Застройщик: Binghatti Developers · Dubai Science Park
Binghatti Hills — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе Dubai Science Park (Дубай): цены от AED 22 298 806, сдача Q2 2027, готовность 90% по реестру DLD, 1687 юнитов.
| Тип | Юнитов | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 871 | 446–727 |
| 1 спальня | 530 | 751–2 424 |
| 2 спальни | 283 | 1 346–3 672 |
| NA | 17 | 704–3 340 |
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 23.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: Dubai Science Park
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 17.08.2026 | 2 сп. | 145.0 | 2 100 000 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 165.6 | 3 223 528 |
| 21.07.2026 | 2 сп. | 156.1 | 3 023 528 |
| 14.07.2026 | Студия | 41.5 | 800 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 145.0 | 2 437 646 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 41.8 | 600 074 |
| 06.07.2026 | Студия | 46.9 | 822 210 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 226.9 | 2 999 999 |
| 29.06.2026 | Студия | 41.6 | 800 000 |
| 25.06.2026 | 2 сп. | 125.1 | 2 000 000 |
| 22.06.2026 | 2 сп. | 156.1 | 2 321 645 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 76.8 | 1 535 293 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 77.4 | 1 112 000 |
| 16.06.2026 | Студия | 43.6 | 1 075 293 |
| 16.06.2026 | 2 сп. | 145.8 | 2 100 000 |
| 16.06.2026 | Студия | 43.6 | 1 047 058 |
| 16.06.2026 | Студия | 43.0 | 1 037 646 |
| 12.06.2026 | 2 сп. | 125.1 | 2 000 000 |
| 12.06.2026 | 2 сп. | 135.8 | 2 469 646 |
| 10.06.2026 | 2 сп. | 145.0 | 2 882 352 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-22. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 44 | 800 000 | 18 182 | 874 |
| 1 спальня | 83 | 1 200 000 | 14 458 | 549 |
| 2 спальни | 146 | 2 870 587 | 19 662 | 273 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +21% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Binghatti Hills — действующий жилой и торговый проект от Binghatti Developers в Dubai Science Park. Проект состоит из двух зданий, а зафиксированный коэффициент готовности составляет 90.00%. В его состав входят жилые апартаменты, торговые площади на первом этаже и ряд объектов для отдыха и спорта.
Binghatti Hills занимает участок площадью 150,032 кв. футов и объединяет жилые помещения с торговыми площадями. Проект состоит из двух зданий с конфигурацией: два подземных уровня, первый этаж, три подиумных уровня, 41 жилой этаж, один технический этаж и крыша. Жилая часть дополнена 21 магазином на первом этаже. Архитектурная концепция вдохновлена плавными очертаниями природного рельефа, а формы зданий призваны напоминать холмистый ландшафт. Проект расположен в Dubai Science Park — деловом парке и сообществе в Al Barsha South, где представлены коммерческие, лабораторные, складские, жилые и многофункциональные объекты.
Заявленное жилое предложение включает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. В проекте предусмотрено 852 студии, 528 апартаментов с одной спальней и 286 апартаментов с двумя спальнями — всего заявлено 1,666 жилых единиц. Площадь апартаментов составляет от 441 кв. футов до 1,884 кв. футов. Резиденции описываются как объекты с балконами и видами на горизонт Dubai. Этот выбор включает как компактные студии, так и планировки с одной и двумя спальнями в рамках единого жилого и торгового проекта.
В перечень удобств входят частный пляж, Zen gardens и спортивные поля. Дополнительные объекты включают инфинити-бассейн, частный бассейн с джакузи, детский бассейн, зону у бассейна и бар у бассейна. Для спорта и активного отдыха предусмотрены теннисные корты, баскетбольная площадка, крикетное поле, беговая дорожка, пешеходные дорожки, зона аэробики и зона йоги. В проекте также заявлены тренажёрный зал, спа, амфитеатр, зоны отдыха и зона для встреч. Zen gardens входят в число удобств на открытом воздухе наряду со спортивными полями и бассейнами.
Binghatti Hills расположен в Dubai Science Park, ориентированном на науку, фармацевтику, биотехнологии и смежные отрасли. Сообщество находится в районе Al Barsha South в Dubai и включает коммерческие, лёгкие промышленные, жилые и многофункциональные объекты. Dubai Hills Mall находится в четырёх минутах от проекта. Palm Jumeirah расположен в девяти минутах, а Mall of the Emirates и IMG Worlds of Adventure — в 12 минутах каждый. Global Village и Dubai Hills Golf Club находятся в 15 минутах каждый. Dubai Science Park South Park расположен в 0.3 km, Arjan East Park — в 0.6 km, а Dubai Science Park Community Park — в 0.7 km.
Для Binghatti Hills заявлен план оплаты 70/30, включая первый взнос 20%. Проект начался 1 апреля 2024 года. Его статус — действующий, а зафиксированный коэффициент готовности составляет 90.00% по результатам инспекции от 24 июля 2026 года. Текущая строительная документация проекта указывает 1,701 единиц всего. Покупатели, рассматривающие конкретную резиденцию, могут сопоставить доступные форматы студий и апартаментов с одной и двумя спальнями со структурой плана оплаты проекта.
Binghatti Developers была основана в 2008 году. Это эмиратский девелопер недвижимости со штаб-квартирой в Dubai, чей портфель охватывает доступный, среднепремиальный, люксовый и ультралюксовый сегменты рынка. Портфель недвижимости компании включает более 60 проектов стоимостью свыше AED 30 billion. До 2024 года Binghatti передала 20,000 единиц в Dubai. Брендированные партнёрства компании в сфере недвижимости включают проекты с Bugatti и Mercedes-Benz. Binghatti Hills — один из проектов девелопера в Dubai Science Park.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
