Reef 996

О проекте

Reef 996 — действующий жилой проект от Reef Developments в Dubai Production City. Здание запланировано в конфигурации 1B + G + 3P + 20 и будет включать студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. На момент последней инспекции строительство было завершено на 5%, а окончание работ запланировано на 30 сентября 2028 года.

Проект и оформление открытых пространств

Reef 996 спроектирован вокруг концепции открытых пространств, адаптированных к климату Dubai. Каждая резиденция включает запатентованный Outdoor-Cooled Sunken Balcony, задуманный как продолжение внутреннего жилого пространства. В проекте также представлены Outdoor-Cooled Garden Lounges, названные первыми в мире в своем роде в жилом здании. Эти лаунжи входят в состав общих удобств наряду с бассейном, фитнес- и спортивными объектами. Конфигурация здания включает один подземный уровень, первый этаж, три подиумных уровня и еще 20 этажей. Коллекция апартаментов представлена в четырех форматах: студии и резиденции с одной, двумя и тремя спальнями. В описании интерьеров указаны высокие потолки, панорамные окна, подобранная отделка и современные элементы дизайна.

Типы апартаментов и характеристики интерьеров

Площадь студий в Reef 996 составляет от 400 до 473 квадратных футов. Апартаменты с одной спальней имеют площадь от 691 до 852 квадратных футов, а резиденции с двумя спальнями — от 1,063 до 1,274 квадратных футов. Диапазон площадей апартаментов с тремя спальнями составляет от 1,369 до 1,932 квадратных футов. Каждая резиденция оснащена запатентованным Outdoor-Cooled Sunken Balcony. Кухни укомплектованы встроенной техникой Bosch. В ванных комнатах установлена сантехника Grohe, а в окнах и фасадах используются алюминиевые системы Gutmann. Лобби запланировано как просторная, наполненная светом входная зона с современной отделкой, а в коридорах предусмотрены плавные линии и изысканные материалы. Варианты резиденций включают как компактные студии, так и апартаменты с тремя спальнями, отдельными зонами гостиной, кухни, спальни и ванной комнаты.

Удобства для отдыха, фитнеса и спорта

Программа удобств включает Outdoor-Cooled Garden Lounges, зону кинотеатра и BBQ-зону. Фитнес-инфраструктура представлена тренажерным залом, студией йоги, студией Pilates, зоной CrossFit и раздевалкой. Зоны у воды включают пейзажный бассейн, детский бассейн, Baja shelf, кабаны и зону настила. Спортивная инфраструктура включает баскетбольную площадку, стену для скалолазания, площадку для крикета, площадки для бадминтона и волейбола, площадку для cornhole, а также теннисный корт и корт для padel. Также предусмотрена отдельная детская игровая зона. Эти объекты показаны на плане удобств первого этажа, который объединяет крытые зоны для тренировок с пространствами у бассейна, садами и спортивными площадками. Охлаждаемые открытые лаунжи и утопленные балконы являются ключевыми элементами дизайна в рамках этой расширенной коллекции общих удобств.

Расположение в Dubai Production City

Reef 996 расположен в Dubai Production City — многофункциональном районе на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Проект имеет прямой доступ к Sheikh Mohamed bin Zayed Road и Al Khail Road. Dubai Production City объединяет жилые башни со складами, офисами и коммерческой деятельностью. City Centre Me’aisem в районе предлагает супермаркет, магазины и услуги. В рамках мастер-плана района также предусмотрены озера и беговая дорожка. Reef 996 расположен в жилой среде района, сохраняя дорожное сообщение с другими частями Dubai. На плане проекта локация отмечена рядом с Al Fay Road, а два основных соединения с автомагистралями формируют главные маршруты из сообщества.

Транспортная доступность и ближайшие места

От Reef 996 до Dubai Marina, Dubai Miracle Garden, Jumeirah Beach Residence и Mall of the Emirates указано по 10 минут. До Palm Jumeirah, Global Village и Al Maktoum International Airport — по 15 минут. Burj Khalifa и Dubai Mall указаны в 20 минутах, а Dubai International Airport — в 25 минутах. Среди ближайших мест для отдыха также Farfar Park и The Els Golf Club — оба находятся в 1,1 км. JVT District 4 Park и Victory Heights Community Park расположены в 1,3 км, а Jumeirah Golf Estates Golf Course — в 1,8 км. Reel Cinemas at The Springs Souk находится в 3,3 км, а Cinepolis at Circle Mall — в 3,5 км. Dubai Miracle Garden также указан на расстоянии 5,0 км.

Ход строительства и запланированное завершение

Проект начался 1 октября 2025 года, а завершение запланировано на 30 сентября 2028 года. В настоящее время он классифицируется как действующий, с зафиксированным коэффициентом готовности 0.05, что эквивалентно 5%. Последняя инспекция датирована 8 июня 2026 года. Общая площадь проекта Reef 996 составляет 31,164.97. Жилая программа включает студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, каждые из которых предусмотрены с балконом. Запланированный жилой масштаб проекта отражен в наборе типов апартаментов, программе удобств и конфигурации из 20 этажей над подиумными уровнями. Покупатели, рассматривающие Reef 996, могут оценить проект на его текущей ранней стадии строительства с учетом запланированной даты завершения в 2028 году.

Reef Developments

Reef 996 строится компанией Reef Developments. Компания была основана в 2024 году. В Reef 996 заявленная девелопером жилая концепция сосредоточена на охлаждаемых открытых жилых зонах, включая запатентованный Outdoor-Cooled Sunken Balcony в каждом доме и Outdoor-Cooled Garden Lounges среди общих удобств. В проекте также предусмотрены техника Bosch, сантехника Grohe и алюминиевые системы Gutmann. Reef Developments представляет Reef 996 как жилое здание в Dubai Production City с выбором резиденций от студий до апартаментов с тремя спальнями. Запланированный период реализации проекта длится с октября 2025 года по сентябрь 2028 года.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →