Застройщик: Hre Real Estate Development · Dubai Science Park
Skyhills Astra — жилой проект застройщика Hre Real Estate Development в районе Dubai Science Park (Дубай): цены от AED 864 000, сдача Q2 2028, готовность 47,1% по реестру DLD, 1911 юнитов, 1 611 сделок в реестре DLD с 2016 года.
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студии | студия | 377–538 |
| Квартиры с одной спальней | 1 | 818–1 188 |
| Квартиры с двумя спальнями | 2 | 1 113–1 116 |
| Квартиры с тремя спальнями | 3 | 1 860–2 000 |
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 864 000 AED — 3 648 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.11.2026 05:55).
Темп: 1.27% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 15.01.2030.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Hre Real Estate Development · Район: Dubai Science Park
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1 сп. | 97.2 | 840 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 35.2 | 955 000 |
| 07.09.2026 | 54.9 | 2 410 500 | |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 98.9 | 1 965 000 |
| 25.08.2026 | Студия | 35.1 | 675 999 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 100.4 | 1 579 500 |
| 06.08.2026 | Студия | 35.3 | 749 589 |
| 20.07.2026 | 48.7 | 1 863 360 | |
| 17.07.2026 | Студия | 50.0 | 940 449 |
| 08.07.2026 | Студия | 35.1 | 950 775 |
| 06.07.2026 | Студия | 48.7 | 1 018 000 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 98.9 | 1 500 153 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 100.4 | 1 654 500 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 100.4 | 1 628 419 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 92.7 | 1 656 200 |
| 25.06.2026 | Студия | 35.3 | 883 025 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 97.2 | 1 620 430 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 110.4 | 2 018 000 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 100.4 | 1 653 540 |
| 22.06.2026 | Студия | 35.1 | 950 775 |
| 22.06.2026 | Студия | 50.0 | 1 103 645 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 92.7 | 1 581 565 |
| 22.06.2026 | Студия | 35.1 | 892 500 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 98.9 | 1 843 000 |
| 18.06.2026 | Студия | 50.0 | 1 203 500 |
| 18.06.2026 | Студия | 35.2 | 911 000 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 92.3 | 1 747 500 |
| 18.06.2026 | 137.4 | 5 039 040 | |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 100.4 | 1 729 920 |
| 17.06.2026 | Студия | 35.2 | 888 500 |
| 17.06.2026 | 62.1 | 2 298 030 | |
| 16.06.2026 | 103.4 | 3 381 980 | |
| 15.06.2026 | Студия | 49.9 | 1 043 500 |
| 15.06.2026 | Студия | 35.3 | 1 016 000 |
| 15.06.2026 | Студия | 35.2 | 896 500 |
| 15.06.2026 | Студия | 35.2 | 887 535 |
| 15.06.2026 | Студия | 48.7 | 1 026 910 |
| 15.06.2026 | Студия | 49.1 | 1 051 050 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 92.7 | 1 493 400 |
| 15.06.2026 | 230.6 | 6 896 050 | |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 92.1 | 1 685 110 |
| 15.06.2026 | 3 сп. | 185.8 | 5 380 000 |
| 15.06.2026 | Студия | 35.3 | 868 800 |
| 15.06.2026 | Студия | 35.1 | 968 500 |
| 15.06.2026 | Студия | 35.2 | 896 500 |
| 15.06.2026 | Студия | 35.2 | 1 002 000 |
| 15.06.2026 | Студия | 49.9 | 1 023 835 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 88.4 | 1 503 810 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 109.5 | 1 781 900 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 97.2 | 1 646 090 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 04.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 897 167 | 24 921 | 841 |
| 1 спальня | 94 | 1 552 000 | 16 511 | 708 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Skyhills Astra с 15.06.2026 по 07.10.2026: медиана 21 158 AED/м² (1 966 AED/фут²), половина сделок — от 17 392 до 26 765 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 887 000 | 24 | 25 128 | 35,3 |
| 1 сп. | AED 1 676 000 | 19 | 16 942 | 98,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Science Park: новостройки и цены
13 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
11 Hills Park Dubai Science Park · 1 спальня
от 650 000 AED
Aqua Dimore Dubai Science Park · студии, 1–3 спальни
от 747 000 AED
Aqua Flora Dubai Science Park · студии, 1–3 спальни
от 750 000 AED
Ещё 10 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 1 611, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Skyhills Astra — жилой апартамент-комплекс от Hre Real Estate Development в Dubai Science Park, район Al Barshaa South Second. Проект активен, стартовал 31 января 2025, и на инспекции 30 июля 2026 достиг 47,07% готовности. Планируемая дата сдачи — 30 июня 2028.
Skyhills Astra зарегистрирован под номером 3480. В конфигурации проекта три здания. Башня A включает четыре подземных этажа, цокольный этаж, три подиума, 32 жилых этажа, один нижний технический этаж и крышу. Башня B имеет четыре подземных этажа, цокольный этаж, три подиума, 33 жилых этажа, один нижний технический этаж и крышу. Общая зарегистрированная площадь проекта — 144 494,90 кв. футов. По состоянию на инспекцию 30 июля 2026 проект активен с степенью готовности 47,07%.
В Skyhills Astra представлены апартаменты с одной спальней и одной ванной комнатой. Внутренняя площадь таких апартаментов составляет 370 кв. футов. Цена — AED 949 000, с планом оплаты, предусматривающим 20% первый взнос. Апартаменты расположены в Dubai Science Park, что дает конкретные ориентиры по цене и площади одноместной квартиры в рамках проекта, который планируется сдать 30 июня 2028.
Проект расположен в Dubai Science Park — бизнес-парке и жилом сообществе в районе Al Barsha South. Dubai Science Park специализируется в области науки, фармацевтики, биотехнологий и смежных отраслей. Здесь размещены офисы, лаборатории, складские помещения, жилые комплексы и многофункциональная застройка. Парк запущен в 2005 году и управляется TECOM Group. Ранее именовался Dubai Biotechnology and Research Park и был переименован в 2016 году. Территория включает коммерческие и легкопромышленные объекты, а также участки для нового жилого строительства.
От Dubai Science Park до Mall of the Emirates — 6,3 км, до Global Village — 6,7 км. Palm Jumeirah находится в 11,1 км, Dubai Marina — в 10,2 км, а пляж JBR — в 10,9 км. Business Bay — в 12,6 км, Burj Khalifa и Downtown Dubai — в 14,0 км. Dubai Mall — в 14,2 км, Dubai International Financial Centre — в 15,8 км, Expo City Dubai — в 15,7 км. Международный аэропорт Дубая расположен в 23,5 км, аэропорт Al Maktoum International — в 21,4 км.
Dubai Science Park не граничит непосредственно с метро. Ближайшая станция Красной линии расположена в 6 599 метрах и не считается доступной пешком. Район относится к Al Barsha South, с дорогами, ведущими в Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah и аэропорты. В парке сочетаются бизнес-офисы, лаборатории, поддерживающие службы, легкое производство и жилые комплексы. Таким образом, Skyhills Astra находится в зоне с коммерческим, исследовательским, производственным и жилым назначением.
Застройщиком Skyhills Astra выступает Hre Real Estate Development. Старт проекта — 31 января 2025, планируемая сдача — 30 июня 2028. По данным инспекции 30 июля 2026 готовность составила 47,07%. Проект оставался активным по состоянию на 4 августа 2026. Местоположение указано как Al Barshaa South Second, официально относясь к Dubai Science Park. Общая площадь проекта — 144 494,90 кв. футов, включает башни A и B.
По данным HRE, Skyhills Astra — две жилые башни над четырьмя подземными уровнями, первым этажом и двумя торговыми этажами; в продаже студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. На подиуме — бассейн с песчаным пляжем, плавательный и детский бассейны, трасса 500 м с беговой дорожкой и дорожкой для хождения босиком, уличные тренажёры, сады и водные элементы. Внутри — тренажёрный зал, бизнес-центр с библиотекой, коворкинг, крытая детская зона и многофункциональный зал, на крыше — площадка для йоги и веллнеса. У жильцов и магазинов раздельные входы, на каждом уровне паркинга есть зарядка для электромобилей.
HRE заключил партнёрство с фондом Dubai Cares и выделил 30 млн AED на образовательные программы; каждый покупатель Skyhills Astra получает сертификат. Застройщик указывает срок сдачи — IV квартал 2027 года, в реестре DLD дата завершения — 30 июня 2028 года. По данным HRE, до Dubai Miracle Garden — около 4 минут на машине, до Dubai Hills Mall — 8, до JBR — 15, до Downtown Dubai — 21 минута. Цены и план оплаты уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 7 сданным домам района «Dubai Science Park» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Skyhills Astra — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/skyhills-astra-by-hre-dubai-science-park-ru/
