Застройщик: Vincitore Real Estate Development LLC · Dubai Science Park
Aqua Flora — жилой проект застройщика Vincitore Real Estate Development LLC в районе Dubai Science Park (Дубай): цены от AED 750 000, сдача Q3 2027, готовность 1,3% по реестру DLD, 546 юнитов, 407 сделок в реестре DLD с 2012 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 179 | 403–484 |
| 1 спальня | 255 | 743–886 |
| 2 спальни | 60 | 1 061–1 266 |
| 3 спальни | 30 | 2 222–2 250 |
| Прочие юниты | 22 | 762–1 487 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 750 000 AED — 3 167 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.11.2026 05:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Vincitore Real Estate Development LLC · Район: Dubai Science Park
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | Студия | 42.5 | 540 000 |
| 19.10.2026 | Студия | 43.9 | 977 000 |
| 19.10.2026 | 1 сп. | 69.5 | 1 279 000 |
| 19.10.2026 | 1 сп. | 71.6 | 1 498 000 |
| 19.10.2026 | Студия | 43.3 | 770 000 |
| 19.10.2026 | Студия | 37.5 | 842 000 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 112.2 | 2 044 000 |
| 15.09.2026 | 1 сп. | 75.6 | 1 368 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 43.9 | 983 000 |
| 15.09.2026 | 1 сп. | 77.6 | 1 549 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 42.6 | 751 000 |
| 15.09.2026 | 1 сп. | 72.2 | 1 414 000 |
| 15.09.2026 | 1 сп. | 72.1 | 1 378 000 |
| 15.09.2026 | 1 сп. | 72.3 | 1 381 000 |
| 11.09.2026 | Студия | 42.8 | 759 000 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 72.1 | 1 289 000 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 80.8 | 1 469 000 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 343 000 |
| 05.08.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 300 000 |
| 05.08.2026 | 1 сп. | 80.7 | 1 524 000 |
| 31.07.2026 | Студия | 40.8 | 777 000 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 72.1 | 1 340 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 73.6 | 1 432 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 280 000 |
| 09.07.2026 | Студия | 39.0 | 825 000 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 80.7 | 1 497 000 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 80.7 | 1 535 000 |
| 05.06.2026 | Студия | 43.9 | 1 051 000 |
| 05.06.2026 | Студия | 40.8 | 781 000 |
| 05.06.2026 | 1 сп. | 80.7 | 1 570 000 |
| 26.05.2026 | 2 сп. | 111.0 | 1 993 000 |
| 26.05.2026 | 1 сп. | 72.0 | 1 326 000 |
| 25.05.2026 | 1 сп. | 80.7 | 1 568 000 |
| 20.05.2026 | 1 сп. | 75.6 | 1 416 000 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 80.7 | 1 578 000 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 72.0 | 1 329 000 |
| 05.05.2026 | Студия | 38.3 | 830 000 |
| 05.05.2026 | Студия | 42.2 | 760 000 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 80.8 | 1 564 000 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 71.1 | 1 365 000 |
| 04.05.2026 | Студия | 44.9 | 1 076 000 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 80.8 | 1 529 000 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 71.1 | 1 409 000 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 363 000 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 72.2 | 1 435 000 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 80.4 | 1 443 000 |
| 15.04.2026 | Студия | 40.8 | 840 000 |
| 09.04.2026 | 2 сп. | 147.2 | 2 233 000 |
| 30.03.2026 | Студия | 37.5 | 837 000 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 78.9 | 1 427 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 04.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 | 814 000 | 19 854 | 163 |
| 1 спальня | 75 | 1 404 000 | 18 720 | 195 |
| 2 спальни | 112 | 2 008 000 | 17 929 | 41 |
| 3 спальни | 209 | 3 180 000 | 15 215 | 6 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Aqua Flora с 24.02.2026 по 02.11.2026: медиана 19 113 AED/м² (1 776 AED/фут²), половина сделок — от 18 266 до 19 853 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 883 000 | 16 | 20 882 | 42,3 |
| 1 сп. | AED 1 382 000 | 31 | 19 112 | 72,3 |
| 2 сп. | AED 2 014 000 | 3 | 17 948 | 112,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Science Park: новостройки и цены
13 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
11 Hills Park Dubai Science Park · 1 спальня
от 650 000 AED
Aqua Dimore Dubai Science Park · студии, 1–3 спальни
от 747 000 AED
Aqua Flora Dubai Science Park · студии, 1–3 спальни
от 750 000 AED
Ещё 10 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2012 года: 407, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Aqua Flora — жилой комплекс на 546 резиденций в Dubai Science Park от Vincitore Real Estate Development LLC. Проект активен: зафиксированная готовность составляет 1.28%, дата завершения — 30 June 2028.
Aqua Flora запланирован как одно жилое здание с торговыми помещениями. Его конфигурация — G+4P+15+Roof: первый этаж, четыре подиумных уровня, 15 жилых этажей и уровень крыши. В комплексе предусмотрено 546 лотов на общей площади проекта 42,124.74 квадратных метров. Архитектурная концепция вдохновлена викторианским стилем, а программа резиденций включает крытые и открытые зоны отдыха, рабочие пространства и общие социальные зоны. В планируемую зону прибытия входят 40-метровое грандиозное лобби и выделенная зона высадки пассажиров. Проект расположен напротив Vincitore Aqua Dimore в Dubai Science Park.
Линейка доступных резиденций начинается с просторных студий площадью 399 to 468 кв. фут по цене от AED 750,000. Студии с дизайнерским бассейном имеют площадь 465 to 492 кв. фут и стоят от AED 970,000. Резиденции с одной спальней и дизайнерским бассейном занимают 723 to 828 кв. фут и предлагаются от AED 1,276,000, а варианты с одной спальней и садом на террасе имеют площадь 854 to 882 кв. фут и стоят от AED 1,304,000. В коллекцию также входят резиденции с 1.5 спальнями площадью 861 to 882 кв. фут по цене от AED 1,422,000. Варианты с двумя спальнями имеют площадь 1,054 to 1,070 кв. фут и предлагаются от AED 1,727,000, а апартаменты с двумя спальнями и садом на террасе — 1,187 to 1,246 кв. фут, от AED 1,829,000. Резиденции с 3.5 спальнями имеют площадь 2,200 to 2,250 кв. фут, цены начинаются от AED 2,944,000.
Планируемая инфраструктура включает крытый sky pool, lazy river с плавучими кабанами, каскадные водные объекты и площадку для медитации. К велнес- и спортивным объектам относятся aqua fitness gym, крытый корт для сквоша, lawn tennis, мини-футбольное поле, танцевальная студия, а также парная, сауна, спа и джакузи. В социальных пространствах запланированы grand arena с открытыми семейными местами для отдыха, retreat lounge, библиотека и читальный зал, площадка для наблюдения за звёздами, sky-lounge bar, открытый sky cinema, зоны для костра и барбекю, а также шатры majlis. В комплексе также предусмотрены детская игровая зона, пространства для настольных игр, premium business lounge и smart co-working space.
Aqua Flora находится в Dubai Science Park, в районе Al Barsha South. Dubai Science Park — это бизнес-парк и сообщество, ориентированные на науку, фармацевтику, биотехнологии и смежные отрасли; здесь представлены коммерческие, лабораторные, складские, жилые и многофункциональные пространства. Dubai Science Park South Park расположен в 0,3 км, Dubai Science Park Community Park — в 0,5 км, а Arjan East Park — в 0,7 км. Dubai Miracle Garden находится в 1,4 км от комплекса. Среди других расположенных поблизости объектов — Arabian Ranches Golf Club в 3,2 км, Cinepolis at Circle Mall в 3,3 км, The Els Golf Club в 5,3 км и Global Village в 5,9 км. Mall of the Emirates расположен в 6,3 км от Dubai Science Park.
Aqua Flora — активный проект с зафиксированной готовностью 1.28%. Строительство началось 1 January 2025, а заявленная дата завершения — 30 June 2028. Для комплекса указан заголовок плана оплаты 60/40, включая ежемесячные платежи в размере 1%. При бронировании заявлен первый взнос 20%. Опубликованная стартовая цена составляет AED 750,000 и относится к линейке просторных студий. Покупатели могут сравнивать категории лотов по конфигурации спален, наличию частного бассейна, варианту с садом на террасе, диапазону площадей и стартовой цене. Проект состоит из одного здания и включает 546 лотов.
Vincitore Real Estate Development LLC занимается реализацией Aqua Flora. В его заявленный портфель входят Vincitore Palacio, Vincitore Benessere, Vincitore Boulevard, Vincitore Volare, Vincitore Dolce Vita и Vincitore Aqua Dimore. Aqua Flora — проект девелопера в Dubai Science Park, расположенный напротив Vincitore Aqua Dimore. Комплекс объединяет жилые апартаменты и торговые помещения в здании конфигурации G+4P+15+Roof. Коллекция лотов включает студии, резиденции с одной, 1.5, двумя и 3.5 спальнями.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 7 сданным домам района «Dubai Science Park» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Vincitore VolareVincitore Wellness EstateAqua Dimore
Vincitore Dolce Vita
Vincitore Boulevard
Vincitore BenessereВсе проекты Vincitore Real Estate Development LLC на сайте — 8 →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Aqua Flora — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/aqua-flora-dubai-science-park-ru/
