Застройщик: Empire Developments · Dubai Science Park
Empire Livings — жилой проект застройщика Empire Developments в районе Dubai Science Park (Дубай): цены от AED 720 000, сдача Q4 2027, готовность 13,3% по реестру DLD, 210 юнитов, 201 сделка в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 70 | 348–425 |
| 1 спальня | 132 | 585–1 079 |
| Прочие юниты | 8 | 473–1 203 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 720 000 AED — 3 040 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Темп: 1.42% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 26.08.2031.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 52 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Empire Developments · Район: Dubai Science Park
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | 1 сп. | 65.1 | 1 285 000 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 54.7 | 982 800 |
| 08.06.2026 | Студия | 39.5 | 875 000 |
| 10.03.2026 | 68.3 | 2 501 074 | |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 54.4 | 1 200 000 |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 61.1 | 1 135 000 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 65.1 | 1 160 000 |
| 02.02.2026 | Студия | 39.5 | 870 000 |
| 29.01.2026 | Студия | 38.7 | 855 000 |
| 05.01.2026 | Студия | 33.8 | 693 000 |
| 31.12.2025 | 1 сп. | 65.0 | 1 350 000 |
| 31.12.2025 | 1 сп. | 102.6 | 1 750 000 |
| 26.12.2025 | Студия | 38.0 | 785 000 |
| 24.12.2025 | Студия | 39.5 | 890 000 |
| 24.12.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 034 000 |
| 24.12.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 100 000 |
| 24.12.2025 | Студия | 38.7 | 825 000 |
| 24.12.2025 | Студия | 38.0 | 775 000 |
| 24.12.2025 | 1 сп. | 54.7 | 1 080 000 |
| 24.12.2025 | Студия | 32.3 | 705 000 |
| 24.12.2025 | Студия | 38.7 | 709 000 |
| 24.12.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 260 000 |
| 24.12.2025 | 1 сп. | 54.7 | 1 090 000 |
| 24.12.2025 | Студия | 32.3 | 720 800 |
| 24.12.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 130 000 |
| 24.12.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 090 400 |
| 24.12.2025 | Студия | 38.0 | 810 000 |
| 24.12.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 160 000 |
| 24.12.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 083 000 |
| 19.12.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 130 000 |
| 08.12.2025 | 58.1 | 1 839 060 | |
| 08.12.2025 | 1 сп. | 54.7 | 1 090 000 |
| 05.12.2025 | 1 сп. | 65.0 | 1 100 000 |
| 04.12.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 140 000 |
| 03.12.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 120 000 |
| 03.12.2025 | Студия | 38.0 | 790 000 |
| 27.11.2025 | Студия | 38.0 | 785 000 |
| 26.11.2025 | 1 сп. | 65.2 | 1 120 000 |
| 25.11.2025 | Студия | 33.8 | 840 000 |
| 25.11.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 140 000 |
| 25.11.2025 | Студия | 38.7 | 684 450 |
| 25.11.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 150 000 |
| 25.11.2025 | Студия | 33.8 | 720 000 |
| 25.11.2025 | 1 сп. | 65.0 | 1 120 000 |
| 25.11.2025 | Студия | 33.8 | 723 800 |
| 25.11.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 120 000 |
| 25.11.2025 | Студия | 32.3 | 695 000 |
| 24.11.2025 | Студия | 39.5 | 899 999 |
| 20.11.2025 | Студия | 38.7 | 855 000 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 110 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 | 772 800 | 20 337 | 69 |
| 1 спальня | 65 | 1 100 000 | 16 923 | 126 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +20% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +15%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Empire Livings с 20.11.2025 по 02.11.2026: медиана 19 854 AED/м² (1 844 AED/фут²), половина сделок — от 17 392 до 21 489 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 815 000 | 21 | 21 446 | 38 |
| 1 сп. | AED 1 139 000 | 27 | 17 503 | 65,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Science Park: новостройки и цены
13 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
11 Hills Park Dubai Science Park · 1 спальня
от 650 000 AED
Aqua Dimore Dubai Science Park · студии, 1–3 спальни
от 747 000 AED
Aqua Flora Dubai Science Park · студии, 1–3 спальни
от 750 000 AED
Ещё 10 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Empire Livings»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 201. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Empire Livings — жилой комплекс в одном здании от Empire Real Estate Developments в Dubai Science Park, район Al Barshaa South Second. В проекте 210 апартаментов и торговых помещений. Проект активен с готовностью 13.34%, срок сдачи — 30 ноября 2027 года.
Empire Livings — жилой дом с торговыми помещениями. В конфигурации здания: подвал, первый этаж, три парковочных этажа, 15 жилых этажей и крыша. В составе комплекса одно здание с 210 единицами. Здание расположено в Dubai Science Park — бизнес-парке и смешанном районе в Al Barsha South. Dubai Science Park объединяет коммерческие, лабораторные, складские, жилые и многопрофильные объекты. Поэтому Empire Livings расположен в районе, где новые жилые проекты сочетаются с бизнес-объектами в сферах науки, фармацевтики, биотехнологий, здравоохранения, экологии и энергетики.
В проекте представлены студии, квартиры с одной спальней и дуплексы. Общее количество единиц — 210, включая жилые и торговые помещения. Empire Livings — это малоэтажный жилой комплекс с крышей и несколькими уровнями подиума. В дизайне — выровненные балконы, изогнутые формы фасада и терраса подиума с общими удобствами. В концепции предусмотрены функции «умного дома». Проект выполнен в формате одного здания, где жилые этажи располагаются над первым и парковочными этажами.
В Empire Livings есть бассейн, тренажёрный зал, сауна и парная. В программе удобств — зона для йоги, помещение для настольных игр и детская площадка. На улице доступны паддл-теннис, затенённые зоны отдыха и открытый кинотеатр. В здании предусмотрены коворкинг-пространства для работы. Терраса подиума предлагает дополнительное общее пространство. Удобства сочетают спорт, оздоровление, отдых, детские развлечения и рабочие зоны. Крыша — часть структуры здания, а жилые удобства расположены в общих зонах комплекса.
Empire Livings находится в Dubai Science Park, в районе Al Barshaa South Second. Dubai Science Park — специализированный бизнес-парк и сообщество, ориентированные на науку, фармацевтику, биотехнологии и смежные отрасли. Район создан в 2005 году и управляется TECOM Group. В его составе офисы, лаборатории, склады, жилые и многофункциональные здания. До 2016 года парк был известен как Dubai Biotechnology and Research Park (DuBioTech). Территория занимает 300 гектаров в Al Barsha South и включает объекты для исследований, разработок, лёгкого производства и специализированного бизнеса.
Парк сообщества Dubai Science Park находится в 0.5 км от Empire Livings, парк Dubai Science Park South — в 0.7 км. Arjan East Park расположен в 1.1 км. Dubai Miracle Garden — в 1.8 км, The Storm Coaster — в 2.7 км, Global Village — в 6.0 км. Кинотеатр Cinepolis в Circle Mall — в 3.4 км. Arabian Ranches Golf Club — в 3.5 км, Dubai Hills Golf Club — в 5.3 км, а The Els Golf Club — в 5.6 км. Dubai Hills Mall доступен за пять минут, Business Bay, Mall of the Emirates и Palm Jumeirah — за 15 минут. Dubai Marina и международный аэропорт Дубая находятся в 20 минутах.
План оплаты включает 20% первый взнос при бронировании. Ещё 36% выплачиваются в рассрочку во время строительства. При передаче ключей — 14% от стоимости. Оставшиеся 30% — в рассрочку после сдачи. Дата начала проекта — 30 ноября 2024 года, срок сдачи — 30 ноября 2027 года. Проект активен, степень готовности составляет 13.34%. Таким образом, комплекс находится в стадии строительства с ожидаемой сдачей в ноябре 2027 года. Платёжный план распределяет выплаты на этапы бронирования, строительства, передачи и после сдачи.
Empire Real Estate Developments — застройщик Empire Livings. Компания реализует проект в Dubai Science Park, где запланировано одно здание с 210 апартаментами. Проект включает апартаменты и магазины в структуре с подвалом, первым этажом, тремя парковочными этажами, 15 жилыми этажами и крышей. Даты начала и окончания строительства — 30 ноября 2024 и 30 ноября 2027 года соответственно. Проект активен, степень готовности 13.34%. В жилом комплексе представлены студии, однокомнатные апартаменты и дуплексы.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Empire Livings — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/empire-livings-dubai-science-park-ru/
