# Empire Livings

Empire Developments · Dubai Science Park · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 720 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 210 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2027 | Данные застройщика |
| План оплаты | 70/30 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 70 | 348–425 |  |
| 1 B/R | 1 | 132 | 585–1 079 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3181 | Реестр DLD |
| Готовность | 13.34% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-07-31 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-07-23 | 0% |
| 2025-07-11 | 0.36% |
| 2025-12-03 | 2.11% |
| 2026-04-22 | 10.01% |
| 2026-07-31 | 13.34% |

Темп (Наш расчёт): 1.42% в месяц по проверкам с 2025-12-03 по 2026-07-31; при таком темпе 100% — 2031-08-26. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2024–2026 | 201 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2024–2026 | AED 18 140 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 54 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +11% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2024–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 69 | 772 800 | 38 | 20 337 |
| 1 спальня | 126 | 1 100 000 | 65 | 16 923 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 201, с 2024-10-04 по 2026-09-03. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 54 | 1 090 000 | 19 945 | 1 853 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 78 | 911 800 | 18 355 | 1 705 | 0% |
| 2025 | 114 | 1 090 400 | 17 811 | 1 655 | 0% |
| 2026 | 9 | 982 800 | 22 025 | 2 046 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 78 | 911 800 | 18 355 | 1 705 | 0% |
| 2025-Q1 | 18 | 1 045 000 | 17 191 | 1 597 | 0% |
| 2025-Q2 | 17 | 999 000 | 17 967 | 1 669 | 0% |
| 2025-Q3 | 17 | 1 120 000 | 19 195 | 1 783 | 0% |
| 2025-Q4 | 62 | 1 100 000 | 17 660 | 1 641 | 0% |
| 2026-Q1 | 7 | 1 135 000 | 22 025 | 2 046 | 0% |
| 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 1 сп. | 65.1 | 1 285 000 | 19 754 | от застройщика |
| 2026-09-03 | 1 сп. | 54.7 | 982 800 | 17 984 | от застройщика |
| 2026-06-08 | Студия | 39.5 | 875 000 | 22 152 | от застройщика |
| 2026-03-10 |  | 68.3 | 2 501 074 | 36 598 | от застройщика |
| 2026-02-16 | 1 сп. | 54.4 | 1 200 000 | 22 071 | от застройщика |
| 2026-02-16 | 1 сп. | 61.1 | 1 135 000 | 18 582 | от застройщика |
| 2026-02-02 | 1 сп. | 65.1 | 1 160 000 | 17 816 | от застройщика |
| 2026-02-02 | Студия | 39.5 | 870 000 | 22 025 | от застройщика |
| 2026-01-29 | Студия | 38.7 | 855 000 | 22 076 | от застройщика |
| 2026-01-05 | Студия | 33.8 | 693 000 | 20 527 | от застройщика |
| 2025-12-31 | 1 сп. | 102.6 | 1 750 000 | 17 057 | от застройщика |
| 2025-12-31 | 1 сп. | 65 | 1 350 000 | 20 756 | от застройщика |
| 2025-12-26 | Студия | 38 | 785 000 | 20 658 | от застройщика |
| 2025-12-24 | 1 сп. | 65.1 | 1 034 000 | 15 874 | от застройщика |
| 2025-12-24 | 1 сп. | 65.1 | 1 100 000 | 16 910 | от застройщика |
| 2025-12-24 | Студия | 38.7 | 825 000 | 21 301 | от застройщика |
| 2025-12-24 | Студия | 38 | 775 000 | 20 395 | от застройщика |
| 2025-12-24 | 1 сп. | 54.7 | 1 080 000 | 19 762 | от застройщика |
| 2025-12-24 | Студия | 32.3 | 705 000 | 21 813 | от застройщика |
| 2025-12-24 | Студия | 38.7 | 709 000 | 18 306 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/empire-livings-dubai-science-park-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/empire-livings-dubai-science-park-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/empire-livings-dubai-science-park/

Запись обновлена: 2026-11-04

---

Как ссылаться: "Empire Livings — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/empire-livings-dubai-science-park-ru/"