Застройщик: Aurora Development · DubaiLand Residence Complex
Haven By Aldar 2 — жилой проект застройщика Aurora Development в районе DubaiLand Residence Complex (Дубай): готовность 40% по реестру DLD, 474 юнитов, 570 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 4.19% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 06.10.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 5 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Aurora Development · Район: DubaiLand Residence Complex
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4 сп. | 252.0 | 4 196 312 |
| 28.09.2026 | 195.2 | 2 300 000 | |
| 17.09.2026 | 4 сп. | 325.6 | 4 150 000 |
| 15.09.2026 | 4 сп. | 252.0 | 3 866 617 |
| 07.09.2026 | 4 сп. | 252.0 | 3 866 717 |
| 07.09.2026 | 368.7 | 5 400 000 | |
| 07.09.2026 | 459.2 | 5 910 920 | |
| 01.09.2026 | 515.9 | 6 500 000 | |
| 01.09.2026 | 515.9 | 3 250 000 | |
| 11.08.2026 | 4 сп. | 298.0 | 4 200 000 |
| 10.08.2026 | 4 сп. | 319.4 | 3 457 626 |
| 03.08.2026 | 3 сп. | 168.0 | 2 500 000 |
| 03.08.2026 | 4 сп. | 302.6 | 4 250 000 |
| 30.07.2026 | 335.3 | 4 350 000 | |
| 27.07.2026 | 3 сп. | 168.0 | 2 960 000 |
| 22.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 3 000 000 |
| 20.07.2026 | 4 сп. | 260.8 | 3 850 000 |
| 30.06.2026 | 435.1 | 5 500 000 | |
| 18.06.2026 | 3 сп. | 187.4 | 2 825 000 |
| 25.05.2026 | 4 сп. | 280.2 | 4 158 670 |
| 11.05.2026 | 4 сп. | 126.0 | 1 950 252 |
| 07.05.2026 | 3 сп. | 194.1 | 2 875 000 |
| 23.04.2026 | 4 сп. | 252.0 | 4 030 000 |
| 15.04.2026 | 3 сп. | 173.6 | 3 200 000 |
| 13.04.2026 | 4 сп. | 252.0 | 3 858 310 |
| 09.04.2026 | 3 сп. | 168.0 | 2 804 596 |
| 26.03.2026 | 3 сп. | 168.0 | 2 788 811 |
| 26.03.2026 | 3 сп. | 168.0 | 3 070 000 |
| 24.03.2026 | 3 сп. | 170.7 | 2 714 442 |
| 03.03.2026 | 1 073.5 | 11 000 000 | |
| 02.03.2026 | 4 сп. | 252.0 | 4 350 000 |
| 23.02.2026 | 3 сп. | 185.4 | 3 070 000 |
| 09.02.2026 | 3 сп. | 168.0 | 3 100 000 |
| 09.02.2026 | 3 сп. | 168.9 | 3 250 000 |
| 06.02.2026 | 3 сп. | 168.0 | 3 135 000 |
| 05.02.2026 | 510.2 | 7 500 000 | |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 169.6 | 2 900 000 |
| 23.01.2026 | 3 сп. | 168.0 | 3 000 000 |
| 22.01.2026 | 3 сп. | 168.0 | 3 170 000 |
| 22.01.2026 | 3 сп. | 168.0 | 3 200 000 |
| 13.01.2026 | 818.4 | 10 350 000 | |
| 29.12.2025 | 4 сп. | 252.0 | 4 040 000 |
| 24.12.2025 | 4 сп. | 257.9 | 4 190 535 |
| 17.12.2025 | 335.3 | 4 580 000 | |
| 11.12.2025 | 3 сп. | 168.0 | 3 110 000 |
| 28.11.2025 | 3 сп. | 172.5 | 3 100 000 |
| 27.11.2025 | 3 сп. | 168.0 | 3 150 000 |
| 25.11.2025 | 4 сп. | 301.2 | 4 200 000 |
| 07.11.2025 | 4 сп. | 303.9 | 4 450 000 |
| 05.11.2025 | 4 сп. | 254.6 | 3 950 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 168 | 2 811 640 | 16 736 | 252 |
| 4 спальни | 257 | 3 822 477 | 14 873 | 181 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +5% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +21%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 570, из них перепродаж: 137. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Haven By Aldar 2 — действующий жилой проект в DubaiLand Residence Complex, часть района Wadi Al Safa 5. Застройщик — Aurora Spv 1. Проект стартовал 30 апреля 2024 года и к последней проверке 28 июля 2026 года завершён на 40,02%.
Haven By Aldar 2 насчитывает 474 единицы жилья. В предложении — виллы и таунхаусы с разным количеством спален. Проект расположен в DubaiLand Residence Complex, жилом комплексе района DubaiLand. Этот комплекс входит в подрайон Wadi Al Safa 5 и включает как существующие жилые здания, так и новые стройплощадки. Строительство началось 30 апреля 2024 года и проект всё ещё активен. На 28 июля 2026 года степень завершённости достигла 40,02%.
Описание Фазы 2 включает стандартные виллы с четырьмя, пятью и шестью спальнями. Также упомянуты таунхаусы, сгруппированные по 4, 5 и 6 блоков. Микс таунхаусов состоит из четырёхспальных угловых и трёхспальных внутренних блоков. В Фазе 2 предусмотрено 79 вилл и 362 таунхауса. Всего в проекте 474 единицы. Таким образом, доступны виллы и таунхаусы с количеством спален от трёх до шести.
Haven By Aldar 2 — активный проект. Строительство началось 30 апреля 2024 года. Согласно проверке от 28 июля 2026 года, степень готовности достигает 40,02%. Проект идентифицирован номером 2874. Активный статус и уровень готовности демонстрируют текущее состояние строительства. Проект расположен в DubaiLand Residence Complex — жилом сообществе с уже существующими зданиями и новыми стройплощадками. Разработчиком выступает Aurora Spv 1.
DubaiLand Residence Complex — планируемый жилой район в DubaiLand, относящийся к Wadi Al Safa 5. Сообщество объединяет несколько жилых домов, новые строящиеся участки, благоустроенные кольцевые развязки, дороги и тротуары. Зелёные зоны распределены по всему комплексу. В каждой половине комплекса есть по два парка среднего размера, а на периферии — небольшие парки. Парковые зоны оборудованы спортивными площадками и детскими игровыми зонами. Основные перекрёстки и оформление улиц уже завершены или близки к завершению. Haven By Aldar 2 находится внутри этого жилого комплекса.
Школа Aquila расположена в 0,4 км от DubaiLand Residence Complex. Школа GEMS FirstPoint находится на расстоянии 0,6 км. В районе имеется несколько парков и спортивных площадок как в центре, так и на окраинах комплекса. Два парка среднего размера находятся в каждой половине комплекса, а по краям — дополнительные маленькие парки. В парках есть спортивные и детские площадки. Благоустроенные кольцевые развязки и улицы способствуют зелёным пространствам внутри DubaiLand Residence Complex.
Основной вид транспорта для DubaiLand Residence Complex — автомобильный. Ближайшая станция метро Green Line, G30, находится в 14,6 км и недоступна пешком. Global Village расположен в 7,6 км. Dubai Mall — в 15,4 км, Business Bay — в 15,5 км, Burj Khalifa и Downtown Dubai — в 15,7 км. DIFC — в 16,5 км. Международный аэропорт Дубая находится в 18,0 км, Mall of the Emirates — в 18,1 км. Dubai Marina — в 24,0 км.
Aurora Spv 1 — застройщик Haven By Aldar 2. Проект расположен в DubaiLand Residence Complex, административно относящемся к Wadi Al Safa 5. Haven By Aldar 2 — активный проект, строительство которого началось 30 апреля 2024 года. Последняя проверка от 28 июля 2026 года показала готовность 40,02%. В проекте 474 единицы жилья. Домами являются виллы и таунхаусы с планировками от трёх до шести спален, описанные в Фазе 2.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Haven By Aldar 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/haven-by-aldar-2-dubailand-residence-complex-ru/
