Застройщик: Green Yard Propertes Development · Arjan
Joya Dorado Residence — жилой проект застройщика Green Yard Propertes Development в районе Arjan (Дубай): цены от AED 505 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 422 юнитов, 521 сделка в реестре DLD с 2015 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 253 | 413–420 |
| 1 спальня | 138 | 764–955 |
| 2 спальни | 13 | 1 240–1 338 |
| Прочие юниты | 18 | 1 052–1 970 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 505 000 AED — 2 132 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Green Yard Propertes Development · Район: Arjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 13.07.2026 | Студия | 38.9 | 480 000 |
| 06.07.2026 | Студия | 39.1 | 600 000 |
| 29.06.2026 | Студия | 38.7 | 550 000 |
| 25.05.2026 | 1 сп. | 88.8 | 975 000 |
| 25.05.2026 | Студия | 38.5 | 550 000 |
| 14.05.2026 | 1 сп. | 88.8 | 800 000 |
| 11.05.2026 | Студия | 38.6 | 520 000 |
| 24.04.2026 | 1 сп. | 71.0 | 970 000 |
| 21.04.2026 | Студия | 38.6 | 600 000 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 88.8 | 850 000 |
| 20.04.2026 | Студия | 38.9 | 505 000 |
| 14.04.2026 | Студия | 38.4 | 560 000 |
| 16.03.2026 | Студия | 38.6 | 650 000 |
| 03.03.2026 | Студия | 38.6 | 595 000 |
| 26.02.2026 | 1 сп. | 71.0 | 1 040 000 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 88.8 | 900 000 |
| 19.02.2026 | 1 сп. | 71.0 | 667 566 |
| 18.02.2026 | Студия | 38.6 | 600 000 |
| 17.02.2026 | Студия | 38.5 | 660 000 |
| 04.02.2026 | 1 сп. | 71.0 | 940 000 |
| 22.01.2026 | Студия | 38.5 | 570 000 |
| 20.01.2026 | Студия | 38.7 | 605 000 |
| 08.01.2026 | Студия | 38.6 | 620 000 |
| 24.12.2025 | Студия | 38.5 | 595 000 |
| 22.12.2025 | Студия | 38.6 | 630 000 |
| 10.12.2025 | 1 сп. | 71.0 | 970 000 |
| 05.12.2025 | 1 сп. | 71.0 | 945 000 |
| 01.12.2025 | Студия | 38.6 | 650 000 |
| 28.11.2025 | Студия | 38.9 | 570 000 |
| 27.11.2025 | 1 сп. | 71.0 | 795 000 |
| 20.11.2025 | Студия | 38.6 | 500 000 |
| 13.11.2025 | Студия | 38.5 | 640 000 |
| 11.11.2025 | 1 сп. | 71.0 | 950 000 |
| 06.11.2025 | 2 сп. | 115.2 | 1 675 000 |
| 05.11.2025 | Студия | 38.5 | 570 000 |
| 03.11.2025 | 1 сп. | 71.0 | 875 000 |
| 30.10.2025 | Студия | 38.6 | 500 000 |
| 30.10.2025 | Студия | 38.5 | 585 000 |
| 30.10.2025 | Студия | 38.7 | 670 000 |
| 29.10.2025 | Студия | 38.6 | 615 000 |
| 20.10.2025 | 141.8 | 5 200 000 | |
| 15.10.2025 | 1 сп. | 71.0 | 1 000 000 |
| 03.10.2025 | Студия | 38.4 | 625 000 |
| 02.10.2025 | Студия | 38.5 | 600 000 |
| 29.09.2025 | Студия | 38.7 | 625 000 |
| 11.09.2025 | Студия | 38.7 | 585 000 |
| 09.09.2025 | Студия | 38.9 | 600 000 |
| 01.09.2025 | Студия | 38.6 | 489 500 |
| 01.09.2025 | Студия | 38.4 | 489 500 |
| 25.08.2025 | Студия | 38.6 | 590 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 456 499 | 11 705 | 313 |
| 1 спальня | 71 | 715 148 | 10 073 | 168 |
| 2 спальни | 115 | 1 134 408 | 9 864 | 16 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +32% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +13%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Joya Dorado Residence с 25.08.2025 по 13.07.2026: медиана 14 658 AED/м² (1 362 AED/фут²), половина сделок — от 13 055 до 15 584 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 594 000 | 34 | 15 384 | 38,6 |
| 1 сп. | AED 908 000 | 14 | 12 786 | 71 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Arjan: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Elano by Oro24 Arjan · студии, 1–2 спальни
от 555 872 AED
Vincitore Volare Arjan · студии, 1–2 спальни
от 597 000 AED
Gharbi 1 Residences Arjan · студии, 1–2 спальни
от 599 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Joya Dorado Residence»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 521, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Joya Dorado Residence — это жилой комплекс в одном здании от Green Yard Propertes Development в районе Arjan, в Al Barshaa South Third. Здание состоит из подвала, первого этажа, двух этажей подиума, 13 жилых этажей и крыши. Проект активен и имеет зафиксированный уровень готовности 100% по результатам инспекции от 11 августа 2026 года.
Joya Dorado Residence включает одно здание с 422 апартаментами. Конфигурация: B+G+2P+13+R — подвал, первый этаж, два этажа подиума, 13 жилых этажей и крыша. Каркас выполнен из бетона и блоков, с внутренней и внешней отделкой. Строительство началось 1 ноября 2022 года, а дата сдачи по плану — 30 марта 2025 года. По состоянию на инспекцию 11 августа 2026 года степень готовности составила 100%. В проект также входят 16 торговых помещений, дополняя жилой комплекс коммерческой составляющей.
В ассортименте апартаментов есть студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями и кабинетом. Площади студий варьируются от 410 до 420 кв. футов. Апартаменты с одной спальней занимают от 763 до 1 049 кв. футов, а двухспальные с кабинетом — 1 240 кв. футов. В одноместных планировках предусмотрено 1,5 ванных комнаты. В двухспальных — 2,5 ванных комнаты и кабинет. Кухни полностью оборудованы итальянской техникой, апартаменты оформлены в современных цветах с высококачественной отделкой. На типичных жилых этажах планировка с двумя спальнями представлена единственным апартаментом серии 09 на этаж.
Для жителей доступны два бассейна и отдельный детский бассейн. Программа удобств включает баскетбольную площадку и площадку для падел-тенниса. Во дворе оборудованы детские площадки и зоны для барбекю. Эти объекты располагаются рядом с коммерческими помещениями и жилыми апартаментами, создавая отдельные пространства для плавания, спортивных игр и отдыха на свежем воздухе.
Joya Dorado Residence находится в Arjan — районе смешанного назначения в Al Barsha South, Дубай. Участок соседствует с Lincoln Park Sheffield и Al Sayyah Residences. Arjan расположен на перекрестке Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Umm Suqeim Road (D63). Рядом — Dubai Miracle Garden, международная школа Nord Anglia, клиника Parkview Mediclinic и Dubai Hills Mall с более чем 740 магазинами. В широком районе Arjan открыт Dubai Miracle Garden (2013), а следом Butterfly Park (2015). Global Village находится в 6,9 км, а Mall of the Emirates — в 7,6 км.
Стартовые цены по плану оплаты при передаче ключей составляют: 391 000 AED за студию, 628 000 AED за апартаменты с одной спальней и 960 000 AED за двухспальные с кабинетом. Платежи начинаются с 15% при бронировании, затем 1,25% ежемесячно в течение 24 месяцев. Один из вариантов предусматривает 55% при передаче ключей. Альтернативы — 10% при передаче, а затем платежи после передачи на 12, 24 или 36 месяцев по 3,75%, 1,875% или 1,25% ежемесячно соответственно. Цены для послесдаточного периода ежегодно растут на 2,25%.
Green Yard Propertes Development — застройщик Joya Dorado Residence. Компания также известна проектом Joya Blanca в Arjan, который завершён на 100%. Joya Dorado Residence — активный проект застройщика в Arjan под номером 2485. В комплексе один корпус с 422 апартаментами, совмещающими жилые, торговые и общественные зоны по конфигурации B+G+2P+13+R.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Joya Dorado Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/joya-dorado-residence-arjan-ru/
