Wadi Al Safa 2 — район Дубая.
Wadi Al Safa 2 — жилой район в составе большей территории DubaiLand, расположенный в глубине от прибрежных западных кварталов Дубая. Здесь сочетаются готовые и развивающиеся жилые проекты; район входит в пригородную зону между центральной частью города и территорией Global Village. Для тех, кто рассматривает жильё вне самого центра, Wadi Al Safa 2 интересен сложившейся застройкой и прямым автомобильным сообщением с ключевыми деловыми и развлекательными центрами.
Wadi Al Safa 2 входит в мастер-план DubaiLand. Район носит преимущественно жилой характер и включает 74 проекта, из которых 57 завершены, а 6 находятся в активной стадии реализации. В них насчитывается 8 482 жилые единицы. В целом район формирует пригородную полосу, соединяющую внутренние кварталы с более центральными частями города, и подходит тем, кто предпочитает менее плотную среду по сравнению с ядром Дубая.
Ближайшая станция Dubai Metro на Green Line, обозначенная кодом G30, находится примерно в 12 878 метрах от границ сообщества. Такое расстояние делает прогулку до метро неудобной для большинства резидентов, поэтому до линии обычно добираются на автомобиле или такси.
Ориентировочные расстояния от Wadi Al Safa 2 до ключевых точек Дубая:
Ориентировочное время в пути составляет порядка 24 минут до Dubai Mall, около 34 минут до Palm Jumeirah, приблизительно 31 минуты до Burj Al Arab и около 38 минут до The Walk JBR. До аэропорта DXB дорога обычно занимает около 22 минут, до Al Maktoum International Airport (DWC) — приблизительно 35 минут; фактическое время зависит от дорожной ситуации и выбранного маршрута.
В Wadi Al Safa 2 насчитывается 74 проекта: 57 завершённых и 6 находящихся в активной стадии реализации. В общей сложности они включают 8 482 жилые единицы.
К субрайонам и более компактным комплексам, относящимся к Wadi Al Safa 2 или расположенным рядом с ним, относится Sobha Reservé.
Wadi Al Safa 2 находится в пределах удобной автомобильной поездки до торговых, развлекательных и выставочных площадок. Район расположен недалеко от Global Village и имеет удобный доступ к крупным торговым центрам и деловым зонам. Для повседневных поездок в магазины, кафе и сервисные точки жители обычно используют автомобиль.
Рядом с районом расположены Victory Heights Primary School City of Arabia и GEMS Winchester School, Dubai — примерно в 2,8 км от Wadi Al Safa 2. При выборе конкретного адреса стоит учитывать дорожную ситуацию и маршрут до школы.
Wadi Al Safa 2 может заинтересовать тех, кто отдаёт предпочтение пригородной среде с налаженным автомобильным сообщением до центральных районов и ключевых зон отдыха. Район уже сформирован, при этом отдельные его части продолжают развиваться.
Типичные профили резидентов, для которых такие районы удобны:
Как далеко метро?
Ближайшая станция Green Line, обозначенная кодом G30, находится примерно в 12 878 метрах; добираться до неё обычно приходится на автомобиле или такси.
Сколько занимает дорога до центра?
До Dubai Mall дорога занимает ориентировочно около 24 минут, а до прибрежных зон отдыха — порядка получаса или больше, в зависимости от трафика.
Сколько проектов и единиц жилья в районе?
В Wadi Al Safa 2 насчитывается 74 проекта, включая 57 завершённых и 6 активных, а также 8 482 жилые единицы.
Есть ли рядом школы?
Поблизости находятся Victory Heights Primary School City of Arabia и GEMS Winchester School, Dubai — ориентировочно в 2,8 км от района.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Wadi Al Safa 2 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/wadi-al-safa-2-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
Доходность посчитана по всему району, а не по домам с этой страницы: договоров аренды по ним пока слишком мало — дома либо строятся, либо сданы недавно. И аренда, и цена в этой дроби взяты по району за одни и те же 12 месяцев.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| EMPIRE LAKE VIEWS | 563 | 17 332 |
| BELGRAVIA GARDENS - TOWER C | 204 | 17 340 |
| BELGRAVIA GARDENS - TOWER B | 203 | 17 551 |
| Celine By Vision | 194 | 11 906 |
| Reem by vision | 191 | 12 374 |
| BELGRAVIA GARDENS - TOWER A | 165 | 15 707 |
| Skyhills Gardens - D | 145 | 18 403 |
| Bianca | 141 | 13 751 |
| BELGRAVIA GARDENS - TOWER D | 139 | 16 893 |
| Skyhills Gardens - A | 77 | 16 920 |
| Alma Gardens | 76 | 12 320 |
| SYMBOLIC ALPHA | 75 | 11 644 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (35), Stratum Owner Association Management Services (3), Itihad Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
