Застройщик: Sobha Group · Liwan
Sobha Reserve — жилой проект застройщика Sobha Group в районе Liwan (Дубай): ориентир цены — от AED 983 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), готовность 75% по реестру DLD, 351 юнитов, 391 сделка в реестре DLD с 2024 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 983 000 AED — 4 151 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 2.20% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 17.07.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sobha Group · Район: Liwan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 22.10.2026 | 434.0 | 10 000 000 | |
| 20.10.2026 | 434.0 | 8 049 955 | |
| 01.10.2026 | 538.4 | 11 800 000 | |
| 01.10.2026 | 504.0 | 8 450 000 | |
| 21.09.2026 | 434.0 | 7 300 000 | |
| 28.08.2026 | 434.0 | 7 900 000 | |
| 21.08.2026 | 514.6 | 13 600 000 | |
| 14.08.2026 | 504.0 | 10 600 000 | |
| 11.08.2026 | 434.0 | 12 077 320 | |
| 23.07.2026 | 434.0 | 7 200 000 | |
| 20.07.2026 | 61.5 | 2 316 930 | |
| 09.07.2026 | 434.0 | 9 806 261 | |
| 29.06.2026 | 67.5 | 2 388 968 | |
| 24.06.2026 | 504.0 | 14 165 520 | |
| 08.06.2026 | 504.0 | 9 142 737 | |
| 21.05.2026 | 434.0 | 9 934 252 | |
| 18.05.2026 | 429.6 | 23 122 500 | |
| 13.05.2026 | 97.5 | 3 672 445 | |
| 13.05.2026 | 504.0 | 11 826 926 | |
| 12.05.2026 | 30.0 | 1 060 992 | |
| 14.04.2026 | 504.0 | 11 834 205 | |
| 04.03.2026 | 434.0 | 8 100 000 | |
| 24.02.2026 | 504.0 | 9 625 000 | |
| 30.01.2026 | 434.0 | 9 200 000 | |
| 30.01.2026 | 434.0 | 8 956 931 | |
| 21.01.2026 | 434.0 | 9 327 620 | |
| 20.01.2026 | 434.0 | 7 800 000 | |
| 05.01.2026 | 434.0 | 8 049 955 | |
| 02.01.2026 | 540.0 | 11 282 837 | |
| 29.12.2025 | 504.0 | 12 626 271 | |
| 26.12.2025 | 504.0 | 9 307 464 | |
| 18.12.2025 | 442.0 | 10 260 816 | |
| 16.12.2025 | 455.5 | 8 575 000 | |
| 15.12.2025 | 434.0 | 8 100 000 | |
| 10.11.2025 | 455.5 | 7 900 000 | |
| 07.11.2025 | 452.3 | 6 600 000 | |
| 03.11.2025 | 504.0 | 8 876 030 | |
| 21.10.2025 | 434.0 | 6 700 000 | |
| 30.09.2025 | 434.0 | 10 072 485 | |
| 25.09.2025 | 442.9 | 7 900 000 | |
| 19.09.2025 | 455.5 | 8 701 233 | |
| 12.09.2025 | 434.0 | 9 850 000 | |
| 04.09.2025 | 434.0 | 7 797 288 | |
| 25.08.2025 | 434.0 | 7 200 000 | |
| 23.07.2025 | 434.0 | 7 797 288 | |
| 16.07.2025 | 504.0 | 9 350 000 | |
| 08.07.2025 | 434.0 | 7 070 000 | |
| 30.06.2025 | 504.0 | 9 391 762 | |
| 26.06.2025 | 432.9 | 8 000 000 | |
| 19.06.2025 | 504.0 | 9 500 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом растёт быстрее района.
С 2024 по 2026 год — +15% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +5%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Sobha Reserve с 19.06.2025 по 22.10.2026: медиана 18 973 AED/м² (1 763 AED/фут²), половина сделок — от 18 014 до 23 167 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Liwan: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Albero by ORO24 Liwan · студии, 1–2 спальни
от 513 000 AED
Empire Lake Views Liwan · студии, 1–3 спальни
от 549 777 AED
Reem By Vision Liwan · студии, 1–3 спальни
от 564 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Sobha Reserve»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 391, из них перепродаж: 386. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Sobha Reserve – действующий проект вилл от Sobha в районе Liwan, Дубай. Планируется 340 вилл Ground+2 с бетонным каркасом, блоками и внутренними и внешними отделками. Зафиксированная степень готовности – 75.01% по состоянию на 5 августа 2026 года.
Sobha Reserve имеет номер проекта 2826, старт строительства – 15 октября 2023 года. Проект активен и предусматривает 340 инвестиционных вилл, каждая из которых включает цокольный этаж и два верхних этажа. В строительстве используется бетонный каркас и блоки с внутренними и внешними отделками. Девелопером выступает Sobha. Площадь проекта составляет 1,008.16, а он расположен в более широком районе Liwan, Дубай.
Проект ориентирован на здания вилл с этажностью Ground+2, а не на жилые дома. Каждая вилла предполагает бетонный каркас и блоковое строительство, дополненное внутренними и внешними отделками. Такой формат создаёт малоэтажное жилое пространство в районе, где преобладают дома средней этажности и участки под застройку. Планировка Sobha Reserve с виллами отличается от изначального мастер-плана Liwan, который включал жилые кварталы, участки с смешанным использованием, озёра и парковые зоны.
Проект Sobha Reserve имеет активный статус и фиксированную степень готовности 75.01%. Последняя инспекция проведена 26 марта 2026 года, а информация обновлена 27 марта 2026 года. Строительство стартовало 15 октября 2023 года. Активный статус и отчет о прогрессе дают чёткое представление о ходе реализации для покупателей вилл в Liwan.
Sobha Reserve находится в Liwan – районе с правом свободного владения в рамках мастер-плана DubaiLand. Liwan расположен на перекрёстке Emirates Road и Al Ain Road, напротив Academic City и Dubai Silicon Oasis. Сообщество спроектировано как зона с мало- и среднеэтажной жилой и коммерческой застройкой общей площадью около 13 миллионов квадратных футов. Мастер-план включает районы Golden Gate District и Park, The Ridge, Downtown и The Suburb с жилыми кварталами, участками смешанного использования, озёрами и парками.
Liwan – внутренний район DubaiLand с преимущественно автомобильной инфраструктурой. Global Village расположен в 7.4 км, Downtown Dubai и Burj Khalifa – в 13.5 км, Dubai Mall – в 13.1 км, Business Bay – в 13.3 км, DIFC – в 14.2 км. Международный аэропорт Дубая находится в 16.0 км, Mall of the Emirates – в 16.8 км. Dubai Marina – в 23.0 км, JBR и The Walk – в 23.8 км, Expo City Dubai – в 27.4 км.
Sobha – девелопер проекта Sobha Reserve. Проект начался в октябре 2023 года и остаётся активным, степень готовности составляет 75.01%. Sobha Reserve является частью более широкой жилой застройки и активных проектов Liwan в DubaiLand. Проект включает 340 вилл Ground+2, определяющих масштаб и формат застройки.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sobha Reserve — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-23, https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-reserve-liwan-ru/
