Застройщик: Empire Developments · Arjan
Empire Estates — жилой проект застройщика Empire Developments в районе Arjan (Дубай): сдача Q4 2026, готовность 60% по реестру DLD, 344 юнитов, 325 сделок в реестре DLD с 2017 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 155 | 437–446 |
| 1 спальня | 127 | 848–975 |
| 2 спальни | 44 | 1 056–2 670 |
| 3 спальни | 7 | 1 759–3 153 |
| Прочие юниты | 11 | 638–1 565 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 4.84% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 25.02.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 22 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Empire Developments · Район: Arjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2 сп. | 94.1 | 2 150 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 82.8 | 1 749 777 |
| 09.09.2026 | 2 сп. | 124.9 | 2 150 000 |
| 07.09.2026 | Студия | 41.0 | 882 000 |
| 17.08.2026 | 57.7 | 2 298 773 | |
| 26.06.2026 | Студия | 40.9 | 999 999 |
| 15.06.2026 | Студия | 41.1 | 780 000 |
| 05.06.2026 | 1 сп. | 82.8 | 1 512 000 |
| 05.06.2026 | Студия | 40.9 | 980 000 |
| 05.06.2026 | 1 сп. | 82.8 | 1 512 000 |
| 12.05.2026 | 2 сп. | 187.7 | 2 222 066 |
| 04.05.2026 | 2 сп. | 192.0 | 2 685 969 |
| 27.04.2026 | Студия | 40.9 | 810 000 |
| 09.03.2026 | Студия | 40.9 | 788 000 |
| 23.02.2026 | 2 сп. | 148.9 | 2 092 330 |
| 23.02.2026 | 2 сп. | 151.6 | 2 207 018 |
| 23.02.2026 | Студия | 41.5 | 761 770 |
| 11.02.2026 | Студия | 41.0 | 817 000 |
| 11.02.2026 | Студия | 40.9 | 999 999 |
| 11.02.2026 | 163.3 | 6 500 900 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 | 806 298 | 19 666 | 146 |
| 1 спальня | 83 | 1 338 487 | 16 126 | 120 |
| 2 спальни | 153 | 2 349 186 | 15 354 | 44 |
| 3 спальни | 291 | 3 601 890 | 12 378 | 6 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +11% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +13%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 325, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Empire Estates — один жилой комплекс в Arjan, в Al Barsha South Third, включающий 344 резиденции. Проект реализует Empire Developments; он активен и зафиксирован на уровне готовности 60.00% по результатам инспекции от 19 June 2026. Завершение запланировано на Q4 2026, а датой завершения проекта указано 31 December 2026.
Empire Estates запланирован как здание B+G+9+R: цокольный этаж, первый этаж, девять верхних этажей и крыша. Проект стартовал 1 January 2024 и имеет зарегистрированную общую площадь 26,983.72. Его 344 резиденции расположены в одном здании в Arjan — многофункциональном районе в зоне Al Barsha South в Dubai. Зона прибытия на первом этаже включает эксклюзивную площадку высадки, пешеходный вход и брендированное лобби двойной высоты. В здании также предусмотрены брендированные коридоры, три умных пассажирских лифта и один грузовой и сервисный лифт. В перечень заявленных характеристик проекта входят интеллектуальная система безопасности и домашняя автоматизация.
В перечень резиденций входят студии, апартаменты с одной спальней, апартаменты с двумя спальнями, частным бассейном и комнатой для прислуги, а также апартаменты с тремя спальнями и частным бассейном. Empire Estates также включает два формата двухуровневых Sky Villa. Sky Villa Type A расположены на подиумном этаже и включают частный плавательный бассейн, частный внутренний двор и частный сад. Sky Villa Type B — это двухуровневые резиденции на восьмом этаже с небесным бассейном и небесным внутренним двором. В графике резиденций проекта также указаны апартаменты с тремя спальнями и частными бассейнами. Для каждых апартаментов предусмотрена бесплатная парковка.
Центром зоны отдыха является бассейн лагунного типа с регулируемой температурой, водопадом, зоной отдыха у бассейна и шезлонгами на мелководье. Предусмотрены отдельный детский бассейн, джакузи, открытая детская игровая площадка и открытые зоны отдыха в беседках. Среди спортивных объектов — корт для падел-тенниса, дорожка для прогулок и бега, а также sky gym. Велнес-зона включает парные, сауну, мужские и женские раздевалки и помещение с шкафчиками. Крытые общественные и досуговые пространства включают бизнес-центр, гостевую лаунж-зону, backyard café, снукер, настольный теннис и настольный футбол. В перечень удобств также входит зона BBQ.
Empire Estates расположен в Arjan-Dubailand, в Al Barsha South Third. Время в пути до Dubai Miracle Garden указано как две минуты, до Global Village — 15 minutes, а до Mall of the Emirates — 18 minutes. Также заявлено 17 minutes до Dubai Marina, 22 minutes до Burj Khalifa, 15 minutes до Palm Jumeirah, 24 minutes до Dubai Hills Mall и 30 minutes до Dubai International Airport. Expo 2020 указан в 10 minutes, Dubai World Central Airport — в 24 minutes, Jebel Ali Port — в 28 minutes, а Arabian Ranches — в 28 minutes. Среди ближайших местных парков — Arjan Activities Park в 0,3 км, Arjan Family Park в 0,4 км и Diamond Park Arjan в 0,5 км.
Для Empire Estates предусмотрена структура оплаты 56/44. Согласно заявленному плану, 56% выплачиваются в период строительства ежемесячными взносами по 1%, а оставшиеся 44% — после передачи ключей. В характеристиках проекта также указаны отсутствие разового платежа и предварительно одобренное финансирование от застройщика с нулевой процентной ставкой. Дата завершения — 31 December 2026, что соответствует заявленному сроку передачи ключей в Q4 2026. Последний зарегистрированный статус проекта — активный, с уровнем готовности 60.00% по результатам инспекции от 19 June 2026. Зарегистрированная дата начала проекта — 1 January 2024.
Застройщиком Empire Estates выступает Empire Developments. Проект включает 344 резиденции в Arjan, а его плановая дата завершения — 31 December 2026. Empire Developments связан со структурой оплаты, по которой 56% платежей вносятся в период строительства, а 44% — после передачи ключей. В проекте предусмотрены домашняя автоматизация, интеллектуальная система безопасности, умные пассажирские лифты и отдельный грузовой и сервисный лифт. Перечень удобств включает бассейн, фитнес-, велнес-, детские игровые, деловые и общественные пространства, а также частные бассейны, внутренние дворы и сады в отдельных типах резиденций.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 52 сданным домам района «Arjan» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Empire Estates — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-06, https://continentalclub.ae/ru/project/empire-estates-arjan-ru/
