Застройщик: TownX · JVC District 10
Luma 22 — жилой проект застройщика TownX Development в районе JVC District 10 (Дубай): цены от AED 503 330, готов к заселению, 407 юнитов.
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Studio Apartment | студия | 436–577 |
| One Bedroom Apartment | 1 | 414–713 |
| Two Bedroom Apartment | 2 | 827–926 |
| Three Bedroom Apartment | 3 | 727–1 102 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 19.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: TownX Development · Район: JVC District 10
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 12.08.2026 | Студия | 40.9 | 16 415 |
| 31.07.2026 | 1 сп. | 83.0 | 1 175 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 91.1 | 874 401 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 093 000 |
| 11.05.2026 | Студия | 41.5 | 660 000 |
| 07.05.2026 | 1 сп. | 73.2 | 1 025 000 |
| 28.04.2026 | 1 сп. | 91.6 | 1 040 000 |
| 21.04.2026 | 1 сп. | 68.2 | 945 000 |
| 16.04.2026 | Студия | 51.2 | 540 000 |
| 10.04.2026 | 1 сп. | 101.4 | 1 353 656 |
| 10.04.2026 | 1 сп. | 85.4 | 1 153 962 |
| 07.04.2026 | 1 сп. | 78.0 | 1 167 552 |
| 07.04.2026 | 1 сп. | 78.0 | 1 167 552 |
| 31.03.2026 | Студия | 43.4 | 790 000 |
| 31.03.2026 | Студия | 43.4 | 632 000 |
| 18.03.2026 | Студия | 51.2 | 384 000 |
| 13.03.2026 | Студия | 42.5 | 780 000 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 117.9 | 2 050 000 |
| 15.12.2025 | 2 сп. | 117.0 | 1 700 000 |
| 15.12.2025 | 2 сп. | 117.0 | 1 360 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 2 bed rooms+hall | 109.4 | 105 000 | |
| Студия | 40.6 | 45 000 | |
| Студия | 43.4 | 50 000 | |
| Студия | 40.6 | 45 000 | |
| Студия | 43.4 | 50 000 | |
| Студия | 43.4 | 50 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 161.8 | 102 500 | |
| 1bed room+Hall | 61.1 | 72 000 | |
| Студия | 38.3 | 50 000 | |
| Студия | 43.4 | 45 000 | |
| Студия | 39.1 | 44 000 | |
| Студия | 38.6 | 52 000 | |
| Студия | 42.5 | 56 000 | |
| Студия | 51.2 | 55 000 | |
| 1bed room+Hall | 72.9 | 77 000 | |
| 1bed room+Hall | 83.0 | 87 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 109.4 | 125 000 | |
| Студия | 43.4 | 53 000 | |
| Студия | 51.2 | 55 000 | |
| Студия | 40.6 | 48 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-18. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 43 | 635 350 | 14 776 | 336 |
| 1 спальня | 78 | 1 098 434 | 14 082 | 210 |
| 2 спальни | 117 | 1 650 000 | 14 103 | 57 |
| 3 спальни | 159 | 1 583 000 | 9 956 | 15 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +21% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Luma 22 — жилой комплекс апартаментов от TownX Development в JVC District 10, в составе Jumeirah Village Circle, Dubai. Проект включает 407 объектов: студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Проект завершён: зафиксированный уровень готовности составляет 100%, а дата завершения — 30 September 2024.
Luma 22 представляет собой жилой комплекс с пятью жилыми этажами и четырьмя категориями апартаментов. В дизайне здания предусмотрены окна от пола до потолка, а резиденции расположены вокруг частных центральных садов. Инфраструктура проекта включает бассейн на крыше, подземную парковку и главный вход с лобби и консьерж-сервисом. Всего в комплексе насчитывается 407 объектов. Строительство проекта началось 1 December 2022 и было завершено 30 September 2024.
Покупатели могут выбрать студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь студий составляет от 436 до 577 sq ft. Площадь апартаментов с одной спальней — от 414 до 713 sq ft, а с двумя спальнями — от 827 до 926 sq ft. Заявленная площадь апартаментов с тремя спальнями составляет от 727 до 1,102 sq ft. Четыре типа апартаментов предлагают выбор планировок — от компактных до более просторных жилых форматов.
Luma 22 предлагает консьерж-сервис, бассейны, отдельные мужские и женские тренажёрные залы, частные центральные сады и детскую игровую площадку. Игровая площадка защищена, также в проекте предусмотрена дорожка для прогулок и бега. В составе комплекса имеется подземная парковка. Бассейн на крыше и тренажёрные залы входят в число общих удобств здания наряду с озеленёнными садовыми зонами, созданными в центральной части комплекса.
Luma 22 расположен в JVC District 10, подрайоне Jumeirah Village Circle. Roolh Park находится в 0.2 km, а JVC District 16 Sports Park и Remram Park — каждый в 0.5 km. Cinepolis at Circle Mall расположен в 1.0 km от проекта. Расстояние до Dubai Miracle Garden составляет 3.9 km, до Montgomerie Golf Course — 3.0 km, а до The Els Golf Club — 3.4 km. Среди ближайших местных магазинов — Tudo Mart Supermarket, Shams Aljawda Supermarket и Choithrams, каждый в 0.2 km. Life Pharmacy, ресторан Socialicious, кафе Lava Java и Prime Fitness также расположены на расстоянии 0.2 km.
Dubai Sports City находится в пяти минутах от Luma 22, а Dubai Hills Estate, Luma21 и Al Furjan — каждый в семи минутах. Mall of the Emirates расположен в 10 минутах. Palm Jumeirah, Ibn Battuta Mall и Meydan One Mall находятся каждый в 12 минутах, а Burj Khalifa и Dubai Mall — в 15 минутах. Указывается, что локация имеет доступ к автомагистралям, связывающий район Jumeirah Village Circle с рабочими центрами, школами, торговыми центрами, развлекательными и спортивными объектами.
Зафиксированная стартовая цена Luma 22 составляет AED 503,330. Указанный порядок оплаты — 100% при бронировании, при этом заголовок плана оплаты указан как «Pay 100%». Проект завершён, зафиксированный уровень готовности составляет 100%. Дата завершения — 30 September 2024, что относится к Q3 2024.
Девелопером Luma 22 является TownX Development. Компания указана как застройщик жилого комплекса в Jumeirah Village Circle, включающего 407 объектов. Luma 22 был разработан со студиями и апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями, а также с консьерж-сервисом, бассейнами, отдельными тренажёрными залами, центральными садами и подземной парковкой.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
