Sobha Reserve — жилой проект застройщика Sobha Group в районе Liwan (Дубай): готовность 75% по реестру DLD, 351 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sobha Group · Район: Liwan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.08.2026 | 434.0 | 7 900 000 | |
| 21.08.2026 | 514.6 | 13 600 000 | |
| 14.08.2026 | 504.0 | 10 600 000 | |
| 11.08.2026 | 434.0 | 12 077 320 | |
| 23.07.2026 | 434.0 | 7 200 000 | |
| 23.07.2026 | 434.0 | 2 900 000 | |
| 20.07.2026 | 61.5 | 2 316 930 | |
| 09.07.2026 | 434.0 | 9 806 261 | |
| 29.06.2026 | 67.5 | 2 388 968 | |
| 24.06.2026 | 504.0 | 14 165 520 | |
| 08.06.2026 | 504.0 | 9 142 737 | |
| 21.05.2026 | 434.0 | 9 934 252 | |
| 18.05.2026 | 429.6 | 23 122 500 | |
| 13.05.2026 | 97.5 | 3 672 445 | |
| 13.05.2026 | 504.0 | 11 826 926 | |
| 12.05.2026 | 30.0 | 1 060 992 | |
| 04.05.2026 | 538.4 | 11 616 120 | |
| 14.04.2026 | 504.0 | 11 834 205 | |
| 09.03.2026 | 504.0 | 11 282 836 | |
| 04.03.2026 | 434.0 | 8 100 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-15. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +7%, дом идёт вровень с районом.
С 2024 по 2026 год — +16% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +13%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Sobha Reserve – действующий проект вилл от Sobha в районе Liwan, Дубай. Планируется 340 вилл Ground+2 с бетонным каркасом, блоками и внутренними и внешними отделками. Зафиксированная степень готовности – 65.87% по состоянию на 26 марта 2026 года.
Sobha Reserve имеет номер проекта 2826, старт строительства – 15 октября 2023 года. Проект активен и предусматривает 340 инвестиционных вилл, каждая из которых включает цокольный этаж и два верхних этажа. В строительстве используется бетонный каркас и блоки с внутренними и внешними отделками. Девелопером выступает Sobha. Площадь проекта составляет 1,008.16, а он расположен в более широком районе Liwan, Дубай.
Проект ориентирован на здания вилл с этажностью Ground+2, а не на жилые дома. Каждая вилла предполагает бетонный каркас и блоковое строительство, дополненное внутренними и внешними отделками. Такой формат создаёт малоэтажное жилое пространство в районе, где преобладают дома средней этажности и участки под застройку. Планировка Sobha Reserve с виллами отличается от изначального мастер-плана Liwan, который включал жилые кварталы, участки с смешанным использованием, озёра и парковые зоны.
Проект Sobha Reserve имеет активный статус и фиксированную степень готовности 65.87%. Последняя инспекция проведена 26 марта 2026 года, а информация обновлена 27 марта 2026 года. Строительство стартовало 15 октября 2023 года. Активный статус и отчет о прогрессе дают чёткое представление о ходе реализации для покупателей вилл в Liwan.
Sobha Reserve находится в Liwan – районе с правом свободного владения в рамках мастер-плана DubaiLand. Liwan расположен на перекрёстке Emirates Road и Al Ain Road, напротив Academic City и Dubai Silicon Oasis. Сообщество спроектировано как зона с мало- и среднеэтажной жилой и коммерческой застройкой общей площадью около 13 миллионов квадратных футов. Мастер-план включает районы Golden Gate District и Park, The Ridge, Downtown и The Suburb с жилыми кварталами, участками смешанного использования, озёрами и парками.
Liwan – внутренний район DubaiLand с преимущественно автомобильной инфраструктурой. Global Village расположен в 7.4 км, Downtown Dubai и Burj Khalifa – в 13.5 км, Dubai Mall – в 13.1 км, Business Bay – в 13.3 км, DIFC – в 14.2 км. Международный аэропорт Дубая находится в 16.0 км, Mall of the Emirates – в 16.8 км. Dubai Marina – в 23.0 км, JBR и The Walk – в 23.8 км, Expo City Dubai – в 27.4 км.
Sobha – девелопер проекта Sobha Reserve. Проект начался в октябре 2023 года и остаётся активным, степень готовности составляет 65.87%. Sobha Reserve является частью более широкой жилой застройки и активных проектов Liwan в DubaiLand. Проект включает 340 вилл Ground+2, определяющих масштаб и формат застройки.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sobha Reserve — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-06, https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-reserve-liwan-ru/
