Albero by ORO24 — жилой проект застройщика ORO24 в районе Liwan (Дубай): цены от AED 513 000, готовность 44,8% по реестру DLD, 192 юнитов, 193 сделки в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 72 | 360–367 |
| 1 спальня | 108 | 629–690 |
| 2 спальни | 12 | 745–818 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 513 000 AED — 2 166 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 2.30% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 10.09.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: ORO24 · Район: Liwan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 22.06.2026 | Студия | 34.1 | 506 350 |
| 19.11.2025 | 1 сп. | 58.8 | 888 000 |
| 19.11.2025 | 1 сп. | 61.2 | 904 000 |
| 19.11.2025 | 1 сп. | 61.3 | 906 000 |
| 14.08.2025 | 1 сп. | 58.6 | 915 000 |
| 16.07.2025 | Студия | 34.1 | 605 000 |
| 23.06.2025 | 1 сп. | 62.5 | 850 000 |
| 02.06.2025 | 1 сп. | 61.3 | 804 745 |
| 16.05.2025 | Студия | 33.5 | 507 300 |
| 09.05.2025 | 1 сп. | 61.3 | 787 550 |
| 03.04.2025 | 1 сп. | 61.2 | 850 000 |
| 12.03.2025 | 1 сп. | 62.5 | 804 650 |
| 07.03.2025 | 1 сп. | 61.3 | 787 550 |
| 05.03.2025 | 1 сп. | 61.2 | 807 500 |
| 11.02.2025 | 1 сп. | 64.1 | 852 000 |
| 11.02.2025 | 1 сп. | 62.5 | 797 050 |
| 11.02.2025 | 1 сп. | 62.5 | 793 250 |
| 15.01.2025 | 1 сп. | 64.0 | 856 000 |
| 02.12.2024 | Студия | 33.5 | 539 000 |
| 29.11.2024 | 1 сп. | 58.6 | 817 000 |
| 29.11.2024 | 1 сп. | 58.8 | 817 000 |
| 21.11.2024 | 1 сп. | 62.5 | 823 000 |
| 19.11.2024 | Студия | 33.5 | 513 950 |
| 18.11.2024 | 1 сп. | 58.6 | 824 000 |
| 06.11.2024 | Студия | 34.1 | 503 500 |
| 29.10.2024 | 1 сп. | 58.6 | 786 600 |
| 29.10.2024 | 1 сп. | 58.6 | 817 000 |
| 28.10.2024 | 1 сп. | 62.5 | 823 000 |
| 28.10.2024 | 1 сп. | 58.6 | 789 450 |
| 28.10.2024 | 1 сп. | 64.1 | 805 600 |
| 28.10.2024 | 1 сп. | 62.5 | 797 050 |
| 21.10.2024 | 1 сп. | 64.1 | 836 000 |
| 21.10.2024 | 1 сп. | 64.0 | 836 000 |
| 18.10.2024 | 1 сп. | 61.2 | 832 000 |
| 17.10.2024 | 1 сп. | 66.9 | 882 000 |
| 10.10.2024 | 1 сп. | 64.1 | 836 000 |
| 07.10.2024 | 1 сп. | 64.0 | 836 000 |
| 07.10.2024 | 1 сп. | 64.0 | 801 800 |
| 07.10.2024 | Студия | 33.5 | 507 300 |
| 07.10.2024 | 1 сп. | 61.3 | 817 000 |
| 04.10.2024 | Студия | 34.1 | 513 950 |
| 01.10.2024 | Студия | 33.5 | 537 000 |
| 27.09.2024 | 1 сп. | 64.1 | 801 800 |
| 25.09.2024 | Студия | 34.1 | 515 850 |
| 23.09.2024 | 1 сп. | 62.5 | 834 570 |
| 23.09.2024 | 1 сп. | 62.5 | 823 000 |
| 28.08.2024 | 1 сп. | 62.5 | 781 850 |
| 28.08.2024 | 1 сп. | 58.4 | 822 000 |
| 26.08.2024 | 1 сп. | 61.2 | 832 000 |
| 24.07.2024 | 1 сп. | 62.5 | 823 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 33 | 510 150 | 15 459 | 73 |
| 1 спальня | 61 | 800 850 | 13 129 | 108 |
| 2 спальни | 69 | 921 500 | 13 355 | 12 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Albero by ORO24 с 24.07.2024 по 22.06.2026: медиана 13 408 AED/м² (1 246 AED/фут²), половина сделок — от 13 069 до 14 764 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 512 000 | 10 | 15 157 | 33,8 |
| 1 сп. | AED 824 000 | 40 | 13 184 | 62,5 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Liwan: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Albero by ORO24 Liwan · студии, 1–2 спальни
от 513 000 AED
Empire Lake Views Liwan · студии, 1–3 спальни
от 549 777 AED
Reem By Vision Liwan · студии, 1–3 спальни
от 564 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Albero by ORO24»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 193. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Albero by ORO24 — проект на 192 юнита от ORO24 в Liwan, в составе DubaiLand. Проект активен; по итогам инспекции от 10 September 2026 его готовность составила 44.81%.
Albero by ORO24 запланирован как одно здание с первым этажом, двумя подиумными уровнями, 12 типовыми этажами и крышей. Проект включает 192 юнита, а его зафиксированная общая площадь составляет 9,895.02. Номер проекта — 2848, строительство началось 30 November 2023. Комплекс расположен в Liwan, при этом его зарегистрированная территория — Wadi Al Safa 2. Liwan — многофункциональный район с правом freehold в составе более масштабного мастер-плана DubaiLand. Район проектировался с жилыми кварталами, многофункциональными участками, озёрами и парковыми зонами; его жилая застройка преимущественно среднеэтажная.
Albero by ORO24 имеет статус активного проекта. По итогам инспекции от 10 September 2026 готовность была зафиксирована на уровне 44.81%. Последнее обновление проекта датировано 3 April 2026. Строительство началось 30 November 2023. Проект зарегистрирован как одно здание на 192 юнита. Заявленная конфигурация здания: первый этаж, два подиума, 12 типовых этажей и крыша. Эти характеристики относят Albero к формату среднеэтажной жилой застройки, характерной для Liwan.
Liwan — внутренний район в составе DubaiLand, расположенный на пересечении Emirates Road и Al Ain Road. Район занимает примерно 13 million square feet и находится напротив Academic City и Dubai Silicon Oasis. Он был запущен в September 2006 и задумывался как мало- и среднеэтажный жилой и коммерческий район. Мастер-план разделён на Golden Gate District and Park, The Ridge, Downtown и The Suburb. Эти зоны объединяют жилые территории с многофункциональными участками, открытыми пространствами, озёрами и парковыми зонами. Жилые здания в Liwan обычно имеют от семи до 15 этажей.
Silicon Towers Park находится в 0,7 км от Albero by ORO24. Liwan Playground расположен в 1,0 км, а Liwan 2 Activity Park — в 1,6 км. IMG Worlds of Adventure находится в 5,9 км от проекта, и Novo Cinema at IMG Worlds of Adventure также расположен в 5,9 км. Global Village находится в 7,8 км. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary расположен в 9,3 км от комплекса. The Track Meydan Golf находится в 7,6 км, Dubai Hills Golf Club — в 10,2 км, а Al Badia Golf Club — в 11,2 км. Novo Cinema at Dragon Mall расположен в 8,2 км от Albero by ORO24.
Liwan в первую очередь ориентирован на автомобили и имеет дорожное сообщение благодаря расположению между Emirates Road и Al Ain Road. Downtown Dubai и Burj Khalifa находятся в 13,5 км от Liwan, а The Dubai Mall — в 13,1 км. Business Bay расположен в 13,3 км от района, а DIFC — в 14,2 км. Dubai International Airport находится в 16,0 км. Mall of the Emirates расположен в 16,8 км от Liwan. Palm Jumeirah находится в 22,9 км, Dubai Marina — в 23,0 км, а JBR и The Walk — в 23,8 км. Expo City Dubai расположен в 27,4 км.
Liwan проектировался как мастер-планируемый жилой и коммерческий район с шестью типами жилых зданий. Первоначальная концепция жилья была преимущественно сосредоточена на планировках с одной, двумя и тремя спальнями, при этом естественное освещение и функциональные жилые пространства были обозначены как приоритеты проектирования. В районе есть завершённые здания и проекты на стадии строительства на соседних участках. В более обширной зоне Liwan зарегистрировано более 40 проектов, что отражает присутствие нескольких девелоперов и участковую застройку в DubaiLand. Albero by ORO24 — один из активных проектов в этом окружении наряду с жилыми, многофункциональными и открытыми пространствами, предусмотренными мастер-планом района.
Девелопером Albero является ORO24. ORO24 была основана в 2021. Для этого проекта компания указана как ORO24 Real Estate Development L.L.C. Albero by ORO24 имеет номер проекта 2848 и включает 192 юнита в одном здании. С этим проектом связаны активный статус, дата начала строительства 30 November 2023 и готовность 44.81%. Проект расположен в Liwan — районе с правом freehold в составе DubaiLand, который первоначально развивался компанией Mizin, входящей в Tatweer и являющейся частью Dubai Holding.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Albero by ORO24 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/albero-by-oro24-liwan-ru/
