Застройщик: Deyaar · Dubai Science Park
Bella Rose — жилой проект застройщика Deyaar в районе Dubai Science Park (Дубай): цены от AED 458 723, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 490 юнитов, 680 сделок в реестре DLD с 2018 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Studio Type A | студия | 416 |
| Studio Type A1 | студия | 571–582 |
| Studio Type B | студия | 467 |
| Studio Type C | студия | 458 |
| Studio Type C1 | студия | 637 |
| Studio Type D | студия | 464–466 |
| Studio Type E | студия | 375–378 |
| One Bedroom Type A | 1 | 675–694 |
| One Bedroom Type B | 1 | 788 |
| One Bedroom Type C | 1 | 705–715 |
| One Bedroom Type C1 | 1 | 720 |
| One Bedroom Type C2 | 1 | 947 |
| One Bedroom Type C3 | 1 | 949 |
| One Bedroom Type C4 | 1 | 955 |
| One Bedroom Type D | 1 | 798 |
| One Bedroom Type D1 | 1 | 1 105 |
| One Bedroom Type D2 | 1 | 1 103 |
| One Bedroom Type E | 1 | 1 115 |
| One Bedroom Type F | 1 | 783 |
| One Bedroom Type G | 1 | 621–622 |
| One Bedroom Type G1 | 1 | 619 |
| Two Bedroom Type A | 2 | 1 143 |
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 458 723 AED — 1 937 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 30 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Deyaar · Район: Dubai Science Park
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1 сп. | 64.3 | 464 767 |
| 08.09.2026 | Студия | 38.7 | 344 000 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 74.1 | 1 000 000 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 74.1 | 800 000 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 66.7 | 930 000 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 66.7 | 744 000 |
| 26.08.2026 | Студия | 38.7 | 550 000 |
| 25.08.2026 | Студия | 38.7 | 480 000 |
| 25.08.2026 | Студия | 38.7 | 600 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 74.1 | 910 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 74.1 | 750 000 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 57.7 | 625 000 |
| 12.08.2026 | Студия | 35.1 | 520 000 |
| 12.08.2026 | Студия | 35.1 | 416 000 |
| 30.07.2026 | Студия | 42.6 | 570 000 |
| 20.07.2026 | Студия | 35.1 | 456 000 |
| 20.07.2026 | Студия | 35.1 | 570 000 |
| 15.07.2026 | Студия | 42.6 | 675 000 |
| 15.07.2026 | Студия | 42.6 | 540 000 |
| 09.07.2026 | Студия | 38.7 | 570 000 |
| 09.07.2026 | Студия | 38.7 | 456 000 |
| 01.07.2026 | Студия | 38.7 | 468 000 |
| 01.07.2026 | Студия | 38.7 | 585 000 |
| 29.06.2026 | Студия | 38.7 | 390 000 |
| 25.06.2026 | 2 сп. | 106.3 | 1 120 000 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 66.7 | 974 777 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 64.4 | 672 000 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 64.4 | 840 000 |
| 04.06.2026 | Студия | 38.7 | 555 000 |
| 22.05.2026 | 2 сп. | 106.3 | 1 240 000 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 32.8 | 497 808 |
| 02.04.2026 | 1 сп. | 64.4 | 932 006 |
| 30.03.2026 | 2 сп. | 106.3 | 1 319 946 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 74.1 | 750 000 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 74.1 | 1 075 000 |
| 16.03.2026 | 2 сп. | 106.3 | 825 000 |
| 27.02.2026 | 2 сп. | 106.3 | 920 967 |
| 24.02.2026 | Студия | 34.9 | 575 000 |
| 24.02.2026 | Студия | 38.6 | 630 000 |
| 18.02.2026 | Студия | 38.7 | 590 000 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 57.7 | 800 000 |
| 12.02.2026 | 2 сп. | 106.3 | 1 460 057 |
| 12.02.2026 | Студия | 38.7 | 610 000 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 66.7 | 935 000 |
| 15.01.2026 | Студия | 43.4 | 650 000 |
| 15.01.2026 | Студия | 43.4 | 520 000 |
| 07.01.2026 | Студия | 38.7 | 595 000 |
| 23.12.2025 | Студия | 38.7 | 552 352 |
| 08.12.2025 | 1 сп. | 66.7 | 534 009 |
| 04.12.2025 | 1 сп. | 57.5 | 800 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 07.10.2026 | Студия | 38.7 | 46 000 |
| 04.10.2026 | 1bed room+Hall | 57.7 | 61 500 |
| 04.10.2026 | 1bed room+Hall | 87.7 | 65 000 |
| 03.10.2026 | Студия | 38.7 | 36 179 |
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 73.4 | 67 000 |
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 62.7 | 70 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 43.4 | 41 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 39.5 | 55 200 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 62.5 | 54 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 73.4 | 60 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 38.7 | 54 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 42.6 | 54 150 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 57.7 | 55 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 38.7 | 50 000 |
| 28.09.2026 | Студия | 38.7 | 40 000 |
| 27.09.2026 | Студия | 38.7 | 50 000 |
| 27.09.2026 | Студия | 38.7 | 54 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.1 | 70 000 |
| 25.09.2026 | Студия | 34.9 | 43 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 64.4 | 63 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 496 706 | 12 736 | 398 |
| 1 спальня | 64 | 751 783 | 11 747 | 231 |
| 2 спальни | 106 | 1 237 789 | 11 677 | 50 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +14% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +100%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2018 года: 680, из них перепродаж: 314. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Bella Rose — готовый жилой дом от Deyaar в Dubai Science Park, Al Barsha South. Комплекс из одного здания включает 490 объектов: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Строительство завершено, зафиксирована готовность 100.00%, можно заселяться.
Bella Rose — 18-этажный жилой дом в Dubai Science Park, в районе Al Barsha South. Проект задумывался как жилое и торговое здание и состоит из одного здания на 490 объектов. Строительство началось 25 сентября 2018 года, а дата завершения проекта — 27 декабря 2020 года. Здание окружено благоустроенными общественными садами и включает открытые пространства для использования сообществом. В резиденциях предусмотрены оборудованные кухни и просторные ванные комнаты. Bella Rose соединён с Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что обеспечивает доступ к дорожной сети Dubai Science Park. Текущий статус проекта — завершён, можно заселяться.
В Bella Rose представлены студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Площади студий составляют от 375 до 637 кв. футов. Среди заявленных планировок студий: Type E площадью от 375 до 378 кв. футов, Type A площадью 416 кв. футов, Type C площадью 458 кв. футов, Type D площадью от 464 до 466 кв. футов, Type B площадью 467 кв. футов, Type A1 площадью от 571 до 582 кв. футов и Type C1 площадью 637 кв. футов. Планировки с одной спальней имеют площади от 619 до 1,115 кв. футов. Планировка с двумя спальнями Type A имеет площадь 1,143 кв. футов. Этот выбор предлагает несколько типов планировок в категориях студий и апартаментов с одной спальней.
В Bella Rose есть тренажёрный зал, настольный теннис и мини-гольф, а также половина баскетбольной площадки. Открытые водные удобства включают пейзажный бассейн, детский бассейн, сухую террасу для загара и мокрую террасу для загара. Зона для барбекю и лаунж-места создают выделенные открытые пространства для жителей. Для детей предусмотрены игровая площадка и песочница. Благоустроенные общественные сады окружают объект, а сам проект также включает открытые пространства для жизни сообщества. Удобства объединяют выделенные зоны для занятий спортом, площадки для активного отдыха, бассейны и детские игровые зоны в жилой среде здания.
Bella Rose расположен в Dubai Science Park, Al Barsha South. Dubai Science Park South Park находится в 0,1 км, а Arjan East Park и Dubai Science Park Community Park — в 0,5 км каждый. Dubai Miracle Garden расположен в 1,2 км от комплекса. My City Centre Al Barsha указан в одной минуте пути, а Mall of the Emirates — в 12 минутах пути. GEMS World Academy указан в пяти минутах пути, а Dubai International Airport — в 22 минутах пути. Здание имеет доступ через Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Arabian Ranches Golf Club находится в 3,2 км, а Cinepolis at Circle Mall — в 3,0 км.
На уровне улицы в Bella Rose расположены два коммерческих заведения: Cezar Palace, мужской салон, и Happy Loft Supermarket. В пределах 0,1 км находятся The Sugar Artistry в Mont Rose Residence B, Olive Mart в Mont Rose Residence A, ресторан Babu Town в Mont Rose Residence B, Fusion Restaurant в The S Hotel Al Barsha и Beauty Loft в Mont Rose Residence A. City Centre Al Barsha находится в 0,3 км; среди его заведений — Shakespeare & Co, Tim Hortons, Marina Pharmacy, Optihal, Rose King Flowers, Minutes, Super Trim и Lushways Ladies Salon. Grocery, мини-маркет в Genesis By Meraki, также находится в 0,3 км.
Стартовая цена Bella Rose составляет AED 458,723. Проект готов к заселению и имеет статус завершённого при готовности 100.00%. Зафиксированная дата завершения — 27 декабря 2020 года. Информация о плане оплаты при покупке предоставляется по запросу. Комплекс включает 490 объектов в одном жилом здании со студиями, апартаментами с одной спальней и апартаментами с двумя спальнями. Покупатели, рассматривающие конкретную резиденцию, могут сравнить доступные категории объектов и заявленные диапазоны площадей: от студий площадью от 375 до 637 кв. футов до планировки Type A с двумя спальнями площадью 1,143 кв. футов.
Девелопером Bella Rose является Deyaar. Компания Deyaar основана в 2002 году и построила жилые и коммерческие объекты по всему Dubai. Среди её локаций — Business Bay, Dubai Marina, Al Barsha, DIFC, Jumeirah Lake Towers, Dubai Production City, Dubai Silicon Oasis и Barsha Heights. В Bella Rose проект Deyaar представляет собой одно 18-этажное жилое здание в Dubai Science Park с 490 домами и сочетанием спортивных, бассейных, рекреационных и детских удобств. Коллекция апартаментов включает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями; для резиденций предусмотрены оборудованные кухни и просторные ванные комнаты.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Deyaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Bella Rose». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Bella Rose — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-08, https://continentalclub.ae/ru/project/bella-rose-dubai-science-park-ru/
