установлены индивидуальные счётчики воды, электричества, охлаждения и газа, а также встроенные датчики тепла и дыма и внутриквартирная система водяного пожаротушения. За каждыми апартаментами закреплено одно парковочное место.
Для резидентов 11 Hills Park предусмотрены бассейн, зоны у бассейна, тренажёрные залы, частный сад и входной холл. В зонах у бассейна есть отдельные секции для женщин и мужчин. В здании также предусмотрены ландшафтный сад, беговая дорожка, баскетбольная площадка и зона для paddle tennis. В двух тренажёрных залах оборудованы отдельные зоны для силовых и кардиотренировок. В проекте есть пять выделенных уровней парковки на территории, высокоскоростные лифты, сервисный лифт и зона погрузки. Система доступа в здание включает вход по распознаванию лиц, умные замки с доступом по клавиатуре или отпечатку пальца, ограниченный доступ на этажи и CCTV-наблюдение во входных и общих зонах. Отдельные пост охраны и диспетчерская поддерживают системы безопасности здания.
11 Hills Park расположен в Dubai Science Park, ориентированном на научную деятельность, фармацевтику, биотехнологии, здравоохранение, экологию и энергетику. В сообществе находятся офисные штаб-квартиры, лаборатории, складские помещения, коммерческие площади и жилые проекты. Комплекс окружён таунхаусами, виллами и медицинскими учреждениями, а также имеет прямой доступ к паркам. Dubai Science Park Community Park находится в 0,5 км, Dubai Science Park South Park — в 0,9 км, а Arjan East Park — в 1,3 км. Расстояние до Dubai Miracle Garden составляет 2,0 км. The Storm Coaster расположен в 2,6 км, а Global Village — в 6,1 км.
В более широкой зоне вокруг 11 Hills Park находится несколько мест для отдыха. Arabian Ranches Golf Club расположен в 3,7 км, Dubai Hills Golf Club — в 5,2 км, а The Els Golf Club — в 5,7 км. Cinepolis в Circle Mall находится в 3,4 км, Reel Cinemas в The Springs Souk — в 5,6 км, а Vox Cinemas в Mall of the Emirates — в 6,4 км. От Dubai Science Park до Mall of the Emirates — 6,3 км, до Palm Jumeirah — 11,1 км, до Dubai Marina — 10,2 км и до JBR Beach — 10,9 км. Downtown Dubai находится в 14,0 км, а Dubai International Airport — в 23,5 км.
Стоимость в 11 Hills Park начинается от AED 650,000. Структура оплаты — план 40/60: 20% вносится в качестве первого взноса при бронировании, 20% выплачивается в период строительства в рамках первого–третьего платежей, а оставшиеся 60% подлежат оплате при передаче ключей при 100% готовности. Строительство началось 1 November 2024. Проект активен и достиг 80.05% готовности по результатам инспекции от 30 April 2026. Завершение запланировано на 31 March 2027, что соответствует Q1 2027.
TownX Development занимается реализацией 11 Hills Park. Проект компании расположен в Dubai Science Park и включает одно жилое здание с 571 апартаментами. Комплекс объединяет планировки апартаментов площадью от 474 до 831 square feet с общими удобствами, включая бассейны, тренажёрные залы, частный сад, спортивные зоны и парковку на территории. Плановая дата завершения — 31 March 2027.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 7 сданным домам района «Dubai Science Park» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:11 Hills Park — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-06, https://continentalclub.ae/ru/project/11-hills-park-dubai-science-park-ru/
