Al Barsha South — район Дубая: у нас в продаже 44 объекта.
Al Barsha South — преимущественно жилой, развивающийся субрайон, расположенный в глубине материка относительно Palm Jumeirah и к востоку от Jumeirah Village Circle. Район входит в состав более крупного Al Barsha и представляет собой сочетание уже сложившихся участков и территорий, находящихся в процессе застройки. Жилая застройка в основном низкоэтажная: виллы и таунхаусы, а также кластеры тематических кварталов, таких как Arjan и Dubai Science Park.
География Al Barsha South определена крупными транспортными артериями: район примыкает к Al Khail Road (E44) с северо-запада, к Hessa Street с запада, к Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) с юга и к Umm Suqeim Road (D63) с востока. Внутри субкомьюнити выделяют несколько секторов, обычно именуемых Al Barsha South 1, 2 и 3, а также прилегающие к ним территории, включающие Arjan и Dubai Science Park. Al Barsha South 1 — наиболее освоенная часть с виллами и таунхаусами; Al Barsha South 2 и 3 продолжают развитие. Arjan сосредоточен вокруг досуговых и туристических объектов, а Dubai Science Park функционирует как деловая зона.
Подрайоны и ближайшие сегменты:
Одной из характерных черт Al Barsha South являются дорожные связи: район располагается между крупными магистралями, что обеспечивает прямые автомобильные маршруты по всему Дубаю. Ближайшая станция Dubai Metro красной линии отмечена кодом R32 и находится примерно в 5 875 метрах от центральных частей Al Barsha South, поэтому для большинства жителей она не является пешеходно доступной; основным способом передвижения остаётся автомобиль или местный наземный транспорт.
Приблизительные дорожные расстояния до ключевых ориентиров Дубая:
Al Barsha South сочетает уже завершённые жилые участки и большие площади, которые ещё находятся в строительстве. Al Barsha South 1 — устоявшаяся зона с виллами и таунхаусами; последующие фазы Al Barsha South 2 и 3 продолжают развиваться и дополнять район. Arjan сформирован вокруг туристических и развлекательных объектов и включает действующий Dubai Miracle Garden — одну из постоянных визитных карточек этой части. Dubai Science Park работает как бизнес-кластер в пределах более широкого района.
Среди объектов в непосредственной близости — Bin Shabib Mall.
Торговая и коммунальная инфраструктура внутри Al Barsha South пока уступает более старым частям Al Barsha: здесь есть небольшой набор супермаркетов и сервисов повседневного спроса, а комплексная инфраструктура расширяется по мере ввода новых фаз. Крупные торгово-досуговые направления расположены недалеко: Mall of the Emirates предлагает широкий выбор магазинов, зимний комплекс для катания на снегу и кинозалы, а Dubai Miracle Garden привлекает множество посетителей и остаётся постоянной достопримечательностью в Arjan. Близлежащие Motor City и Dubai Sports City дополняют район спортивными, мотоспортивными и развлекательными возможностями.
В пределах более широкого квартала Al Barsha расположены международные школы и медицинские учреждения, включая Gems World Academy, Nord Anglia International School, JSS International School, Foremarke School, Al Safa Community School и Kings College. Среди медицинских объектов — Al Barsha Health Centre и Saudi German Hospital.
Типичный жилой фонд Al Barsha South представлен преимущественно трёх-, четырёх- и пятикомнатными виллами с относительно большими садами, что делает район привлекательным для семей, которым важна частная открытая территория. Новизна района и сочетание уже завершённых участков с площадями в стадии развития также делают Al Barsha South интересным для тех, кто рассматривает варианты аренды или покупки в местах с более доступным предложением при сохранении удобного автомобильного доступа к центральным, прибрежным и деловым районам Дубая.
В: Какие типы недвижимости встречаются в Al Barsha South?
О: Преимущественно трёх-пятикомнатные виллы и таунхаусы в низкоэтажных жилых комплексах и охраняемых вилл-сообществах, сосредоточенные в Al Barsha South 1 и прилегающих участках.
В: Есть ли станция метро в пешеходной доступности?
О: Ближайшая станция красной линии, обозначенная кодом R32, находится примерно в 5 875 метрах. Для большинства жителей она не считается пешеходной, поэтому передвижение чаще осуществляется на автомобиле или по наземным маршрутам.
В: Какие местные достопримечательности и удобства рядом?
О: Dubai Miracle Garden в Arjan и Dubai Science Park находятся рядом с районом; Mall of the Emirates, Dubai Marina, Palm Jumeirah и JBR расположены в пределах короткой поездки и предлагают широкий выбор торговых, развлекательных и ресторанных опций.
В: Из каких субрайонов складывается Al Barsha South?
О: Традиционно выделяют Al Barsha South 1, Al Barsha South 2 и Al Barsha South 3; Arjan и Dubai Science Park рассматриваются как составляющие более широкого районного конгломерата.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Al Barsha South — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/al-barsha-south-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +22% к цене метра по 19 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +35%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 11 лет, с 2016го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | 1 586 | 18 585 |
| Sky Hills Astra Tower A | 789 | 19 390 |
| Sky Hills Astra Tower B | 769 | 20 288 |
| Binghatti Hills - 2 | 526 | 19 734 |
| Vincitore Aqua Dimore | 506 | 17 539 |
| SAAS HILLS | 454 | 18 319 |
| Vincitore Aqua Flora | 393 | 19 215 |
| Marquis One | 391 | 17 985 |
| Binghatti Hillside | 339 | 20 424 |
| Samana Imperial Garden | 320 | 20 352 |
| Binghatti Hills - 1 | 289 | 18 462 |
| One Beverly | 266 | 17 082 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Stratum Owner Association Management Services (15), Luxury Owner Association Management Services Co. (4), Amal Owners Community Management (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
