Liwan — это свободная владельческая (freehold) территория в составе большого мастерплана DubaiLand, изначально разработанного Mizin (в составе Tatweer, входящего в Dubai Holding). Проект был представлен в сентябре 2006 года. Район занимает значительную площадку на пересечении Emirates Road и Al Ain Road и задумывался как низко‑ и среднеэтажная жилая и коммерческая территория с чёткой городской идеей, вдохновлённой архитектурой Сан‑Франциско.
Площадь Liwan составляет примерно 13 million кв. фут; территория граничит с Academic City и Dubai Silicon Oasis. В первоначальном мастерплане зона была разделена на отдельные кластеры: Golden Gate District and Park, The Ridge, Downtown и The Suburb. План сочетал жилые кварталы, участки для смешанного использования и открытые пространства, включая озёра и парковые зоны. В концепции предполагалось порядка 100 отдельных жилых комплексов, шесть башен делового назначения и гостиницы, размещённые по краям застройки. Отдельная часть проекта, известная как Queue Point (announced by Al Mazaya in March 2007), занимает заметную долю уже реализованных зданий в районе.
Liwan располагается во внутренней части DubaiLand и ориентирован в первую очередь на автомобильное движение. Ближайшая станция Dubai Metro (Green Line) имеет код G30; расстояние по прямой составляет приблизительно 12,357 metres и не пригодно для пеших пересадок. Координаты сообщаются как latitude 25.109507 и longitude 55.366640.
Приблизительные расстояния до основных ориентиров Дубая (по доступным данным):
Основной жилой фонд Liwan сформирован среднеэтажными зданиями. В мастерплане выделялись шесть типов жилых блоков, обычно имеющих высоту от семи до 15 этажей; они располагаются на отдельных участках. В первоначальной продуктовой матрице преобладали апартаменты с одной — тремя спальнями, рассчитанные на сегмент среднего дохода; планировка акцентировала естественное освещение и рациональную жилую площадь.
В рамках Liwan на площадках, отслеживаемых Continental Club, присутствуют как действующие, так и завершённые объекты. На сайте мы приводим следующие проекты:
Вокруг Liwan расположено множество соседних схем и проектов. Среди отмеченных примеров — Al Salam Residence; проект Shams от Dubai Properties; Al Manal View от Al Mazaya. Также зарегистрированы проекты типа Albero by ORO24 (developer: ORO24; status: ACTIVE; completion progress recorded as 17.94 (as supplied); registry number: 2848; start year: 2023) и Confident Lancaster (developer: Confident Group; status: FINISHED; completion: 100.0; start year: 2023; registry number: 2869). Кроме того, вблизи присутствуют многочисленные схемы Al Mazaya, включая Farah Tower 1, Farah Tower 2, Farah Tower 4, Farah Tower 5 и блоки Mazaya 1, 10A, 10B, 11, 12 и 13.
В широкой подсчётной выборке около Liwan зарегистрировано более сорока проектов, что отражает плотную структуру участковой застройки и активность нескольких девелоперов в DubaiLand. Локальный запас недвижимости представляет собой комбинацию уже введённых в эксплуатацию башен и строящихся объектов на соседних участках.
Планировка и набор предложений делают Liwan подходящим выбором для тех, кто ищет среднеэтажные апартаменты в рамках продуманного мастерплана с парками и водными зонами. Район особенно интересен покупателям и арендаторам, которым важна автомобильная доступность до академических и технологических кластеров, таких как Academic City и Dubai Silicon Oasis. Форматы с одной — тремя спальнями ориентированы на компактные семьи, специалистов, работающих в близлежащих зонах труда, и тех, кто выбирает ценовую и операционную доступность в составе упорядоченного сообщества.
Liwan — это freehold?
Да. Liwan описывают как свободную владельческую территорию в рамках мастерплана DubaiLand.
Кто разработал и запустил Liwan?
Мастерплан Liwan подготовлен Mizin, входящим в Tatweer (часть Dubai Holding). Запуск состоялся в сентябре 2006 года.
Какая типичная высотность и какие типы апартаментов?
В проекте и в последующей застройке преобладают среднеэтажные жилые блоки, обычно от семи до 15 этажей; основной ассортимент — апартаменты с одной — тремя спальнями.
Есть ли запись о транзакциях по Liwan?
Да, в открытых реестрах имеются записи о продажах по Liwan; Continental Club ссылается на такие регистры в своих сводках рынка.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Liwan — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/liwan-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +17% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +48% к цене метра по 8 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +174%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| EMPIRE LAKE VIEWS | 556 | 17 316 |
| BELGRAVIA GARDENS - TOWER C | 203 | 17 336 |
| BELGRAVIA GARDENS - TOWER B | 202 | 17 553 |
| Reem by vision | 191 | 12 374 |
| Celine By Vision | 189 | 11 898 |
| BELGRAVIA GARDENS - TOWER A | 165 | 15 707 |
| National Bonds Jewels | 159 | 10 949 |
| BELGRAVIA GARDENS - TOWER D | 139 | 16 893 |
| Bianca | 136 | 13 712 |
| Skyhills Gardens - D | 129 | 18 621 |
| AYAT PARK VIEW | 97 | 10 208 |
| WAVEZ RESIDENCE | 83 | 13 353 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (35), Stratum Owner Association Management Services (3), Itihad Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
