Eden House Dubai Hills

Что это за место и где оно расположено

Eden House Dubai Hills представляет собой компактное жилое пространство внутри масштабного района Dubai Hills Estate, который входит в зону Mohammed Bin Rashid City. Проект задуман как малогабаритный комплекс, где ключевым элементом являются отдельно стоящие виллы — к ним добавлены несколько таунхаусов и отдельный блок апартаментов. Концепция и образ комплекса связаны с брендом Eden House, который вывела на рынок компания H&H Developments; исходные архитектурные решения приписываются Hopkins Architects.

Транспорт и доступность

Ближайшая станция метро на линии Red Line отмечена в проектной документации кодом R29. Расстояние до этой точки составляет примерно 4,9 км; в материалах проекта этот участок не считается доступным пешком. Внутрирегиональная мобильность для жителей Dubai Hills Estate обычно строится на коротких поездках на автомобиле или шаттле до станций метро, магистралей и районных центров, а не на прямой пешей доступности до станции Red Line.

В проектной информации также указаны образовательные учреждения в более широкой зоне: GEMS New Millennium School находится примерно в 1,9 км, а GEMS Wellington Academy Al Khail — около 2,1 км. По представленным данным обе школы находятся на расстоянии короткой поездки от комплекса.

Мастерплан, типологии и характеристики зданий

Состав жилой части Eden House Dubai Hills следующий:

• 32 виллы — два отличающихся варианта вилл, обозначенные как Villa A и Villa B; обе версии разработаны в рамках идей Hopkins Architects. Каждая вилла включает частный сад, террасу и собственный бассейн.
• 4 таунхауса — предлагаются только в аренду; каждый распределён на двух уровнях и снабжён частным садом, открытой террасой и гаражом на два автомобиля.
• 132 апартамента — выделенный блок или блоки апартаментов с предложением от одной до четырёх спален; у каждой квартиры есть затенённая терраса, и в документации апартаменты указаны как доступные только для аренды.

В описаниях, приведённых в проектной документации, подчёркивается внимание к приватным наружным зонам для каждой виллы, а также индивидуальному озеленению и наличию бассейнов на участках вилл.

Данные по размерам вилл, указанные в проектных материалах (площадь приведена в квадратных футах):

• Villa A — общая застроенная площадь 6,185 sq ft. На первом (ground) уровне внутренняя площадь 2,699 sq ft и внешняя 787 sq ft; на первом этаже (first floor) внутренняя площадь 2,272 sq ft и внешняя 427 sq ft. Планировка предполагает официальные зоны гостиной и столовой, две кухни и несколько спальных конфигураций с приватными ванными комнатами.
• Villa B — общая застроенная площадь 7,820 sq ft. На первом уровне внутренняя площадь 2,993 sq ft и внешняя 913 sq ft; на первом этаже внутренняя площадь 2,729 sq ft и внешняя 464 sq ft. В размещении на разных уровнях предусмотрены студия, несколько спален и несколько внешних балконов/террас.

Инфраструктура и ландшафт

Набор on-site удобств в проектной документации описан как сдержанный и сосредоточенный по функционалу. Для жителей предусмотрены два бассейна, вписанных в зелёные аллеи и деревья, а также тренажёрный зал и спа. Ландшафт решён как важная составляющая проекта: предусмотрены озеленённые буферные зоны, индивидуальные сады для вилл и таунхаусов и затенённые наружные террасы.

В материалах по проекту также приведены концептуальные изображения, которые иллюстрируют первоначальную архитектурную идею. В самом описании отмечается, что на практике дизайн может претерпевать изменения по мере развития проекта, а представленные визуализации служат для понимания исходного мастерплана и подхода архитекторов.

Кому подойдёт этот комплекс

Eden House Dubai Hills ориентирован на тех, кто ищет формат жилья уровня виллы внутри Dubai Hills Estate, но в более компактной и приватной среде. Наличие 32 отдельных вилл делает проект привлекательным для семей и покупателей, которые ставят в приоритет собственный сад, террасу и индивидуальный бассейн. Одновременно таунхаусы и апартаменты, заявленные как доступные только для аренды, формируют сегмент для тех, кто предпочитает арендную модель проживания.

Учитывая набор on-site удобств — бассейны, тренажёрный зал и спа — а также близость на короткой автомобильной поездке к школам и инфраструктуре Dubai Hills, комплекс подходит семьям и домохозяйствам, которым важна организованная приватная среда с собственными наружными пространствами и удобным доступом к услугам района на машине.

Частые вопросы

Какие типы жилья представлены в Eden House Dubai Hills?
Проект включает 32 виллы (два дизайна: Villa A и Villa B), 4 таунхауса и 132 апартамента. В документации указано, что таунхаусы и апартаменты доступны исключительно для аренды.

Кто девелопер и кто автор начальных концепций?
Проект связан с H&H Developments, а первоначальные концептуальные решения приписаны Hopkins Architects.

Какие есть удобства на территории?
Комплекс предусматривает два бассейна среди зелёных насаждений, тренажёрный зал и спа; для вилл и апартаментов заявлены приватные сады и затенённые террасы.

Как далеко метро и школы?
Ближайшая станция Red Line с кодом R29 находится приблизительно в 4,9 км и в проектных материалах не классифицируется как пешая доступность. В числе упомянутых школ: GEMS New Millennium School — около 1,9 км, GEMS Wellington Academy Al Khail — около 2,1 км.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →