Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Address Residences Dubai Hills Estate — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): 49 юнитов, 196 сделок в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом отстаёт от района.
С 2022 по 2025 год — +1% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +51%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 196, из них перепродаж: 196. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Address Residences Dubai Hills Estate — активный жилой проект от Emaar Properties в Dubai Hills Estate. Заявленная готовность строительства составляет 5.76%. План оплаты предусматривает 10% при первом платеже, 70% в ходе строительства и 20% при передаче ключей.
Address Residences Dubai Hills Estate расположен в Dubai Hills Estate — спланированном жилом и многофункциональном сообществе в Mohammed Bin Rashid City. Девелопером выступает Emaar Properties. Проект активен, заявленная готовность строительства составляет 5.76%. План оплаты предусматривает 10% при первом платеже, 70% в ходе строительства и оставшиеся 20% при передаче ключей. Dubai Hills Estate включает районы с виллами, таунхаусами и апартаментами, а также торговые, офисные и рекреационные объекты. Сообщество организовано вокруг 18-луночного чемпионского поля для гольфа и озеленённых открытых пространств.
Dubai Hills Estate расположен между Emirates Road и Al Khail Road. Сообщество задумывалось как город в городе, объединяющий жилые зоны с центральным полем для гольфа, парками и многофункциональными коридорами. Заявленная площадь территории генерального плана составляет 11 million square metres. В нём представлены современные многоквартирные здания и комплексы вилл в атмосфере загородной деревни. План развития сообщества включает районы с различной плотностью застройки, в том числе зоны вилл вокруг поля для гольфа, сообщества таунхаусов и жилые кварталы более высокой плотности вдоль крупных дорог. Address Residences Dubai Hills Estate является частью этого крупного сообщества.
В Dubai Hills Estate предусмотрено 1,450,000 square metres парков и открытых пространств, а также 18-луночное чемпионское поле для гольфа. Dubai Hills Golf Club занимает 1.2 million square metres. В сообществе также расположены Dubai Hills Park и Dubai Hills Mall. Среди заявленных удобств — магазины и рестораны, образовательные и медицинские учреждения, велосипедные и беговые маршруты, splash park, ice rink park, skate park, dog park, площадки для баскетбола и волейбола, настольный теннис и padel tennis. В сообществе есть 54 kilometres велосипедных и беговых дорожек. Также на его территории заявлены driving range, putting green, освещённая тренировочная площадка и академия гольфа.
Dubai Hills Park находится в 0,6 км от Address Residences Dubai Hills Estate, а Dubai Hills Golf Club — в 3,0 км. The Storm Coaster расположен в 0,5 км. Dubai Science Park Community Park находится в 3,4 км, а Barsha Pond Park — в 3,9 км. Vox Cinemas в Mall of the Emirates расположен в 4,3 км, а Ski Dubai и Yalla Bowling Mall of the Emirates — каждый в 4,5 км. Cinema Akil в Alserkal Avenue находится в 4,4 км. Arabian Ranches Golf Club расположен в 6,6 км, а Montgomerie Golf Course — в 7,7 км.
Заявленное время в пути из Dubai Hills Estate до Downtown Dubai составляет 15 minutes, до Dubai Marina — также 15 minutes. До аэропортов Dubai и Al Maktoum International Airports заявлено 20 minutes, а до District 2020 — 25 minutes. Зафиксированное расстояние по дороге до Burj Khalifa и Downtown Dubai составляет 9,5 км, до The Dubai Mall — 9,7 км, до Business Bay — 8,1 км. Расстояние до Dubai International Airport составляет 19,0 км, а до Al Maktoum International Airport — 25,9 км. Palm Jumeirah находится в 11,9 км, Dubai Marina — в 12,3 км, а JBR Beach — в 13,1 км.
План оплаты для Address Residences Dubai Hills Estate разделён на три этапа. Первый платёж составляет 10% от стоимости покупки. Ещё 70% оплачиваются в ходе строительства. Заключительные 20% оплачиваются при передаче ключей. Распределение составляет 80% на период строительства и 20% при передаче ключей. Заявленный статус проекта — активный, а готовность строительства зафиксирована на уровне 5.76%. Покупатели могут оценить этапы оплаты с учётом заявленного хода строительства и расположения проекта в Dubai Hills Estate.
Emaar Properties — девелопер Address Residences Dubai Hills Estate. Компания была основана в 1997. В Dubai Hills Estate Emaar Properties также связан с проектами Club Drive, Club Place, Golf Grand, Golf Hillside и Greenside Residence. Сам Dubai Hills Estate был разработан как совместное предприятие Emaar и Meraas Holding. Сообщество включает жилые районы, торговые и рекреационные объекты, озеленённые парки и Dubai Hills Golf Club.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Address Residences Dubai Hills Estate — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/address-residences-dubai-hills-estate-dubai-hills-estate-ru/
