Liwan 2 — это небольшая жилая часть общего плана Dubai Land, расположенная в зоне Wadi Al Safa 2. Район представляет собой преимущественно низкоэтажную жилую застройку из пятиэтажных домов, спланированную как спокойный жилой анклав с парковками у зданий и на улицах, базовым озеленением и общественными парками. Координаты: 25.098134, 55.363589. Liwan 2 интегрирован в широкий мастер-план Dubai Land и находится к северо-западу от центральной части города.
По структуре Liwan 2 — это сектор с преимущественно пятиэтажными жилыми блоками. Административно район относится к Dubai Land и лежит в пределах Wadi Al Safa 2. Планировка сообщества предусматривает парковку на уровне земли у большинства зданий; часть комплексов дополнительно оборудована подземными парковочными уровнями. Небольшое количество торговых помещений сосредоточено вдоль южной границы района, тогда как остальные первые этажи используются под жильё.
Многие здания в Liwan 2 принадлежат эмиратским арендодателям, а квартиры в них часто снимают экспатриантские семьи. В сообществе проложены пешеходные дорожки, выделены парковочные места и выполнено умеренное озеленение вдоль улиц. В границах района организованы парки с газонами, детскими площадками и уличными тренажёрами.
Liwan 2 не граничит непосредственно со станцией Dubai Metro. Ближайшая станция Green Line с кодом G30 расположена примерно в 13,5 км от района, поэтому для регулярных поездок жители преимущественно используют автомобиль.
Расстояния от Liwan 2 до ключевых точек Дубая по автомобильным дорогам:
Ориентировочное время в пути составляет около 25 минут до The Dubai Mall, 35 минут до Burj Al Arab, 36 минут до Palm Jumeirah и 40 минут до The Walk JBR. Поездка до DXB занимает примерно 27 минут, до Al Maktoum International Airport (DWC) — около 39 минут. Время в пути зависит от дорожной обстановки и выбранного маршрута.
Liwan 2 выдержан в довольно однородной манере: здесь преобладают невысокие пятиэтажные дома с парковкой на уровне земли. В ряде зданий предусмотрены также подземные парковочные места. Уличная парковка доступна по всему району и регулируется местными правилами.
Улицы оснащены тротуарами и парковочными местами, вдоль дорог предусмотрены базовые озеленённые полосы. В общественных парках есть газонные зоны, детские игровые комплексы и уличные тренажёры. Коммерческая инфраструктура представлена скромно и сосредоточена главным образом на южной периферии Liwan 2.
Среди локальных проектов района — Alba Residence.
Благодаря формату застройки и характеру аренды Liwan 2 подойдёт тем, кто ищет квартиру в низкоэтажном, ориентированном на сообщество окружении. Район часто выбирают экспатриантские семьи: здесь есть апартаменты, парковочные решения и локальные открытые пространства, востребованные семьями с детьми.
Для семей важна близость нескольких учебных заведений: GEMS FirstPoint School находится примерно в 1,8 км, а Lycée Français International Georges Pompidou — примерно в 2,3 км от сообщества. Liwan 2 станет устоявшимся вариантом в рамках Dubai Land для тех, кто хочет жить в стороне от центра, сохраняя доступ к школам и общественным зонам.
Уличная парковка в Liwan 2 действует по платным тарифам: обычно AED 3 за час или AED 20 за 24 часа. Парковочные места расположены у зданий, на наземных и в отдельных случаях подземных уровнях, а также в уличных парковочных карманах.
В: Какие типы жилья представлены в Liwan 2?
О: Район в основном формируют пятиэтажные жилые дома; коммерция сосредоточена на южной границе и не преобладает над жилыми функциями.
В: Есть ли рядом станция метро?
О: Ближайшая станция Green Line с кодом G30 находится примерно в 13,5 км; для повседневных поездок жители, как правило, используют автомобиль.
В: Есть ли в сообществе парки и детские площадки?
О: Да. В районе обустроены общественные парки с газонами, детскими игровыми зонами и уличными фитнес-комплексами.
В: Какие школы находятся поблизости?
О: GEMS FirstPoint School находится примерно в 1,8 км, а Lycée Français International Georges Pompidou — примерно в 2,3 км от Liwan 2.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (35), Stratum Owner Association Management Services (3), Itihad Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
