Застройщик: Azizi Developments · Studio City
Beach Oasis 2 — жилой проект застройщика Azizi Developments в районе Studio City (Дубай): цены от AED 520 000, плановая сдача Q2 2026, готовность 53,2% по реестру DLD, 704 юнитов, 504 сделки в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 452 | 343–381 |
| 1 спальня | 209 | 628–746 |
| 2 спальни | 33 | 980–1 061 |
| Прочие юниты | 10 | 359–1 164 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 520 000 AED — 2 196 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 10.11.2026 05:55).
Темп: 1.77% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 18.11.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Azizi Developments · Район: Studio City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | 1 сп. | 64.0 | 1 164 970 |
| 28.10.2026 | Студия | 32.2 | 536 060 |
| 28.10.2026 | 1 сп. | 63.9 | 1 072 233 |
| 12.10.2026 | Студия | 36.0 | 539 320 |
| 09.10.2026 | 1 сп. | 62.9 | 984 000 |
| 06.10.2026 | 1 сп. | 61.4 | 862 000 |
| 05.10.2026 | Студия | 32.3 | 516 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 31.9 | 553 000 |
| 29.09.2026 | Студия | 32.2 | 553 500 |
| 23.09.2026 | Студия | 32.2 | 570 000 |
| 22.09.2026 | Студия | 32.2 | 570 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 63.7 | 890 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 32.2 | 520 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 32.2 | 568 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 32.2 | 534 180 |
| 09.09.2026 | Студия | 32.6 | 572 000 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 63.2 | 971 000 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 63.1 | 952 000 |
| 09.09.2026 | Студия | 31.4 | 558 000 |
| 09.09.2026 | Студия | 32.8 | 549 990 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 60.9 | 954 000 |
| 09.09.2026 | Студия | 32.2 | 515 000 |
| 09.09.2026 | Студия | 32.3 | 550 760 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 59.6 | 884 450 |
| 09.09.2026 | Студия | 32.7 | 563 000 |
| 09.09.2026 | Студия | 31.9 | 550 760 |
| 09.09.2026 | Студия | 32.2 | 516 000 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 58.3 | 886 900 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 62.5 | 963 300 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 63.0 | 929 160 |
| 08.09.2026 | Студия | 32.2 | 557 000 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 63.1 | 1 056 600 |
| 08.09.2026 | Студия | 32.1 | 578 550 |
| 07.09.2026 | Студия | 32.2 | 568 000 |
| 07.09.2026 | Студия | 32.7 | 568 000 |
| 07.09.2026 | Студия | 32.3 | 554 680 |
| 07.09.2026 | Студия | 32.1 | 541 500 |
| 07.09.2026 | Студия | 31.5 | 555 000 |
| 07.09.2026 | Студия | 32.2 | 565 000 |
| 07.09.2026 | Студия | 32.2 | 534 000 |
| 04.09.2026 | 1 сп. | 58.3 | 965 000 |
| 03.09.2026 | Студия | 31.9 | 559 000 |
| 02.09.2026 | Студия | 32.2 | 600 000 |
| 28.08.2026 | Студия | 32.2 | 545 140 |
| 27.08.2026 | Студия | 32.2 | 570 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 63.1 | 987 460 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 59.9 | 928 000 |
| 25.08.2026 | Студия | 32.2 | 561 000 |
| 20.08.2026 | Студия | 31.9 | 556 000 |
| 19.08.2026 | Студия | 31.9 | 557 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 32 | 553 850 | 17 308 | 371 |
| 1 спальня | 63 | 950 600 | 15 089 | 121 |
| 2 спальни | 94 | 1 385 010 | 14 734 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +4% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +14%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Beach Oasis 2 с 19.08.2026 по 02.11.2026: медиана 16 899 AED/м² (1 570 AED/фут²), половина сделок — от 15 753 до 17 524 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 558 000 | 34 | 17 325 | 32,2 |
| 1 сп. | AED 972 000 | 16 | 15 453 | 62,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Studio City: новостройки и цены
9 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Beach Oasis 2 Studio City · студии, 1–2 спальни
от 520 000 AED
Arisha Terraces Studio City · студии, 1–2 спальни
от 558 000 AED
Ghaff Land Residence Studio City · студии, 1–2 спальни
от 600 000 AED
Ещё 6 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 504, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Beach Oasis 2 — это современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Studio City в Дубае. Этот проект разработан известным застройщиком Azizi Developments, который славится качественными и инновационными жилыми решениями в ОАЭ.
Studio City — это один из самых востребованных районов Дубая, который сочетает в себе удобство городской инфраструктуры и близость к природным зонам. Район известен своими живописными каналами, зелеными парками и развитой транспортной сетью, что делает его привлекательным для семей и инвесторов.
Azizi Developments — ведущий девелопер в Дубае, специализирующийся на создании жилых и коммерческих объектов высокого класса. Компания имеет богатый опыт реализации проектов, которые отличаются современным дизайном, высоким качеством строительства и продуманной инфраструктурой.
На данный момент проект Beach Oasis 2 находится в стадии строительства, подробная информация о сроках сдачи и доступных вариантах жилья уточняется. В наличии есть брошюра с описанием проекта, которая поможет получить более детальную информацию.
Beach Oasis 2 — это перспективный проект в одном из лучших районов Дубая, который предлагает качественное жилье от надежного застройщика Azizi Developments. Благодаря выгодному расположению в Studio City и репутации девелопера, этот комплекс представляет интерес как для жизни, так и для инвестиций.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Beach Oasis 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/beach-oasis-2-studio-city-ru/
