Kyoto By ORO24 — жилой проект застройщика ORO24 в районе Arjan (Дубай): цены от AED 609 956, плановая сдача Q3 2026, готовность 17% по реестру DLD, 708 юнитов, 594 сделки в реестре DLD с 2020 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 303 | 376–437 |
| 1 спальня | 336 | 536–740 |
| 2 спальни | 67 | 986 |
| 3 спальни | 2 | 1 375 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 609 956 AED — 2 576 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 1.46% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 07.06.2031.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 45 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: ORO24 · Район: Arjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.10.2026 | Студия | 35.0 | 555 800 |
| 23.09.2026 | Студия | 35.0 | 582 350 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 52.5 | 800 850 |
| 16.07.2026 | 2 сп. | 91.6 | 1 360 400 |
| 09.06.2026 | Студия | 35.0 | 610 000 |
| 30.03.2026 | Студия | 36.3 | 745 000 |
| 23.02.2026 | 2 сп. | 91.6 | 1 337 600 |
| 12.02.2026 | Студия | 35.0 | 570 000 |
| 16.01.2026 | Студия | 37.8 | 610 850 |
| 11.12.2025 | 1 сп. | 52.2 | 814 150 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 62.6 | 886 350 |
| 04.11.2025 | Студия | 35.0 | 555 750 |
| 12.09.2025 | Студия | 35.0 | 582 350 |
| 14.07.2025 | Студия | 35.0 | 570 000 |
| 07.07.2025 | 1 сп. | 50.8 | 789 450 |
| 02.07.2025 | Студия | 40.6 | 682 100 |
| 25.06.2025 | Студия | 36.0 | 570 000 |
| 12.06.2025 | Студия | 40.6 | 674 500 |
| 02.04.2025 | Студия | 36.0 | 569 050 |
| 21.03.2025 | Студия | 35.0 | 560 700 |
| 18.02.2025 | 2 сп. | 91.6 | 1 287 000 |
| 12.12.2024 | 1 сп. | 62.6 | 894 900 |
| 12.12.2024 | Студия | 36.3 | 572 850 |
| 22.11.2024 | Студия | 37.8 | 610 850 |
| 23.05.2024 | 2 сп. | 91.6 | 1 432 600 |
| 10.05.2024 | 1 сп. | 61.5 | 935 750 |
| 20.12.2023 | Студия | 35.0 | 564 300 |
| 24.11.2023 | 1 сп. | 52.0 | 814 150 |
| 10.11.2023 | 2 сп. | 91.6 | 1 360 400 |
| 06.11.2023 | 1 сп. | 68.7 | 1 053 550 |
| 06.11.2023 | 1 сп. | 50.8 | 840 000 |
| 06.11.2023 | Студия | 37.7 | 610 850 |
| 01.11.2023 | 2 сп. | 91.6 | 1 326 200 |
| 01.11.2023 | 1 сп. | 61.5 | 922 450 |
| 26.10.2023 | 2 сп. | 91.6 | 1 298 650 |
| 24.10.2023 | 1 сп. | 68.7 | 1 038 350 |
| 18.10.2023 | 1 сп. | 68.7 | 1 020 300 |
| 18.10.2023 | 1 сп. | 68.7 | 1 038 350 |
| 17.10.2023 | 1 сп. | 52.2 | 814 150 |
| 17.10.2023 | 2 сп. | 91.6 | 1 296 750 |
| 13.10.2023 | 2 сп. | 91.6 | 1 326 200 |
| 11.10.2023 | 2 сп. | 91.6 | 1 298 650 |
| 10.10.2023 | 1 сп. | 67.3 | 963 300 |
| 09.10.2023 | Студия | 37.8 | 621 300 |
| 06.10.2023 | 1 сп. | 50.8 | 846 450 |
| 06.10.2023 | 1 сп. | 50.8 | 760 950 |
| 05.10.2023 | Студия | 40.6 | 661 200 |
| 05.10.2023 | 1 сп. | 61.5 | 922 450 |
| 03.10.2023 | Студия | 37.8 | 610 850 |
| 03.10.2023 | 1 сп. | 50.8 | 846 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 591 850 | 16 440 | 260 |
| 1 спальня | 61 | 864 500 | 14 172 | 277 |
| 2 спальни | 92 | 1 326 200 | 14 415 | 55 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2026 год — +4% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +22%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Kyoto By ORO24 с 03.10.2023 по 07.10.2026: медиана 15 652 AED/м² (1 454 AED/фут²), половина сделок — от 14 891 до 16 259 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 583 000 | 21 | 16 203 | 36 |
| 1 сп. | AED 936 000 | 19 | 15 225 | 61,5 |
| 2 сп. | AED 1 326 000 | 10 | 14 479 | 91,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Arjan: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Elano by Oro24 Arjan · студии, 1–2 спальни
от 555 872 AED
Vincitore Volare Arjan · студии, 1–2 спальни
от 597 000 AED
Gharbi 1 Residences Arjan · студии, 1–2 спальни
от 599 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Kyoto By ORO24»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2020 года: 594, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Kyoto By ORO24 — жилой комплекс на 708 резиденций в Arjan, Dubai, от ORO24. Проект включает одно здание с подземным этажом, первым этажом, тремя подиумными уровнями и 35 жилыми этажами. Проект активен; по состоянию на 11 сентября 2026 года готовность строительства составляла 16.96%.
Kyoto By ORO24 запланирован как одно жилое здание в Arjan. Его конфигурация включает один подземный уровень, первый этаж, три подиумных уровня и 35 жилых этажей. Комплекс насчитывает 708 резиденций, что соответствует зафиксированному общему количеству объектов в проекте. Строительство началось 20 июня 2023 года. Проект активен, а на момент инспекции 11 сентября 2026 года его готовность достигла 16.96%. Жилой формат здания дополнен подиумными и общими зонами удобств, включая пространства для отдыха, фитнеса, работы, детей и общения.
Коллекция резиденций включает студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Для студий, резиденций с одной спальней и апартаментов с двумя спальнями предусмотрено несколько планировок, а линейка с тремя спальнями включает планировку Type 1. Апартаменты спроектированы с полностью оборудованными кухнями. Масштаб проекта — 708 резиденций — предлагает сочетание компактных и более просторных планировок в одном здании. В июне 2023 года была зафиксирована стартовая цена AED 750,000 для апартаментов с одной спальней. Эта цена относится к июню 2023 года и исключительно к апартаментам с одной спальней.
Kyoto By ORO24 включает 40-метровый инфинити-бассейн, детский бассейн и благоустроенную террасу у бассейна. На открытом воздухе предусмотрены беговая дорожка, ручей на террасе, площадка для барбекю, места для отдыха в кабанах, площадка для йоги, зона медитации и открытый кинотеатр. Среди спортивных и развлекательных объектов — падел на воде, корт для сквоша, виртуальный гольф, боулинг, бильярд и игровая аркада. В проекте также предусмотрены оздоровительный клуб, лаундж с тропическим душем, лаундж-обсерватория и лаундж на крыше. Для детей оборудованы игровые зоны в помещении и на открытом воздухе. Общие внутренние пространства включают бизнес-центр, библиотеку и зал для вечеринок, а также rainforest dining.
Kyoto By ORO24 расположен в Arjan, в районе Al Barsha South в Dubai. Arjan Activities Park находится в 0,2 км, Arjan Family Park — в 0,4 км, а Diamond Park Arjan — в 0,6 км. Dubai Miracle Garden расположен в 0,8 км от проекта. Кинотеатр Cinepolis в Circle Mall находится в 2,3 км. Arabian Ranches Golf Club расположен в 3,2 км, The Els Golf Club — в 3,4 км, а Trump International Golf Club — в 4,0 км. The Storm Coaster находится в 4,8 км, а Global Village — в 7,1 км.
План оплаты предусматривает 20% в качестве первого платежа и 35% в период строительства. Ещё 2% подлежат оплате при передаче ключей, после чего 44% выплачиваются после передачи ключей. В общей сложности 55% стоимости покупки распределены до или при передаче ключей, включая первый платёж, платежи на этапе строительства и платёж при передаче ключей. Доля после передачи ключей составляет 44% плана. Покупатели могут оценить эту структуру с учётом активного статуса строительства и зафиксированной готовности 16.96%.
Девелопером Kyoto By ORO24 выступает ORO24. ORO24 была основана в 2021 году и связана с жилыми проектами в Dubai. В портфолио компании входят Kyoto, Levanto и Elano. В 2025 году ORO24 сдала Torino — закрытый жилой комплекс в Arjan. Kyoto расположен в том же районе Arjan, где проект представлен одним жилым зданием на 708 апартаментов. Указанный девелопер Kyoto By ORO24 — ORO24, а зафиксированная дата начала проекта — 20 июня 2023 года.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Kyoto By ORO24 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-08, https://continentalclub.ae/ru/project/kyoto-by-oro24-arjan-ru/
