Застройщик: Samana Developers · DubaiLand Residence Complex
Samana Ibiza — жилой проект застройщика Samana Developers в районе DubaiLand Residence Complex (Дубай): цены от AED 699 000, сдача Q1 2028, готовность 3,1% по реестру DLD, 455 юнитов, 446 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 255 | 455–608 |
| 1 спальня | 167 | 800–968 |
| 2 спальни | 24 | 1 276–1 403 |
| 3 спальни | 9 | 1 315–1 906 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
770 000 AED · студия
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 699 000 AED — 2 952 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.10.2026 09:55).
Темп: 0.30% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 22.10.2053.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: DubaiLand Residence Complex
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 30.09.2026 | Студия | 56.5 | 788 991 |
| 23.09.2026 | 3 сп. | 143.4 | 2 073 152 |
| 21.09.2026 | 2 сп. | 118.2 | 2 176 470 |
| 15.09.2026 | 3 сп. | 177.1 | 1 679 341 |
| 03.09.2026 | 3 сп. | 143.4 | 2 073 152 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 74.3 | 1 284 888 |
| 01.09.2026 | 2 сп. | 118.5 | 1 654 117 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 74.3 | 775 764 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 76.4 | 1 172 000 |
| 25.08.2026 | 2 сп. | 121.5 | 1 279 411 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 76.4 | 1 083 294 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 76.6 | 1 175 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 76.4 | 1 172 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 189 000 |
| 12.08.2026 | Студия | 42.7 | 789 000 |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 76.6 | 774 117 |
| 12.08.2026 | 3 сп. | 121.3 | 2 013 411 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 76.4 | 1 172 000 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 189 000 |
| 07.08.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 189 000 |
| 06.08.2026 | Студия | 56.5 | 556 941 |
| 03.08.2026 | Студия | 56.5 | 746 558 |
| 03.08.2026 | Студия | 56.7 | 844 000 |
| 30.07.2026 | Студия | 42.6 | 794 541 |
| 29.07.2026 | Студия | 56.5 | 789 000 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 74.3 | 1 213 795 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 74.3 | 1 189 555 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 79.0 | 1 099 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 80.0 | 1 094 000 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 76.4 | 1 099 000 |
| 16.07.2026 | Студия | 42.8 | 789 000 |
| 14.07.2026 | 1 сп. | 76.6 | 1 210 000 |
| 10.07.2026 | Студия | 56.5 | 595 764 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 76.8 | 775 764 |
| 09.07.2026 | Студия | 56.7 | 550 072 |
| 07.07.2026 | 1 сп. | 74.3 | 1 099 000 |
| 07.07.2026 | 1 сп. | 78.3 | 775 764 |
| 07.07.2026 | 1 сп. | 89.5 | 1 099 000 |
| 29.06.2026 | Студия | 56.5 | 556 941 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 76.4 | 1 099 000 |
| 24.06.2026 | 1 сп. | 76.4 | 1 099 000 |
| 24.06.2026 | Студия | 44.2 | 749 000 |
| 19.06.2026 | 1 сп. | 85.5 | 1 099 000 |
| 18.06.2026 | Студия | 42.6 | 750 058 |
| 18.06.2026 | Студия | 42.6 | 749 000 |
| 02.06.2026 | 1 сп. | 74.3 | 1 194 044 |
| 25.05.2026 | 1 сп. | 88.2 | 1 231 022 |
| 25.05.2026 | 1 сп. | 74.3 | 1 295 381 |
| 22.05.2026 | 1 сп. | 76.5 | 1 078 410 |
| 06.04.2026 | Студия | 42.4 | 829 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 43 | 735 722 | 17 110 | 255 |
| 1 спальня | 78 | 1 126 344 | 14 440 | 164 |
| 2 спальни | 129 | 1 465 688 | 11 362 | 22 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -5% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +21%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 446, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Ibiza — активный проект апартаментов от Samana International Real Estate Development в DubaiLand Residence Complex, в районе Wadi Al Safa 5. Комплекс планируется как одно здание на 455 квартир с бетонной конструкцией и внутренней и внешней отделкой. Прогресс строительства составляет 3,10%, срок сдачи намечен на 28 февраля 2028.
Samana Ibiza представляет собой здание 2B+G+20 — два подземных этажа, первый этаж и 20 этажей над землёй. В проекте 455 квартир: студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Каждая квартира оснащена частным бассейном на балконе. В жилых помещениях предусмотрены системы умного дома и полностью оборудованные кухни с встроенной европейской техникой. Спальни укомплектованы ванными комнатами en-suite. В конструкции использованы бетон и блоки, выполнена внутренняя и наружная отделка.
Студии с бассейном имеют площадь от 434 до 527 кв. футов, цены начинаются от AED 699,000. Однокомнатные апартаменты с бассейном варьируются от 820 до 931 кв. фут, стартовая цена — AED 1,049,000. Двухкомнатные с бассейном — от 1,176 до 1,435 кв. фут, старт от AED 1,489,000. Все типы оснащены частными бассейнами на балконах и включают одно парковочное место.
Удобства включают зону отдыха с бассейном, водопады и детский бассейн. Фитнес-зона оборудована тренажёрными залами внутри и на улице, беговой дорожкой и оздоровительным клубом с сауной и парной. Кроме того, есть зона для барбекю, баскетбольная площадка и открытый кинотеатр. Жителям доступны консьерж-сервис и услуги парковщика, в дополнение к частным бассейнам на балконах.
Samana Ibiza находится в DubaiLand Residence Complex, районе Wadi Al Safa 5. Западный парк DRC — в 0,4 км, Центральный и Восточный общественные хабы — в 0,6 и 0,9 км соответственно. IMG Worlds of Adventure — 6,3 км, Global Village — 8,0 км, заповедник Ras Al Khor — 11,5 км. Гольф-траектория Track Meydan — 9,9 км, Dubai Hills Golf Club — 11,9 км. Кинотеатр Novo в IMG Worlds — 6,3 км, в Dragon Mall — 9,2 км.
Международный план оплаты предусматривает 20% при бронировании, затем 1% ежемесячно в течение 42 месяцев, за исключением 10% в 12-й месяц после бронирования и 5% в 18-й месяц. После этого — по 0,5% в месяц на 46 месяцев. 77% суммы выплачивается в период строительства, 23% — после передачи ключей в течение 46 месяцев. Старт проекта — 1 августа 2024, плановая сдача — 28 февраля 2028.
Samana International Real Estate Development — застройщик Samana Ibiza. Среди завершённых проектов — Samana Greens и Samana Hills в Arjan, Samana Golf Avenue в Dubai Studio City. В портфеле DubaiLand Residence Complex также Samana Ivy Gardens, Samana Avenue и Samana Park Meadows. Другие известные проекты: Samana Waves и Samana Manhattan в Jumeirah Village Circle, Samana Santorini и Samana Mykonos в Dubai Studio City, Samana California в Al Furjan, Samana Golf Views в Dubai Sports City и Samana Portofino в Dubai Production City.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Ibiza — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-ibiza-dubailand-residence-complex-ru/
