# Skyhills Astra

Hre Real Estate Development · Dubai Science Park · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 864 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 1 911 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2028 | Данные застройщика |
| Стадия | Under Construction | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Студии | студия |  | 377–538 |  |
| Квартиры с одной спальней | 1 |  | 818–1 188 |  |
| Квартиры с двумя спальнями | 2 |  | 1 113–1 116 |  |
| Квартиры с тремя спальнями | 3 |  | 1 860–2 000 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3480 | Реестр DLD |
| Готовность | 47.07% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-07-30 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Sharjah Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2025-01-16 | 32.82% |
| 2025-09-24 | 34.15% |
| 2025-09-24 | 34.15% |
| 2026-01-12 | 40.01% |
| 2026-04-22 | 42.06% |
| 2026-07-30 | 47.07% |

Темп (Наш расчёт): 1.27% в месяц по проверкам с 2025-09-24 по 2026-07-30; при таком темпе 100% — 2030-01-15. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2016–2026 | 1 611 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2016–2026 | AED 18 974 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 484 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +15% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2016–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 841 | 897 167 | 36 | 24 921 |
| 1 спальня | 708 | 1 552 000 | 94 | 16 511 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 1 611, с 2016-11-17 по 2026-10-07. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 484 | 1 396 800 | 20 627 | 1 916 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | — | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — | — |
| 2025 | 1 367 | 1 018 000 | 18 795 | 1 746 | 0% |
| 2026 | 242 | 1 498 420 | 20 719 | 1 925 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 83 | 927 558 | 16 903 | 1 570 | 0% |
| 2025-Q3 | 587 | 983 500 | 17 905 | 1 663 | 0% |
| 2025-Q4 | 697 | 1 041 000 | 19 396 | 1 802 | 0% |
| 2026-Q1 | 82 | 1 570 000 | 18 719 | 1 739 | 0% |
| 2026-Q2 | 149 | 1 490 075 | 21 358 | 1 984 | 0% |
| 2026-Q3 | 10 | 1 018 000 | 21 247 | 1 974 | 0% |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 1 сп. | 97.2 | 840 000 | 8 646 | от застройщика |
| 2026-09-30 | Студия | 35.2 | 955 000 | 27 115 | от застройщика |
| 2026-09-07 |  | 54.9 | 2 410 500 | 43 939 | от застройщика |
| 2026-09-07 | 1 сп. | 98.9 | 1 965 000 | 19 879 | от застройщика |
| 2026-08-25 | Студия | 35.1 | 675 999 | 19 276 | от застройщика |
| 2026-08-13 | 1 сп. | 100.4 | 1 579 500 | 15 738 | от застройщика |
| 2026-08-06 | Студия | 35.3 | 749 589 | 21 247 | от застройщика |
| 2026-07-20 |  | 48.7 | 1 863 360 | 38 293 | от застройщика |
| 2026-07-17 | Студия | 50 | 940 449 | 18 824 | от застройщика |
| 2026-07-08 | Студия | 35.1 | 950 775 | 27 064 | от застройщика |
| 2026-07-06 | Студия | 48.7 | 1 018 000 | 20 886 | от застройщика |
| 2026-06-29 | 1 сп. | 98.9 | 1 500 153 | 15 176 | от застройщика |
| 2026-06-26 | 1 сп. | 100.4 | 1 654 500 | 16 486 | от застройщика |
| 2026-06-26 | 1 сп. | 100.4 | 1 628 419 | 16 226 | от застройщика |
| 2026-06-26 | 1 сп. | 92.7 | 1 656 200 | 17 859 | от застройщика |
| 2026-06-25 | Студия | 35.3 | 883 025 | 25 029 | от застройщика |
| 2026-06-25 | 1 сп. | 97.2 | 1 620 430 | 16 678 | от застройщика |
| 2026-06-25 | 1 сп. | 110.4 | 2 018 000 | 18 281 | от застройщика |
| 2026-06-22 | 1 сп. | 100.4 | 1 653 540 | 16 476 | от застройщика |
| 2026-06-22 | Студия | 35.1 | 950 775 | 27 064 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/skyhills-astra-by-hre-dubai-science-park-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/skyhills-astra-by-hre-dubai-science-park-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/skyhills-astra-by-hre-dubai-science-park/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Skyhills Astra — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/skyhills-astra-by-hre-dubai-science-park-ru/"