Застройщик: Samana Developers · DubaiLand Residence Complex
Samana Park Meadows — жилой проект застройщика Samana Developers в районе DubaiLand Residence Complex (Дубай): цены от AED 649 000, сдача Q3 2027, готовность 38% по реестру DLD, 221 юнитов, 216 сделок в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 110 | 426–534 |
| 1 спальня | 69 | 797–865 |
| 2 спальни | 42 | 1 152–1 278 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 649 000 AED — 2 741 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.11.2026 05:55).
Темп: 2.61% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 22.09.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: DubaiLand Residence Complex
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | 2 сп. | 108.7 | 1 629 242 |
| 28.10.2026 | 2 сп. | 107.1 | 1 629 242 |
| 06.10.2026 | 2 сп. | 115.6 | 1 410 823 |
| 30.09.2026 | 2 сп. | 108.7 | 1 609 210 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 107.1 | 1 603 487 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 77.4 | 907 653 |
| 10.09.2026 | 2 сп. | 107.1 | 1 139 280 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 107.1 | 1 499 000 |
| 20.08.2026 | 2 сп. | 107.1 | 1 463 729 |
| 20.08.2026 | 2 сп. | 108.7 | 1 463 729 |
| 20.08.2026 | 2 сп. | 107.1 | 1 058 117 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 107.1 | 1 571 346 |
| 18.08.2026 | 2 сп. | 118.7 | 1 714 374 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 118.7 | 1 427 736 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 108.7 | 1 322 647 |
| 29.07.2026 | 2 сп. | 107.1 | 1 058 117 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 108.7 | 1 022 847 |
| 03.07.2026 | 2 сп. | 108.7 | 1 528 029 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 118.7 | 1 646 793 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 108.7 | 1 058 117 |
| 26.06.2026 | 2 сп. | 108.7 | 1 523 528 |
| 26.05.2026 | 2 сп. | 107.1 | 1 387 908 |
| 22.05.2026 | 2 сп. | 107.1 | 1 577 732 |
| 05.05.2026 | Студия | 50.4 | 698 683 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 80.4 | 1 124 000 |
| 05.05.2026 | Студия | 49.6 | 768 777 |
| 05.05.2026 | Студия | 40.5 | 675 700 |
| 31.03.2026 | Студия | 40.6 | 649 133 |
| 31.03.2026 | Студия | 40.5 | 649 133 |
| 31.03.2026 | Студия | 40.1 | 649 133 |
| 31.03.2026 | 2 сп. | 118.7 | 1 342 467 |
| 31.03.2026 | Студия | 40.9 | 649 133 |
| 31.03.2026 | Студия | 39.6 | 649 133 |
| 31.03.2026 | 1 сп. | 74.1 | 961 133 |
| 31.03.2026 | Студия | 39.7 | 649 133 |
| 31.03.2026 | Студия | 49.6 | 701 133 |
| 31.03.2026 | Студия | 40.5 | 649 133 |
| 26.02.2026 | Студия | 40.6 | 675 700 |
| 25.02.2026 | Студия | 40.6 | 754 000 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 80.4 | 969 800 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 78.5 | 990 222 |
| 18.02.2026 | Студия | 39.7 | 737 244 |
| 18.02.2026 | Студия | 40.9 | 795 888 |
| 12.02.2026 | Студия | 40.1 | 754 000 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 78.2 | 1 114 000 |
| 12.02.2026 | Студия | 40.5 | 754 000 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 74.1 | 1 114 000 |
| 11.02.2026 | Студия | 40.5 | 694 000 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 78.2 | 961 133 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 78.5 | 961 133 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 | 710 390 | 17 327 | 110 |
| 1 спальня | 78 | 1 061 016 | 13 603 | 68 |
| 2 спальни | 109 | 1 463 729 | 13 429 | 38 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -14% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +21%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Samana Park Meadows с 11.02.2026 по 28.10.2026: медиана 14 188 AED/м² (1 318 AED/фут²), половина сделок — от 12 371 до 16 005 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 663 000 | 18 | 16 376 | 40,5 |
| 1 сп. | AED 986 000 | 9 | 12 611 | 78,2 |
| 2 сп. | AED 1 486 000 | 23 | 13 671 | 108,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
DubaiLand Residence Complex: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Ag 7even DubaiLand Residence Complex · студии, 1–2 спальни
от 485 000 AED
Ag 9ine DubaiLand Residence Complex · студии, 1–2 спальни
от 488 000 AED
Time 3 DubaiLand Residence Complex · студии, 1–3 спальни
от 490 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Samana Park Meadows»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 216. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Park Meadows — жилой проект апартаментов от Samana International Real Estate Development в комплексе DubaiLand Residence, район Wadi Al Safa 5. Строительство активно, готовность на уровне 38.03%. Срок сдачи — 31 августа 2027 года.
Samana Park Meadows запланирован как одно жилое здание с двумя подземными этажами, первым этажом, 16 жилыми этажами и уровнем крыши. Конфигурация здания — 2B+G+16+R. Строительство представляет собой бетонный каркас с блоками, включая внутреннюю и внешнюю отделку. Старт проекта — 1 августа 2024 года, планируемая сдача — 31 августа 2027 года. Статус строительства активен, готовность составляет 38.03%. Общая площадь проекта — 14,689.92, номер проекта — 2896.
Проект классифицируется как жилые апартаменты. Однокомнатная квартира включает одну ванную комнату и имеет внутреннюю площадь 433 кв. футов. Указанная цена такой квартиры — AED 694,000. Это служит ценовым ориентиром для однокомнатных апартаментов в Samana Park Meadows. Покупатели, рассматривающие другие варианты, могут ознакомиться с выбором апартаментов, деталями, размерами и ценами на предпочитаемое жильё.
Samana Park Meadows расположен в жилом комплексе DubaiLand Residence в более широком районе DubaiLand и зоне Wadi Al Safa 5. Сообщество включает жилые здания, участки под новое строительство, ландшафтные кольцевые развязки, дороги и тротуары. Озеленённые зоны включают два средних парка в каждой половине комплекса, а также небольшие периферийные парки с спортивными площадками и детскими игровыми зонами. Восточный общественный центр DRC находится в 0.2 км, парки DRC East и Южный общественный центр DRC — по 0.5 км. Школа Aquila — в 0.4 км, школа GEMS FirstPoint — в 0.6 км.
Парк развлечений IMG Worlds of Adventure находится в 6.6 км, кинотеатр Novo Cinema в IMG Worlds of Adventure — тоже в 6.6 км. Глобал Виллидж — в 8.2 км, сафари-парк Dubai Safari Park — в 11.9 км. Поле для гольфа Track Meydan Golf расположено в 10.8 км, кинотеатр Novo Cinema в Dragon Mall — в 9.7 км. DubaiLand Residence Complex ориентирован на автомобильное движение. Ближайшая станция метро Green Line, G30, находится в 14.6 км, пешком дойти нельзя. Бурдж-Халифа и Даунтаун Дубай расположены в 15.7 км, Международный аэропорт Дубая — в 18.0 км, Mall of the Emirates — в 18.1 км, Dubai Marina — в 24.0 км.
Проект активен, на момент проверки 1 октября 2026 года готовность составила 38.03%. Дата начала строительства — 1 августа 2024 года, запланированная сдача — 31 августа 2027 года. Проект находится на этапе активного строительства, полная готовность с завершением всех жилых отделок предусмотрена к указанной дате. Всего в проекте 221 квартира.
Размер первоначального взноса (бронь) в Samana Park Meadows составляет 20%. Застройщик — Samana International Real Estate Development. Компания ответственна за строительство жилого здания в DubaiLand Residence Complex с запланированной сдачей 31 августа 2027 года. Юридическое лицо застройщика — Samana International Real Estate Development L.L.C.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Park Meadows — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-29, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-park-meadows-dubailand-residence-complex-ru/
