Dubai Hills Business Park — район Дубая: в 3,9 км от станции метро Equiti.
Dubai Hills Business Park — это специально спроектированный коммерческий кластер внутри Dubai Hills Estate в составе Mohammed Bin Rashid City. Проект задумывался как ускоренный shell-and-core бизнес-парк: несколько многоэтажных офисных зданий, отдельный паркинг и штаб-квартира в границах кампуса. Комплекс расположен рядом с жилыми и рекреационными зонами Dubai Hills Estate, но ориентирован прежде всего на офисные и корпоративные функции.
Как субсообщество Dubai Hills Estate, Dubai Hills Business Park рассчитан на деловое назначение, а не на жилую застройку. В основе планировки — группа семиэтажных офисных корпусов и отдельный пятый корпус со структурированным паркингом на шести уровнях. Общая площадь застройки парка составляет порядка 150 000 кв. м.
Парк входит в структуру Dubai Hills Estate и подходит компаниям, которым важно сохранять близость к центральной части Дубая, работая при этом в обособленном корпоративном кампусе.
Ближайшая станция метро находится на Red Line, примерно в 3,9 км от парка. Для большинства посетителей основным способом подъезда остаётся автомобиль или другой наземный транспорт.
Примерные дорожные расстояния от бизнес-парка до ключевых ориентиров Дубая:
Ориентировочное время в пути составляет около 20 минут до The Dubai Mall, 18 минут до Palm Jumeirah, 16 минут до Burj Al Arab и 22 минуты до The Walk JBR. Поездка до Dubai International Airport занимает примерно 26 минут, а до Al Maktoum International Airport — около 38 минут; фактическое время зависит от загруженности дорог и выбранного маршрута.
Dubai Hills Business Park реализован как fast-track shell-and-core офисный парк. Основные офисные блоки включают семь надземных этажей и уровень земли, а отдельный пятый корпус отведён под шестиуровневый структурированный паркинг. Совокупная площадь застройки составляет около 150 000 кв. м.
В составе парка выделяется отдельно стоящее семиэтажное здание штаб-квартиры du, введённое в эксплуатацию в сентябре 2022 года. В нём предусмотрено около 140 000 кв. ft высококлассных офисных и рекреационных помещений, рассчитанных примерно на 1 000 сотрудников. Проект штаб-квартиры разрабатывала Blauhaus Group, а подрядчиком по ускоренной программе выступила ISG, отвечавшая за инженерные услуги, снабжение, полный fit-out и интерьерные решения. Строительные работы были выполнены за 20 недель. В пиковый период на объекте трудился 721 рабочий, а общий объём работ составил 550 000 человеко-часов.
Среди технических и устойчивых решений — технология плоских плит (flat-slab) с «soft spots», упрощающими создание технологических отверстий и изменение планировок в будущем. Инженеры WME разработали стратегию управления дождевыми водами с подземными резервуарами для накопления воды, используемой для полива ландшафта. Проект также относится к ранним застройкам Дубая, соответствовавшим рейтингу устойчивости Al Sa’Fat.
Будучи частью Dubai Hills Estate, бизнес-парк находится рядом с инфраструктурой и объектами района. Ближайшие школы — GEMS International School Al Khail, примерно в 2,3 км, и GEMS Wellington Academy Al Khail, примерно в 2,4 км. Расположение парка обеспечивает удобный автомобильный доступ к торговым, развлекательным и жилым районам центральной и западной частей Дубая.
Dubai Hills Business Park рассчитан на корпоративных арендаторов и организации, которым нужна компактная деловая площадка в рамках Dubai Hills Estate. Сочетание многоэтажных shell-and-core офисов, большого паркинга и кампусной среды делает объект подходящим для крупных арендаторов, региональных штаб-квартир, профессиональных сервисных компаний и организаций, которым важны смежные этажные площади и гибкость планировок в долгосрочной перспективе.
Штаб-квартира du демонстрирует возможности локации для крупных корпоративных структур, которым необходимо сочетание офисных пространств, зон отдыха для сотрудников и парковки на территории. Плоские плиты с soft spots и локальные резервуары для дождевой воды подчёркивают адаптивность застройки и продуманный подход к инфраструктурным особенностям участка.
Это жилой район?
Нет. Dubai Hills Business Park — специализированный бизнес-парк в составе Dubai Hills Estate, организованный вокруг офисных зданий и служебных паркингов.
Каков общий объём застройки?
Общая площадь застройки составляет порядка 150 000 кв. м.
Есть ли готовые офисные здания?
Да. Парк включает семиэтажные офисные корпуса и отдельную семиэтажную штаб-квартиру du, введённую в эксплуатацию в сентябре 2022 года.
Применялись ли решения по устойчивости и управлению штормовыми водами?
Да. В проекте использованы подземные резервуары для накопления дождевой воды, предназначенной для полива ландшафта, а также решения, соответствующие критериям устойчивости Al Sa’Fat.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Dubai Hills Business Park — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-hills-business-park-ru/
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (20), S G Community Management Services (10), Better Communities Owner Association Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
