Bianca — современный жилой район, расположенный в районе Wadi Al Safa 2 в Дубае. Этот район отличается удобным расположением и развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным для проживания и инвестиций.
До центра города, включая Dubai Mall, можно добраться примерно за 19 минут на автомобиле. Расстояния до популярных мест отдыха: Palm Jumeirah — 27 минут, Burj Al Arab — 25 минут, The Walk JBR — 31 минута. Международный аэропорт Дубая (DXB) находится в 18 минутах езды, а новый аэропорт Al Maktoum — в 29 минутах.
В районе Bianca расположено несколько образовательных учреждений, среди которых GEMS Winchester School Dubai (0,6 км) и Victory Heights Primary School City of Arabia (0,7 км), что удобно для семей с детьми.
Район окружён парками, пляжами, гольф-клубами и кинотеатрами, обеспечивая разнообразные возможности для отдыха и развлечений. Ежедневно обновляемая информация о недвижимости в Bianca включает данные о продаже и аренде, что помогает покупателям и арендаторам принимать информированные решения.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2023 по 2025 год — +27% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +39%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Bianca | 131 | 13 663 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (35), Stratum Owner Association Management Services (3), Itihad Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
