Dubai Science Park — район Дубая: у нас в продаже 6 объектов.
Dubai Science Park — это специализированный бизнес-парк и жилая среда, созданные вокруг науки, фармацевтики, биотехнологий и смежных отраслей. Проект стартовал в 2005 году и управляется TECOM Group. Территория сочетает коммерческие и лёгкоиндустриальные объекты с нарастающим объёмом жилой и смешанной застройки: здесь расположены штаб-квартиры компаний, лабораторные помещения и склады, а также новые жилые комплексы и площадки в стадии строительства.
Комплекс расположен в зоне Al Barsha South в Дубае (в иерархии сайта указан как Dubai > Al Barsha South > Al Barsha South 2 > Dubai Science Park). Изначально проект назывался Dubai Biotechnology and Research Park (DuBioTech) и в 2016 году получил текущее имя, отражающее расширение направлений — теперь это не только биотехнологии, но и энергия, экология, фармацевтика. Территория парка составляет примерно 300 гектаров; он задумывался как инкубатор для исследований, разработок и лёгкого производства в ОАЭ.
Мастерплан первого этапа предусматривал две офисные башни-флагманы, лабораторный корпус и складские площади. Управление парком акцентировало внимание на взаимодействии с академическим сообществом и индустрией: регулярные мероприятия, программы стажировок и сотрудничество с университетами — составная часть операционной стратегии.
Dubai Science Park не прилегает непосредственно к станциям Dubai Metro. Ближайшая станция Red Line отмечена кодом R32 и находится на расстоянии 6,599 метров (не считается доступной пешком). Основной способ перемещаться — автотранспорт; по дорогам ряд ключевых точек Дубая доступен в пределах следующих расстояний от парка:
Развитие Dubai Science Park идёт по фазам. Первая фаза реализовала двойные HQ-башни, лабораторные корпуса и складские помещения; последующие участки развиваются в партнёрстве с частными застройщиками. В парке представлено разнообразие коммерческих площадей: от лабораторных bench-мест и сервисной инфраструктуры до региональных офисов и мощностей для лёгкого производства. На территории также располагаются жилые проекты и новые апарт-комплексы, интегрированные в общую структуру парка.
Избранные проекты на территории (ссылки ведут на страницы Continental Club):
В регистре проектов также зафиксированы соседние и прилегающие объекты:
Парк привлекает коммерческих арендаторов из фармацевтического, медицинского и бионаучного секторов. В качестве примера одной из компаний сообщается, что Gabri Labs объявила о запуске новой площадки по производству медицинских устройств в Dubai Science Park для обслуживания рынков региона MENA — это демонстрирует тип лёгкого производства и специализированных производственных активностей, которые поддерживаются на площадке.
С коммерческой точки зрения Dubai Science Park ориентирован на компании, которым нужны лабораторные помещения, мощности для лёгкого производства или специализированные сервисы, связанные с наукой, здравоохранением, фармацевтикой, экологией и энергетикой. Формат площадки и модель free zone подходят фирмам, стремящимся разместить региональный офис, R&D-подразделение или мелкосерийное производство с доступом к поддерживающим услугам.
С точки зрения жилья район подойдёт профессионалам и сотрудникам, работающим в самом парке и соседних частях Al Barsha South, а также тем, кто ищет варианты с удобным автомобильным доступом в центральную часть города, к аэропортным коридорам и в районы Dubai Marina / Palm Jumeirah.
Внутри парка выделены небольшие жилые кварталы и застроенные участки. В числе отмеченных суб-территорий есть прямая ссылка на:
Является ли Dubai Science Park free zone?
Парк функционирует как деловой кластер с возможностью получения преимуществ free zone для компаний, размещённых внутри: это включает корпоративные и персональные налоговые льготы, 100% иностранное владение и полную репатриацию капитала и прибыли в рамках действующей политики парка.
Какие типы помещений доступны?
Предложение охватывает лабораторные и bench-площади в лабораторном комплексе, офисные центры и региональные офисные блоки, складские и лёгкопроизводственные площади. В мастерплане предусмотрены две офисные башни в качестве ориентирового элемента и поэтапная передача участков частным застройщикам.
Насколько хорошо связан парк с городом?
Ближайшая станция Red Line отмечена на расстоянии примерно 6,6 км (код R32) и не считается пешеходной доступностью; основное перемещение по району осуществляется на автомобиле. Ключевые точки Дубая обычно доступны по указанным выше дорожным дистанциям.
Кто управляет Dubai Science Park и какая у него история?
Парк управляется TECOM Group. Он был запущен в 2005 году и в 2016 году переименован из DuBioTech, чтобы отразить более широкий научный профиль. Оперативное руководство парком включало руководителей, таких как Marwan Abdulaziz Janahi, до этого роль выполнял Dr Abdulqader Al Khayat. Программная часть паркa включала отраслевые мероприятия и инициативы по стажировкам в сотрудничестве с местными университетами.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Dubai Science Park — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-science-park-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +9% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +39% к цене метра по 6 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +100%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | 1 580 | 18 582 |
| Sky Hills Astra Tower A | 789 | 19 390 |
| Sky Hills Astra Tower B | 768 | 20 279 |
| Binghatti Hills - 2 | 517 | 19 835 |
| Vincitore Aqua Dimore | 502 | 17 547 |
| SAAS HILLS | 454 | 18 319 |
| Vincitore Aqua Flora | 385 | 19 214 |
| Binghatti Hillside | 294 | 19 998 |
| Binghatti Hills - 1 | 286 | 18 479 |
| 11 HILLS PARK | 171 | 16 612 |
| BELLA ROSE | 145 | 12 843 |
| Skyhills Residences - 1 | 125 | 16 245 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: R D K Owners Associations Management (3), Deyaar Community Management (2), Aspire Lux Jointly Owned Property Management Services (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
