Застройщик: Laya Developers · Studio City
Laya Heights — жилой проект застройщика Laya Developers в районе Studio City (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 396 юнитов, 559 сделок в реестре DLD с 2014 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 173 | 363–405 |
| 1 спальня | 222 | 601–760 |
| Прочие юниты | 1 | 4 842 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 01.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Laya Developers · Район: Studio City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 11.08.2026 | 1 сп. | 55.9 | 24 849 |
| 05.08.2026 | 1 сп. | 55.9 | 49 610 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 68.5 | 920 000 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 023 493 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 68.1 | 712 000 |
| 03.08.2026 | Студия | 33.8 | 655 000 |
| 31.07.2026 | 1 сп. | 56.1 | 56 937 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 55.8 | 37 609 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 56.1 | 41 762 |
| 29.07.2026 | Студия | 41.3 | 607 000 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 60.8 | 993 993 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 56.2 | 24 944 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 60.5 | 72 780 |
| 24.07.2026 | Студия | 34.2 | 456 000 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 60.9 | 42 058 |
| 24.07.2026 | Студия | 34.2 | 570 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 56.2 | 10 818 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 55.9 | 4 230 |
| 17.07.2026 | 1 сп. | 72.0 | 33 400 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 55.9 | 18 049 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | Студия | 32.3 | 46 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 38.0 | 40 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 34.2 | 43 000 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 55.8 | 70 000 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 56.2 | 68 000 |
| 27.09.2026 | Студия | 34.3 | 45 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.3 | 60 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 70.6 | 75 000 |
| 20.09.2026 | Студия | 35.1 | 43 000 |
| 20.09.2026 | Студия | 35.5 | 43 000 |
| 17.09.2026 | 1bed room+Hall | 57.5 | 60 000 |
| 16.09.2026 | Студия | 35.6 | 45 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 35.3 | 39 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 34.5 | 41 000 |
| 14.09.2026 | 1bed room+Hall | 56.2 | 78 000 |
| 14.09.2026 | Студия | 34.2 | 40 000 |
| 14.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.4 | 65 000 |
| 13.09.2026 | Студия | 39.2 | 69 500 |
| 13.09.2026 | Студия | 35.6 | 69 500 |
| 13.09.2026 | Студия | 35.5 | 69 500 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-30. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 34 | 510 000 | 15 000 | 266 |
| 1 спальня | 58 | 775 000 | 13 362 | 291 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +36% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +80%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 559, из них перепродаж: 298. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Laya Heights — сданное жилое здание в районе Studio City, Дубай. За 2024–2025 в доме зарегистрировано 200 перепродаж по средней цене 15 826 AED/м² (средняя сделка 758 528 AED) — данные Земельного департамента. В здании 12 этажей.
На странице — живые сделки DLD по дому, актуальные сервисные сборы и инфраструктура рядом. Квартиры в продаже и аренде уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stratum Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Laya Heights». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Laya Heights — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/laya-heights-studio-city-ru/
