Villa Lantana — охраняемый жилой суб-квартал внутри Dubai Science Park, расположенный в коридоре развития Al Barsha South. Проект представляет собой комплекс специально спроектированных вилл, размещённых вдоль благоустроенных улиц и пешеходных маршрутов. Запущенный мастер-застройщиком Dubiotech в 2014 году, квартал позиционируется как семейное пространство с сочетанием отдельных и дуплексных домов и собственным пакетом коммунальных удобств.
Villa Lantana включает 440 freehold-вилл, расположенных в Dubiotech, неподалёку от Barsha 3 и в рамках более широкой территории Al Barsha South / Dubai Science Park. Проект представлен Tecom Investments, мастер-застройщиком Dubiotech, и выполнен по генеральному плану, где жилые кварталы сгруппированы вокруг двух community centres, ландшафтных зон, пешеходных аллей и общих рекреационных пространств. Координаты участка — приблизительно 25.073674 N, 55.236691 E; подъезд осуществляется с основных магистралей Al Barsha South.
Локация ориентирована на автомобильное сообщение, а не на прямую доступность метро. Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line, R32, находится примерно в 6 422 метрах от сообщества, поэтому пешая прогулка до неё будет неудобной. До ключевых точек Дубая можно добраться на автомобиле за сравнительно короткое время:
Поездка до Burj Al Arab занимает около 16 минут, а до The Walk JBR — порядка 21 минуты. Автомобильный доступ к Media City, Internet City, Dubai Marina и крупным торговым центрам удобен благодаря развитой сети магистралей.
Генплан Villa Lantana предполагает группировку домов вокруг общих удобств и ландшафтных публичных пространств. Проект стартовал в 2014 году, а передача ключей проходила с конца 2016 до 2017 года. К 2019 году сообщество было завершено и заселено.
Основные элементы генплана и пакет удобств включают два community centres с тренажёрными залами, спортивные и рекреационные бассейны, беговые дорожки, детские площадки, торговый центр, затенённые зоны отдыха, мультифункциональные спортивные корты и пешеходные аллеи среди зелёных пространств.
В проекте предусмотрено 17 типов вилл с 11 вариантами планировок, включая отдельно стоящие и semi-detached дома. Варианты площадей при старте продаж включали:
Архитектурные детали и озеленение могут отличаться от первоначальных концептуальных изображений.
Villa Lantana включает внутренние подрайоны:
Рядом с Villa Lantana находятся Dubai Heights Academy и Bloom World Academy Dubai — примерно в 0,6 км. Район обслуживается торговыми объектами внутри генерального плана, а также более крупными центрами на небольшом расстоянии на автомобиле, включая Mall of the Emirates и торговые точки вдоль коридора Al Barsha South и прибрежной зоны Дубая.
Villa Lantana ориентирована на семейных покупателей и арендаторов, которым нужны более просторные дома в организованной, низкоэтажной жилой среде Al Barsha South / Dubai Science Park. Несколько планировок вилл, общественные удобства — бассейны, тренажёрные залы и детские площадки — а также благоустроенные пешеходные зоны делают проект привлекательным для семей, которые ценят приватное внешнее пространство и возможности для отдыха рядом с домом. Расположение удобно для тех, кто регулярно ездит на автомобиле в Dubai Marina, Media City, Mall of the Emirates или Downtown Dubai, а также для семей, которым важна близость школ.
Да. Villa Lantana — freehold-проект вилл в Dubiotech.
Проект включает отдельно стоящие и semi-detached дома 17 типов с 11 вариантами планировок. Доступны варианты с тремя, четырьмя и пятью спальнями.
Станция R32 на Red Line находится примерно в 6 422 метрах. Сообщество в первую очередь ориентировано на автомобильное передвижение и дорожную сеть района.
Dubai Heights Academy и Bloom World Academy Dubai находятся примерно в 0,6 км от Villa Lantana.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Villa Lantana — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/villa-lantana-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +39% к цене метра по 2 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +18%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Villa Lantana 1 | 63 | 14 487 |
| Villa Lantana 2 | 37 | 11 567 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: R D K Owners Associations Management (3), Deyaar Community Management (2), Aspire Lux Jointly Owned Property Management Services (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
