Застройщик: TownX · Dubai Science Park
11 Hills Park — жилой проект застройщика TownX Development в районе Dubai Science Park (Дубай): цены от AED 650 000, сдача Q1 2027, готовность 80.1% по реестру DLD, 571 юнитов.
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Type A | 500–512 | |
| Type B | 474–498 | |
| Type C | 1 | 824 |
| Type D | 831 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 23.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: TownX Development · Район: Dubai Science Park
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 18.08.2026 | Студия | 45.2 | 699 000 |
| 05.08.2026 | Студия | 45.2 | 749 710 |
| 31.07.2026 | Студия | 47.0 | 685 000 |
| 27.07.2026 | Студия | 46.6 | 807 730 |
| 23.07.2026 | Студия | 45.2 | 696 197 |
| 14.05.2026 | Студия | 46.5 | 876 300 |
| 04.05.2026 | Студия | 46.2 | 756 495 |
| 04.05.2026 | Студия | 46.6 | 766 504 |
| 04.05.2026 | Студия | 46.5 | 766 500 |
| 04.05.2026 | Студия | 45.2 | 756 495 |
| 04.05.2026 | Студия | 45.2 | 755 508 |
| 01.05.2026 | Студия | 47.5 | 766 504 |
| 31.03.2026 | 1 сп. | 77.2 | 1 439 000 |
| 11.03.2026 | Студия | 46.5 | 923 038 |
| 10.03.2026 | Студия | 45.2 | 794 430 |
| 05.03.2026 | Студия | 45.2 | 794 430 |
| 05.03.2026 | Студия | 45.2 | 843 104 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 77.2 | 1 471 080 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 76.6 | 1 507 061 |
| 02.03.2026 | Студия | 45.2 | 834 501 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-22. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 | 736 890 | 16 375 | 166 |
| 1 спальня | 77 | 1 242 872 | 16 141 | 53 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +19% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
11 Hills Park — жилой комплекс на 571 апартаменты от TownX Development в Dubai Science Park. Активный проект готов на 80.05%, завершение запланировано на 31 March 2027. Стоимость жилья начинается от AED 650,000, действует план оплаты 40/60.
11 Hills Park — однозданный жилой проект с подземным этажом, первым этажом, четырьмя подиумными уровнями, 19 этажами и крышей. Здание выполнено с бетонной конструкцией, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. В жилых планировках предусмотрены высокие потолки в основных помещениях и панорамные двухкамерные стеклопакеты от пола до потолка. Всего в проекте 571 резиденция. Комплекс расположен в Dubai Science Park — сообществе в Al Barsha South, объединяющем жилые проекты с коммерческими, лабораторными, складскими и лёгкими промышленными объектами, связанными с наукой, фармацевтикой, биотехнологиями и смежными отраслями.
Доступные планировки апартаментов обозначены как Type A–D, их площадь составляет от 474 до 831 square feet. Площадь Type B — от 474 до 498 square feet, а Type A — от 500 до 512 square feet. Type C — апартаменты с одной спальней площадью 824 square feet, а площадь Type D составляет 831 square feet. В апартаментах предусмотрены керамогранитные полы с матовым эффектом дерева, встроенные шкафы, встроенная бытовая техника, современные белые кухонные шкафы, кварцевые столешницы, стеклянные фартуки и врезные мойки со смесителями. В каждом доме установлены индивидуальные счётчики воды, электричества, охлаждения и газа, а также встроенные датчики тепла и дыма и внутриквартирная система водяного пожаротушения. За каждыми апартаментами закреплено одно парковочное место.
Для резидентов 11 Hills Park предусмотрены бассейн, зоны у бассейна, тренажёрные залы, частный сад и входной холл. В зонах у бассейна есть отдельные секции для женщин и мужчин. В здании также предусмотрены ландшафтный сад, беговая дорожка, баскетбольная площадка и зона для paddle tennis. В двух тренажёрных залах оборудованы отдельные зоны для силовых и кардиотренировок. В проекте есть пять выделенных уровней парковки на территории, высокоскоростные лифты, сервисный лифт и зона погрузки. Система доступа в здание включает вход по распознаванию лиц, умные замки с доступом по клавиатуре или отпечатку пальца, ограниченный доступ на этажи и CCTV-наблюдение во входных и общих зонах. Отдельные пост охраны и диспетчерская поддерживают системы безопасности здания.
11 Hills Park расположен в Dubai Science Park, ориентированном на научную деятельность, фармацевтику, биотехнологии, здравоохранение, экологию и энергетику. В сообществе находятся офисные штаб-квартиры, лаборатории, складские помещения, коммерческие площади и жилые проекты. Комплекс окружён таунхаусами, виллами и медицинскими учреждениями, а также имеет прямой доступ к паркам. Dubai Science Park Community Park находится в 0.5 km, Dubai Science Park South Park — в 0.9 km, а Arjan East Park — в 1.3 km. Расстояние до Dubai Miracle Garden составляет 2.0 km. The Storm Coaster расположен в 2.6 km, а Global Village — в 6.1 km.
В более широкой зоне вокруг 11 Hills Park находится несколько мест для отдыха. Arabian Ranches Golf Club расположен в 3.7 km, Dubai Hills Golf Club — в 5.2 km, а The Els Golf Club — в 5.7 km. Cinepolis в Circle Mall находится в 3.4 km, Reel Cinemas в The Springs Souk — в 5.6 km, а Vox Cinemas в Mall of the Emirates — в 6.4 km. От Dubai Science Park до Mall of the Emirates — 6.3 km, до Palm Jumeirah — 11.1 km, до Dubai Marina — 10.2 km и до JBR Beach — 10.9 km. Downtown Dubai находится в 14.0 km, а Dubai International Airport — в 23.5 km.
Стоимость в 11 Hills Park начинается от AED 650,000. Структура оплаты — план 40/60: 20% вносится в качестве первого взноса при бронировании, 20% выплачивается в период строительства в рамках первого–третьего платежей, а оставшиеся 60% подлежат оплате при передаче ключей при 100% готовности. Строительство началось 1 November 2024. Проект активен и достиг 80.05% готовности по результатам инспекции от 30 April 2026. Завершение запланировано на 31 March 2027, что соответствует Q1 2027.
TownX Development занимается реализацией 11 Hills Park. Проект компании расположен в Dubai Science Park и включает одно жилое здание с 571 апартаментами. Комплекс объединяет планировки апартаментов площадью от 474 до 831 square feet с общими удобствами, включая бассейны, тренажёрные залы, частный сад, спортивные зоны и парковку на территории. Плановая дата завершения — 31 March 2027.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
