Falconcity of Wonders — район Дубая.
Falconcity of Wonders — масштабный тематический masterplan в составе DubaiLand, концептуально выстроенный вокруг образа сокола, символа ОАЭ. Территория проекта занимает порядка 380 гектаров вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), к западу от Dubai–Al Ain Road (E66). Изначальная идея предполагала сочетание жилых зон, туристической и развлекательной инфраструктуры вокруг ряда знаковых аттракций и центрального торгово‑досугового ядра.
Проект входит в общую инициативу DubaiLand и расположен в секторе Wadi Al Safa 2. Генплан сочетает готовые и проектируемые жилые кварталы, участки под отели и коммерцию, а также кластер тематических «wonders» — интерпретаций известных мировых памятников и архитектурных образов. В разных вариантах мастерплана представлены вариации Эйфелевой башни, венецианский элемент, вариация Пизанской башни, башня‑маяк, несколько пирамидальных смешанных комплексов — Saam Antares, Saam Polaris и Saam Vega, — концепт Taj Arabia Palace Hotel, Falconcity Mall и тематический парк. Многие из этих объектов остаются предложенными элементами мастерплана.
В составе мастерплана уже введены в эксплуатацию и заселены отдельные низкоэтажные вилльные кварталы и жилые компаунды, включая Western Residence South и Western Residence North. Среди составляющих также упоминается Eastern Residences.
К участку преимущественно ведут автомобильные магистрали, прежде всего Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311); по отношению к центральной части Дубая Falconcity расположена на периферии. Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line имеет код R29 и находится примерно в 13 км. Для повседневных поездок и связей с городом автомобиль остаётся основным способом передвижения.
Идея Falconcity была заложена в рамках программы DubaiLand в 2005 году. Работа на площадке претерпела серьёзные изменения в связи с глобальным финансовым кризисом 2008 года; в последующие годы темп реализации был неоднородным. Тем не менее интерес инвесторов вернулся, и в составе masterplan появились завершённые и заселённые жилые корпуса, включая Western Residence South и Western Residence North.
Проект предусматривает смешанную структуру застройки: freehold-апартаменты, serviced apartments, блоки с комбинированным офисно‑жилищным назначением и гостиничные объекты. В центре концепции — последовательность тематических «Wonders» и крупномасштабных строений: большая пирамида Saam Antares как смешанный комплекс с жильём, офисами и развлекательными функциями; ещё две пирамиды Saam Polaris и Saam Vega для serviced hotel apartments; концепт Taj Arabia Palace Hotel; переосмысления Эйфелевой башни, Пизанской башни и венецианского мотива; Dubai Lighthouse с коммерческими и жилыми составляющими; высокоэтажная «беговая дорожка» как буфер между тематической зоной и жилыми кварталами; а также Falconcity Mall и тематический парк.
По земельным и имущественным вопросам у проекта проходили юридические процедуры. Судебная комитетная инстанция специального суда Дубая рассматривала претензии по правам собственности и в одном случае вынесла решение в пользу инвесторов: суд подтвердил, что договоры купли‑продажи и title deeds были получены до наложения обеспечительных мер, отменил исполнительные и аукционные действия и возложил расходы по делу на Dubai Land LLC.
Один из крупных участков в границах Falconcity площадью 15,3 млн кв. футов предлагался с первоначальной базовой ценой AED 3 млрд и впоследствии был переоценён до AED 2 млрд. Участок разделён на 794 plots, предназначенные под жилую, гостиничную и/или коммерческую застройку.
В окрестностях Falconcity расположен Dubai Hanging Gardens of Babylon — эко‑ориентированный комплекс с жилыми единицами, открытыми зонами питания и ландшафтными садами с видом на Falconcity Mall.
Falconcity of Wonders будет интересен:
Есть ли в Falconcity завершённое жильё?
Да. В составе masterplan введены в эксплуатацию жилые корпуса и вилльные районы, включая Western Residence South и Western Residence North.
Построены ли тематические «Wonders»?
Большая часть крупных тематических объектов остаётся предложенными элементами мастерплана; их возведение не входило в начальные этапы жилой застройки.
Можно ли сейчас посетить активные проекты на территории?
На участке есть завершённые жилые районы и обозримые элементы генплана. Ряд крупных аттракций и ориентиров остаются запланированными компонентами, а не полностью реализованными и действующими объектами.
Какие основные транспортные нюансы для ежедневных поездок?
Falconcity ориентирован на автомобильное сообщение. Ближайшая станция Red Line имеет код R29 и расположена примерно в 13 км, поэтому для повседневных поездок в центральные районы и по всему эмирату наиболее практичен частный автомобиль.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (35), Stratum Owner Association Management Services (3), Itihad Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
