Studio City — район Дубая: у нас в продаже 2 объекта.
Studio City в составе района DubaiLand — это специализированная территория, спроектированная как полноценный центр кинопроизводства и телеиндустрии с сопутствующей жилой и гостиничной инфраструктурой. Комплекс расположен по координатам 25.042323, 55.251473 и сочетает технические площадки для съёмок с относительно небольшим жилым сегментом, сконцентрированным вокруг первоначального студийного ядра.
Проект Studio City стартовал в 2005 году и входит в медиакластер, управляемый TECOM Investments, подразделением Dubai Holding. Генплан предусматривает специализированные объекты для вещания, кинопроизводства, телевидения и музыкальной индустрии вместе с жилыми корпусами, гостиницами и вспомогательными торговыми площадями. К сентябрю 2020 года застроенная часть занимала лишь небольшую долю от общего плана, преимущественно вокруг первых студийных зданий.
Первая очередь строительства началась в июне 2007 года и включала возведение звукозаписывающих павильонов, небольших студий, производственно-административных офисов, мастерских и складских помещений. Здесь появились крупные саунд-стейджи, небольшие студии, офисы для продюсеров, специализированные мастерские и склады для создания декораций и поддержки съёмочного процесса.
Ближайшая станция метро Red Line R73 находится примерно в 9,3 км от студийного ядра и не относится к пешеходно-доступным. Studio City расположен на умеренном удалении от ключевых районов и ориентиров Дубая:
Такое расположение делает комплекс ближе к крупным развлекательным кластерам, включая Dubai Marina, Palm Jumeirah и Global Village, чем к центральному деловому ядру города.
Планировка Studio City выстроена вокруг производственных задач. Здесь предусмотрены саунд-стейджи разного масштаба, отдельные студии, продакшн-офисы, мастерские, бэк-лоты, сценические декорации и водные резервуары. На ранних этапах застройки появились многоэтажные офисные корпуса и башенный элемент в составе продакшн-административного кампуса, торговые площади для персонала, а также крупные склады и мастерские для изготовления декораций.
На территории есть коммерческие, гостиничные и жилые объекты. Отель обслуживает съёмочные группы и гостей, а несколько жилых зданий предлагают апартаменты — от комплексов более высокого класса до домов с ограниченным набором торговых и досуговых сервисов.
Среди удобств отдельных жилых комплексов — благоустроенные сады, парковые зоны и фитнес-залы. В смешанных зданиях работают небольшие магазины, а у входов в отели и жилые секции расположены точки общественного питания.
В Studio City и ближайшем окружении представлены как новые, так и завершённые жилые проекты:
Среди проектов района Arisha Terraces от QUBE Development находится в строительстве с 2024 года, а Laya Courtyard от Akshara Global — с 2023 года. Завершённые комплексы включают Azizi Vista от Azizi Developments (2023), Celia Residence от Abou Eid Development (2022), Glitz 3 от Danube Properties (2015) и Laya Heights от Akshara Global (2017). Samana Developers представлены проектами Samana Mykonos, Samana Santorini и завершённым Samana Golf Avenue.
Studio City прежде всего ориентирован на профессионалов медиа- и развлекательной индустрии: здесь расположены продакшн-компании, постпродакшн-студии, съёмочные бригады и сервисы, обеспечивающие съёмочный процесс. Наличие гостиниц облегчает приём краткосрочных гостей и команд, прибывающих для работы над проектами.
Жилая застройка внутри и рядом с продакшн-кластером подойдёт сотрудникам, менеджерам и тем, кто ценит близость к рабочему кампусу. Некоторые жилые блоки предлагают апартаменты с внутренними удобствами — благоустроенными садами, парками и тренажёрными залами, а другие обеспечивают базовый набор повседневных торговых сервисов.
Для чего известен Studio City?
Studio City известен как специализированный комплекс для кинопроизводства и телевидения с саунд-стейджами, студиями, продакшн-офисами, мастерскими и сопутствующей технической инфраструктурой, управляемый в рамках TECOM Investments.
Насколько удобна логистика общественным транспортом?
Ближайшая станция метро — Red Line R73, расположенная примерно в 9,3 км от центра студийного кластера. Пешком до неё добираться неудобно.
Какие типы недвижимости представлены в районе?
В микрорайоне сосредоточены производственные объекты, гостиницы и ограниченное число жилых зданий. Некоторые жилые комплексы предлагают апартаменты с садами и тренажёрными залами, а в смешанных зданиях есть небольшие торговые помещения и точки общественного питания.
Есть ли здесь новые проекты?
Да. В районе строятся Arisha Terraces от QUBE Development и Laya Courtyard от Akshara Global, а среди завершённых комплексов представлены проекты Azizi Developments, Abou Eid Development, Danube Properties, Akshara Global и Samana Developers.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Studio City — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/studio-city-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +35% к цене метра по 8 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +80%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 8 лет, с 2015го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| The First Collection at Dubai Studio City | 558 | 39 092 |
| Azizi Mirage 1 | 386 | 14 971 |
| VERANO BY PRESCOTT | 240 | 16 554 |
| AZIZI Mirage 1 - TOWER 2 | 239 | 14 412 |
| BEACH OASIS 2 - TOWER A | 210 | 16 905 |
| BEACH OASIS 2 - TOWER B | 201 | 16 494 |
| AZIZI VISTA | 146 | 14 538 |
| GHAFF LAND RESIDENCE | 145 | 13 161 |
| LAYA HEIGHTS | 121 | 15 895 |
| RYAH LIVING by ALYAKKA | 97 | 17 537 |
| Arisha Terraces - 1 | 93 | 16 560 |
| Arisha Terraces - 2 | 92 | 16 794 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Stratum Owner Association Management Services (4), V C M Community Management (2), Emaar Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
