Reef 1000 — жилой проект застройщика Reef Developments в районе DubaiLand Residence Complex (Дубай): цены от AED 620 000, сдача Q4 2026, готовность 50% по реестру DLD, 126 юнитов.
Планировки и площади
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 437–488 |
| 1 Bedroom | 752–1 066 |
| 2 Bedroom | 1 152–1 369 |
| Town House | 1 653–1 904 |
План оплаты 60/40
- первый взнос20%
- в ходе строительства40%
- при передаче ключей40%
Ход строительства
- СтатусActive
- Старт стройки2024-11-01
- Срок сдачиQ4 2026
- Дата статуса14.07.2026
- Эскроу-банкFirst Abu Dhabi Bank
- Номер проекта в DLD3219
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Reef Developments · Район: DubaiLand Residence Complex
Последние сделки в проекте
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 18.06.2026 | 1 сп. | 79.7 | 1 249 580 |
| 11.06.2026 | 1 сп. | 85.7 | 1 095 480 |
| 11.06.2026 | Студия | 44.1 | 572 164 |
| 11.06.2026 | Студия | 44.1 | 572 164 |
| 11.06.2026 | 1 сп. | 78.7 | 1 065 573 |
| 08.06.2026 | 2 сп. | 168.7 | 2 726 869 |
| 05.06.2026 | 2 сп. | 113.5 | 1 684 272 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 77.1 | 1 295 380 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 124.3 | 2 040 000 |
| 30.04.2026 | 1 сп. | 85.7 | 1 259 802 |
| 09.04.2026 | 2 сп. | 104.9 | 1 563 213 |
| 18.02.2026 | 2 сп. | 116.5 | 1 820 957 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 124.3 | 1 999 505 |
| 03.02.2026 | 2 сп. | 116.6 | 1 832 687 |
| 03.02.2026 | 1 сп. | 88.4 | 1 432 941 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 76.1 | 1 385 195 |
| 09.01.2026 | 2 сп. | 116.5 | 1 969 800 |
| 26.12.2025 | 1 сп. | 88.4 | 1 432 946 |
| 10.12.2025 | Студия | 44.1 | 574 336 |
| 28.11.2025 | 2 сп. | 124.4 | 1 999 505 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-11. Подробнее о сделках в Дубае →
Удобства
- Cricket pitch
- Kids play area
- Electric vehicle recharge station
- Sitting area
- Jacuzzi
- Pickleball court
- Vegetable garden
- BBQ area
- Indoor gym
- Outdoor gym
- Decking area
- Rooftop cinema
- Sunken seats
- Guest villa
- Jogging track
- Coworking space
- Yoga area
- CrossFit area
- Private garden
- Multipurpose court
- Swimming pool
- Exercise pool
- High-end laundry service
- Baja shelf
- Lounge seating
- Aqua bike
- Gym locker
- Indoor yoga area
- Car parking
Что рядом
- Academic City5 мин
- Burj Khalifa15 мин
- Dubai International Airport20 мин
- Dubai Outlet Mall5 мин
- Global Village10 мин
- IMG World of Adventure10 мин
- Mall of the Emirates20 мин
- Meydan Racecourse15 мин
Инфраструктура рядом
О проекте
Reef 1000 — жилой и коммерческий комплекс из одного здания от Reef Developments в DubaiLand Residence Complex, в Wadi Al Safa 5. Проект включает 126 объектов в здании G+P+6+R и построен вокруг концепции заглублённого сада с климат-контролем. Проект активен: готовность строительства составляет 50.00%, а завершение запланировано на Q4 2026.
Проект и его дизайн
Reef 1000 представляет собой коммерческое и жилое здание G+P+6+R на 126 объектов. Его ключевой элемент дизайна — заглублённый сад с климат-контролем, интегрированный в ландшафтные зоны комплекса. Reef Developments называет концепцию заглублённого сада своей фирменной особенностью и заявляет, что владеет патентом на этот дизайн. Среди открытых зон отдыха также предусмотрены заглублённые места для сидения, полка Baja и лаунж-зоны. В перечень зелёных пространств входят частные сады и огород, а кинотеатр на крыше создаёт открытую площадку для развлечений на уровне кровли. Дизайн объединяет жилые помещения с программой удобств на уровне подиума и крыши.
Резиденции и планировки
Доступны студии, апартаменты с одной спальней, апартаменты с двумя спальнями и таунхаусы. Площадь студий составляет от 436.91 до 487.5 квадратных футов. Площадь апартаментов с одной спальней — от 752.29 до 1,065.73 квадратных футов, с двумя спальнями — от 1,152.38 до 1,369.38 квадратных футов. Площадь таунхаусов составляет от 1,653.23 до 1,903.81 квадратных футов. Стартовые цены: AED 620,000 за студии, AED 1.1 million за апартаменты с одной спальней, AED 1.5 million за апартаменты с двумя спальнями и AED 2.3 million за таунхаусы с двумя спальнями. В зарегистрированном жилом фонде здания также предусмотрены студии, планировки с одной и двумя спальнями, а также двухуровневые варианты с двумя спальнями и балконами.
Отдых, фитнес и общие удобства
В Reef 1000 предусмотрены бассейн, тренировочный бассейн, Jacuzzi, aqua bike и полка Baja. Фитнес-инфраструктура включает крытый тренажёрный зал, открытый тренажёрный зал, зону CrossFit, зону йоги, крытую зону йоги и раздевалки при тренажёрном зале. Жителям также доступны беговая дорожка, крикетное поле, корт для pickleball и многофункциональная площадка. В программу удобств входят детская игровая зона, коворкинг, гостевая вилла, зона BBQ, зона настилов, зоны отдыха и лаунж-зоны. Наряду с отдыхом на крыше предусмотрен кинотеатр на крыше. В комплексе также заявлены огород, частные сады, станция зарядки электромобилей, парковка и прачечная высокого класса.
Расположение в DubaiLand Residence Complex
Reef 1000 расположен в DubaiLand Residence Complex — жилом сообществе в районе DubaiLand, Wadi Al Safa 5. В сообществе есть жилые здания, общественные парки, озеленённые круговые развязки и спортивные объекты. Указанное время в пути: Dubai Outlet Mall и Academic City — 5 minutes, Global Village и IMG Worlds of Adventure — 10 minutes, Burj Khalifa и Meydan Racecourse — 15 minutes. Dubai International Airport и Mall of the Emirates находятся в 20 minutes. В пределах более широкого сообщества по всей территории расположены парки и детские игровые зоны, а основным способом передвижения является автомобильный транспорт.
План оплаты и завершение
Структура оплаты — 60/40. Первый взнос в размере 20% вносится при бронировании, затем 40% выплачиваются в ходе строительства восемью платежами. Оставшиеся 40% подлежат оплате при передаче ключей. График платежей предусматривает выплаты по 5% через 90, 180, 270, 360, 420, 480, 540 и 600 days после бронирования. Завершение запланировано на 30 December 2026, что соответствует Q4 2026. Проект начался 1 November 2024. Последний зафиксированный коэффициент готовности строительства составляет 50.00%, дата инспекции — 14 July 2026.
Девелопер
Reef Developments — девелопер Reef 1000. Компания представляет свои проекты через концепцию заглублённого сада с климат-контролем, которая реализована в Reef 1000. Программа комплекса включает гостевые виллы, частные сады, крытые и открытые фитнес-зоны, кинотеатр на крыше и коворкинг. Reef 1000 зарегистрирован как активный проект под номером 3219. Комплекс расположен в DubaiLand Residence Complex и запланирован как одно здание с жилыми и коммерческими компонентами.
Зарегистрированные сделки по дому «Reef 1000»
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом идёт вровень с районом.
Сколько платили за квартиру
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 620 620 | 15 516 | 42 |
| 1 спальня | 77 | 1 249 580 | 16 228 | 34 |
| 2 спальни | 116 | 1 783 347 | 15 374 | 22 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Как менялась цена метра
С 2024 по 2026 год — +1% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +22%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
