Застройщик: Samana Developers · Arjan
Samana Skyros — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Arjan (Дубай): цены от AED 649 000, плановая сдача Q2 2026, готовность 71,3% по реестру DLD, 441 юнитов, 464 сделки в реестре DLD с 2010 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 182 | 432 |
| 1 спальня | 205 | 795–871 |
| 2 спальни | 49 | 1 305–1 539 |
| Прочие юниты | 5 | 1 748–3 948 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 649 000 AED — 2 741 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 3.15% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 03.07.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 69 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Arjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2 сп. | 142.9 | 1 983 555 |
| 29.09.2026 | 2 сп. | 121.3 | 1 889 055 |
| 21.09.2026 | 1 сп. | 73.9 | 1 289 000 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 80.9 | 1 230 000 |
| 02.09.2026 | 1 сп. | 80.9 | 1 207 872 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 81.0 | 1 168 614 |
| 03.08.2026 | 251.8 | 6 350 796 | |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 80.9 | 1 449 000 |
| 18.05.2026 | 388.5 | 7 500 000 | |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 77.2 | 1 176 616 |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 81.0 | 1 211 198 |
| 16.03.2026 | Студия | 40.1 | 751 018 |
| 05.03.2026 | Студия | 40.1 | 815 925 |
| 13.02.2026 | 1 сп. | 80.9 | 1 096 794 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 75.5 | 1 060 581 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 142.9 | 1 810 317 |
| 14.01.2026 | Студия | 40.1 | 718 308 |
| 18.12.2025 | Студия | 40.1 | 863 480 |
| 19.11.2025 | Студия | 40.1 | 737 748 |
| 17.11.2025 | 1 сп. | 80.8 | 1 207 872 |
| 20.10.2025 | 1 сп. | 77.2 | 1 040 316 |
| 20.10.2025 | Студия | 40.1 | 737 748 |
| 08.07.2025 | Студия | 40.1 | 450 000 |
| 04.07.2025 | 1 сп. | 73.9 | 1 000 000 |
| 27.05.2025 | Студия | 40.1 | 450 000 |
| 21.05.2025 | 1 сп. | 75.5 | 1 126 548 |
| 19.05.2025 | Студия | 40.1 | 475 331 |
| 16.04.2025 | 2 сп. | 121.3 | 2 042 409 |
| 12.02.2025 | Студия | 40.1 | 800 001 |
| 10.02.2025 | 192.9 | 4 960 514 | |
| 29.01.2025 | 1 сп. | 80.9 | 1 108 264 |
| 28.01.2025 | 2 сп. | 142.9 | 1 826 344 |
| 23.01.2025 | Студия | 40.1 | 676 881 |
| 23.01.2025 | Студия | 40.1 | 800 014 |
| 22.01.2025 | Студия | 40.1 | 800 014 |
| 20.12.2024 | Студия | 40.1 | 778 971 |
| 26.11.2024 | 2 сп. | 142.9 | 1 808 386 |
| 08.11.2024 | 2 сп. | 114.6 | 1 700 028 |
| 04.11.2024 | Студия | 40.1 | 765 257 |
| 24.10.2024 | Студия | 40.1 | 858 534 |
| 21.10.2024 | 2 сп. | 142.9 | 1 599 717 |
| 21.10.2024 | Студия | 40.1 | 693 247 |
| 21.10.2024 | Студия | 40.1 | 828 810 |
| 10.10.2024 | Студия | 40.1 | 828 229 |
| 07.10.2024 | 2 сп. | 121.3 | 1 683 158 |
| 11.09.2024 | 388.5 | 7 000 000 | |
| 27.08.2024 | Студия | 40.1 | 877 196 |
| 27.08.2024 | Студия | 40.1 | 795 845 |
| 27.08.2024 | Студия | 40.1 | 815 925 |
| 22.08.2024 | Студия | 40.1 | 877 196 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 774 577 | 19 364 | 187 |
| 1 спальня | 81 | 1 158 354 | 14 301 | 216 |
| 2 спальни | 143 | 1 878 260 | 13 135 | 52 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -5% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +13%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 464, из них перепродаж: 3. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Skyros — жилой проект в районе Arjan от компании Samana Signature Real Estate Developments. Застройка состоит из одного здания с 441 апартаментом, конфигурация здания — 3 подземных этажа + наземный + 17 этажей. Проект активен, степень готовности на 29 сентября 2026 года составляет 71,34%.
Samana Skyros — жилой комплекс из одного здания в районе Arjan, входящем в состав Al Barsha South в Дубае. Проект включает 441 апартамент. Его зарегистрированная конфигурация — 3 подземных этажа + наземный этаж + 17 этажей. Проект зарегистрирован под номером 2608. Строительство началось 1 ноября 2023 года, проект находится в активном статусе. Степень готовности на момент проверки 29 сентября 2026 года составила 71,34%. Застройщик — Samana Signature Real Estate Developments.
Samana Skyros расположен в районе Arjan, который является смешанной жилой и рекреационной зоной в районе Al Barsha South в Дубае. Arjan находится на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Umm Suqeim Road (D63). В сообществе есть жилые, торговые, гостиничные и офисные участки, при этом значительную часть застройки составляют жилые здания с апартаментами. Среди досуговых объектов рядом расположены Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Park. Arjan находится в 15,6 км от Burj Khalifa и центра Downtown Dubai, в 15,8 км от The Dubai Mall, в 14,2 км от Business Bay и в 17,4 км от DIFC.
Arjan East Park расположен в 0,2 км от Samana Skyros. Dubai Science Park South Park и Arjan Community Park находятся в 0,7 км. Dubai Miracle Garden — в 0,5 км от проекта, а Global Village — в 6,1 км. Arabian Ranches Golf Club расположен в 2,7 км, а Trump International Golf Club и The Els Golf Club — в 4,5 км. Кинотеатр Cinepolis в Circle Mall находится в 3,0 км от Samana Skyros. Reel Cinemas в The Springs Souk — в 5,4 км, а Vox Cinemas в Mall of the Emirates — в 7,5 км.
Arjan имеет выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Umm Suqeim Road. Торговый центр Mall of the Emirates расположен в 7,6 км от района, Dubai Marina — в 10,3 км. Palm Jumeirah находится на расстоянии 11,7 км, а пляж JBR — в 11,0 км. Global Village расположен в 6,9 км, а Expo City Dubai — в 14,4 км. Международный аэропорт Дубая находится в 24,9 км, а международный аэропорт Al Maktoum — в 19,9 км от Arjan. Ближайшая станция метро — станция Red Line R33, расстояние до неё от Arjan составляет 7 818 метров.
Samana Skyros имеет активный статус проекта. Начало строительства зафиксировано 1 ноября 2023 года. Запланированное окончание проекта — 30 апреля 2026 года. Последняя проверка проводилась 29 сентября 2026 года, степень готовности составила 71,34%. В проекте зарегистрировано одно здание и 441 апартамент. Эти данные соответствуют проекту под номером 2608. Общая площадь застройки составляет 31 453,06. Samana Skyros расположен в Arjan, зарегистрированная зона — Al Barshaa South Third.
Samana Signature Real Estate Developments выступает застройщиком Samana Skyros. Компания указана как застройщик проекта с 441 апартаментом под номером 2608. Строительство Samana Skyros началось 1 ноября 2023 года, запланированный срок сдачи — 30 апреля 2026 года. Проект имеет конфигурацию 3 подземных этажа + наземный + 17 этажей и состоит из одного здания. Статус проекта активный, степень готовности 71,34% по данным проверки от 29 сентября 2026 года.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Skyros — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-skyros-arjan-ru/
