Застройщик: Binghatti Developers · Dubai Science Park
Binghatti Hillviews — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе Dubai Science Park (Дубай): цены от AED 800 000, сдача Q2 2027, готовность 32,6% по реестру DLD, 1575 юнитов, 1 583 сделки в реестре DLD с 2017 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 340–505 |
| 1 Bedroom | 791–886 |
| 2 Bedroom | 1 116–1 475 |
1 249 000 AED · 1 спальня
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 800 000 AED — 3 378 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 10.10.2026 09:55).
Темп: 3.33% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 01.03.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: Dubai Science Park
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1 сп. | 78.2 | 1 200 000 |
| 05.10.2026 | Студия | 41.4 | 855 000 |
| 28.09.2026 | Студия | 52.7 | 800 000 |
| 23.09.2026 | Студия | 38.1 | 750 000 |
| 18.09.2026 | Студия | 41.4 | 853 000 |
| 17.09.2026 | Студия | 41.4 | 750 000 |
| 17.09.2026 | Студия | 38.1 | 824 000 |
| 14.09.2026 | Студия | 38.1 | 791 350 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 93.4 | 1 220 000 |
| 11.09.2026 | 2 сп. | 147.9 | 1 938 060 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 78.2 | 1 010 000 |
| 09.09.2026 | Студия | 42.0 | 750 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 79.5 | 1 303 000 |
| 07.09.2026 | Студия | 38.1 | 800 000 |
| 02.09.2026 | Студия | 42.0 | 891 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 71.6 | 1 267 623 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 71.6 | 1 267 623 |
| 17.08.2026 | Студия | 39.6 | 820 000 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 127.7 | 2 010 000 |
| 17.08.2026 | Студия | 41.4 | 755 000 |
| 13.08.2026 | Студия | 42.0 | 750 000 |
| 12.08.2026 | Студия | 39.6 | 800 000 |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 84.0 | 1 200 000 |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 79.5 | 1 200 000 |
| 12.08.2026 | Студия | 42.7 | 800 000 |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 84.0 | 1 200 000 |
| 12.08.2026 | Студия | 42.0 | 750 000 |
| 30.07.2026 | Студия | 52.7 | 800 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 93.4 | 1 350 000 |
| 27.07.2026 | Студия | 38.1 | 825 000 |
| 21.07.2026 | Студия | 42.0 | 891 000 |
| 21.07.2026 | Студия | 38.1 | 832 000 |
| 21.07.2026 | Студия | 39.6 | 855 000 |
| 20.07.2026 | Студия | 42.0 | 891 000 |
| 07.07.2026 | Студия | 38.1 | 825 000 |
| 07.07.2026 | Студия | 38.1 | 816 000 |
| 06.07.2026 | Студия | 42.0 | 800 000 |
| 30.06.2026 | 83.6 | 2 257 845 | |
| 29.06.2026 | Студия | 38.1 | 800 000 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 70.6 | 1 300 000 |
| 24.06.2026 | 1 сп. | 78.5 | 1 271 859 |
| 22.06.2026 | Студия | 42.7 | 800 000 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 177.3 | 2 081 000 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 84.2 | 1 200 000 |
| 16.06.2026 | Студия | 42.7 | 921 000 |
| 12.06.2026 | 2 сп. | 147.9 | 1 938 060 |
| 20.05.2026 | 1 сп. | 71.6 | 1 200 000 |
| 08.05.2026 | Студия | 38.1 | 864 040 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 61.6 | 1 121 112 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 61.6 | 1 121 112 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 09.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 861 000 | 21 525 | 682 |
| 1 спальня | 78 | 1 271 859 | 16 306 | 766 |
| 2 спальни | 138 | 1 986 000 | 14 391 | 110 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 1 583, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Hillviews — жилая и торговая башня в Dubai Science Park от Binghatti Developers. Комплекс включает студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а также восемь магазинов на первом этаже. Проект реализуется: готовность строительства составляет 32.60%, а передача ключей запланирована на Q2 2027.
Binghatti Hillviews запланирован как одна башня с двумя подземными уровнями, первым этажом, четырьмя уровнями парковки, 37 жилыми этажами, одним техническим уровнем и крышей. Проект включает 764 жилые единицы и восемь магазинов на первом этаже. Жилой дизайн отличается криволинейной формой, панорамными окнами и интерьерами открытой планировки. В резиденции интегрированы интеллектуальные технологии. Проект объединяет жилые помещения и торговые площади в основании здания, где размещены восемь магазинов. Башня расположена в Dubai Science Park, в Al Barsha South Second.
Жилой фонд Binghatti Hillviews включает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Площади студий составляют от 340.46 до 504.72 кв. фут. Площади апартаментов с одной спальней — от 791.15 до 886.41 кв. фут, а с двумя спальнями — от 1,115.57 до 1,474.66 кв. фут. Апартаменты имеют открытые планировки и панорамные окна. Таким образом, в жилой части на 764 единицы представлены три формата жилья: от компактных студий до резиденций с двумя спальнями. Торговую часть комплекса формируют восемь магазинов на первом этаже.
Программа удобств включает бассейн для взрослых, отдельный детский бассейн и зону у бассейна. Жителям также будут доступны открытая фитнес-зона, баскетбольная площадка и зона для йоги. Для юных жителей предусмотрена отдельная игровая зона. Эти объекты объединяют в комплексе зоны для плавания, тренировок, спорта и детского отдыха. Бассейн для взрослых и зона у бассейна создают основное пространство проекта для плавания и отдыха на открытом воздухе, а открытая фитнес-зона, баскетбольная площадка и зона для йоги предназначены для различных видов физической активности.
Binghatti Hillviews расположен в Dubai Science Park — деловом парке и сообществе в Al Barsha South, ориентированном на науку, фармацевтику, биотехнологии и смежные отрасли. В более широком районе представлены коммерческие помещения, лаборатории, склады, жилые и многофункциональные объекты. От проекта King’s College Hospital находится в трёх минутах, Dubai Miracle Garden — в четырёх минутах, а Dubai Polo & Equestrian Club — в пяти минутах. Circle Mall находится в семи минутах, Mall of the Emirates — в девяти минутах, а Dubai Hills Mall — в 10 минутах. Dubai Hills Golf Club находится в 12 минутах.
Dubai Science Park Community Park находится в 0,7 км от Binghatti Hillviews, а Dubai Science Park South Park — в 1,0 км. Arjan East Park расположен в 1,4 км. Dubai Miracle Garden находится в 2,1 км от комплекса, The Storm Coaster — в 2,5 км, а Global Village — в 5,9 км. Для игры в гольф Arabian Ranches Golf Club расположен в 3,6 км, Dubai Hills Golf Club — в 5,0 км, а The Els Golf Club — в 5,9 км. Cinepolis в Circle Mall находится в 3,6 км, Reel Cinemas в The Springs Souk — в 5,9 км, а Vox Cinemas в Mall of the Emirates — в 6,5 км.
Опубликованная структура оплаты составляет 70/30. При бронировании вносится первый взнос 20%, затем 50% в период строительства — с первого по пятый платежи. Оставшиеся 30% подлежат оплате при передаче ключей, указанной при 100% готовности. Передача ключей запланирована на Q2 2027. Binghatti Hillviews реализуется, готовность строительства составляет 32.60%. Дата начала проекта зафиксирована как 1 October 2024. Проект зарегистрирован под номером 3321.
Девелопером Binghatti Hillviews выступает Binghatti Developers. Компания была основана в 2008 Hussein Binghatti и его сыновьями. В её портфолио более 40 проектов, включая Burj Binghatti Jacob & Co Residences и Mercedes-Benz Places. В Binghatti Hillviews девелопер реализует 37-этажную жилую башню со студиями, апартаментами с одной спальней и апартаментами с двумя спальнями, а также восемью магазинами на первом этаже. Запланированная жилая часть проекта состоит из 764 единиц в Dubai Science Park.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 7 сданным домам района «Dubai Science Park» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Hillviews — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-06, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-hillviews-dubai-science-park-ru/
