Застройщик: Alma Developments · Liwan
Alma Gardens — жилой проект застройщика Alma Developments в районе Liwan (Дубай): плановая сдача Q2 2026, готовность 50,3% по реестру DLD, 80 юнитов, 77 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 43 | 756–911 |
| 2 спальни | 28 | 1 473–2 534 |
| 3 спальни | 5 | 2 530–2 919 |
| 4 спальни | 2 | 2 228–4 942 |
| Прочие юниты | 2 | 882–3 619 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 02.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Alma Developments · Район: Liwan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2 сп. | 172.8 | 1 875 000 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 168.0 | 1 900 000 |
| 26.05.2026 | 1 сп. | 80.6 | 990 080 |
| 26.05.2026 | 1 сп. | 84.6 | 956 403 |
| 26.05.2026 | 1 сп. | 84.6 | 963 594 |
| 26.05.2026 | 1 сп. | 84.6 | 970 785 |
| 26.05.2026 | 1 сп. | 84.6 | 977 976 |
| 14.05.2026 | 4 сп. | 207.0 | 2 702 425 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 70.2 | 1 093 247 |
| 01.04.2026 | 2 сп. | 235.4 | 2 319 227 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 70.3 | 1 010 000 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 70.2 | 1 099 153 |
| 05.03.2026 | 1 сп. | 70.3 | 1 020 494 |
| 03.03.2026 | 3 сп. | 280.3 | 3 008 621 |
| 03.03.2026 | 1 сп. | 80.6 | 1 000 096 |
| 03.03.2026 | 2 сп. | 136.8 | 1 819 995 |
| 03.03.2026 | 1 сп. | 70.2 | 1 022 309 |
| 03.03.2026 | 2 сп. | 136.8 | 1 870 232 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 76.5 | 1 045 148 |
| 19.02.2026 | 2 сп. | 136.8 | 1 862 745 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-01. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +6%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 77 | 1 046 107 | 13 586 | 42 |
| 2 спальни | 155 | 1 859 732 | 11 998 | 27 |
| 3 спальни | 239 | 2 398 019 | 10 034 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 77, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Alma Gardens — это действующий бутик-жилой дом в районе Liwan, входящем в DubaiLand, возводимый компанией Alma Real Estate Developments. Здание включает первый этаж, подиум, девять жилых этажей и крышу. На 18 августа 2026 строительство было выполнено на 50.32%, дата сдачи назначена на 15 мая 2026.
Alma Gardens представляет собой одно жилое здание с планировкой G+P+9+R: первый этаж, уровень подиума, девять жилых этажей и крыша. Его дизайн ориентирован на современный городской образ жизни, где комфорт, эстетика и функциональность являются главными задачами. Проект расположен в Liwan, зарегистрирован в районе Wadi Al Safa 2, под номером 3454. Строительство началось 15 января 2025 и продолжается. Среднеэтажная форма здания соответствует жилой застройке Liwan, где дома обычно имеют от 7 до 15 этажей.
Alma Gardens находится в активной фазе строительства. По состоянию на 18 августа 2026 процент готовности составил 50.32%. Дата сдачи проекта — 15 мая 2026. Строительство началось 15 января 2025. Здание включает первый этаж, подиум, девять жилых этажей и крышу; общая площадь зафиксирована в 10,312.07. Проект зарегистрирован под номером 3454.
Liwan — это свободное владение с многофункциональным назначением в рамках генерального плана DubaiLand. Сообщество расположено на пересечении Emirates Road и Al Ain Road, напротив Academic City и Dubai Silicon Oasis. Запущено в сентябре 2006 года, спланировано как жилой и коммерческий район с домами низкой и средней этажности. Генплан Liwan включает жилые ансамбли, комбинированные участки, озёра и парки. Жилая часть ориентирована на дома средней этажности и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Liwan организован в районы Golden Gate District и Park, The Ridge, Downtown и The Suburb.
Детская площадка Liwan Playground находится в 0.4 км от Alma Gardens. Парки DRC West Park и Liwan 2 Fitness Park расположены в 0.6 км. Развлекательный парк IMG Worlds of Adventure — 5.7 км от проекта, Global Village — 7.6 км. Заповедник Ras Al Khor находится в 10.6 км. Кинотеатр Novo Cinema в IMG Worlds of Adventure расположен в 5.7 км, а Novo Cinema у Dragon Mall — в 9.0 км. Для игры в гольф The Track Meydan Golf находится в 8.9 км, Dubai Hills Golf Club — в 11.0 км, Arabian Ranches Golf Club — в 11.9 км.
Liwan — внутренний район DubaiLand с автомобильным доступом благодаря расположению на пересечении Emirates Road и Al Ain Road. До центра Дубая и Burj Khalifa — 13.5 км, до The Dubai Mall — 13.1 км, Business Bay — 13.3 км, DIFC — 14.2 км. Международный аэропорт Дубая находится в 16.0 км. Торговый центр Mall of the Emirates — 16.8 км, Palm Jumeirah — 22.9 км, Dubai Marina — 23.0 км, JBR и The Walk — 23.8 км. Expo City Dubai удалён на 27.4 км.
Alma Gardens строится компанией Alma Real Estate Developments. Компания является застройщиком проекта под номером 3454, начатого 15 января 2025 года с датой сдачи 15 мая 2026. Alma Real Estate Developments отвечает за бутик-жилой дом в Liwan с первым этажом, подиумом, девятью жилыми этажами и крышей. Проект активен, степень готовности составила 50.32% на 18 августа 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Alma Gardens — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/alma-gardens-liwan-ru/
