Застройщик: Aurora Development · DubaiLand Residence Complex
Haven By Aldar 1 — жилой проект застройщика Aurora Development в районе DubaiLand Residence Complex (Дубай): сдача Q4 2027, готовность 44,2% по реестру DLD, 462 юнитов, 570 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 4.68% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 26.07.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 14 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Aurora Development · Район: DubaiLand Residence Complex
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3 сп. | 168.8 | 1 361 978 |
| 01.10.2026 | 525.1 | 6 950 000 | |
| 25.09.2026 | 3 сп. | 176.1 | 2 787 030 |
| 21.09.2026 | 3 сп. | 168.9 | 2 925 000 |
| 21.09.2026 | 4 сп. | 142.6 | 1 950 010 |
| 03.09.2026 | 4 сп. | 252.0 | 3 800 000 |
| 17.08.2026 | 354.3 | 4 500 000 | |
| 13.08.2026 | 4 сп. | 314.4 | 4 050 000 |
| 11.08.2026 | 457.4 | 5 500 000 | |
| 07.08.2026 | 372.2 | 5 300 000 | |
| 06.08.2026 | 4 сп. | 262.3 | 3 850 000 |
| 24.07.2026 | 3 сп. | 168.2 | 2 940 000 |
| 13.07.2026 | 442.0 | 6 100 000 | |
| 07.07.2026 | 3 сп. | 194.1 | 2 900 000 |
| 09.06.2026 | 372.4 | 5 150 000 | |
| 21.05.2026 | 4 сп. | 255.3 | 3 900 000 |
| 04.05.2026 | 378.0 | 5 850 000 | |
| 29.04.2026 | 380.4 | 4 800 000 | |
| 13.04.2026 | 372.4 | 4 215 085 | |
| 08.04.2026 | 3 сп. | 168.0 | 3 130 000 |
| 27.03.2026 | 3 сп. | 168.0 | 3 020 000 |
| 09.03.2026 | 3 сп. | 168.0 | 3 200 000 |
| 04.03.2026 | 3 сп. | 169.6 | 3 200 000 |
| 27.02.2026 | 4 сп. | 254.3 | 4 350 000 |
| 17.02.2026 | 3 сп. | 169.6 | 3 150 000 |
| 11.02.2026 | 4 сп. | 255.0 | 4 250 000 |
| 06.02.2026 | 624.7 | 8 200 000 | |
| 02.02.2026 | 4 сп. | 288.4 | 4 340 000 |
| 21.01.2026 | 3 сп. | 171.0 | 3 100 000 |
| 15.01.2026 | 4 сп. | 258.5 | 4 000 000 |
| 09.01.2026 | 883.4 | 14 493 019 | |
| 07.01.2026 | 3 сп. | 171.3 | 2 980 000 |
| 05.01.2026 | 4 сп. | 254.9 | 4 600 000 |
| 02.01.2026 | 3 сп. | 172.4 | 2 980 000 |
| 29.12.2025 | 442.0 | 6 950 000 | |
| 22.12.2025 | 3 сп. | 168.0 | 2 750 523 |
| 15.12.2025 | 461.3 | 5 700 000 | |
| 10.12.2025 | 3 сп. | 201.6 | 3 150 000 |
| 10.12.2025 | 4 сп. | 279.2 | 4 065 000 |
| 01.12.2025 | 4 сп. | 278.0 | 4 250 000 |
| 01.12.2025 | 332.1 | 4 650 000 | |
| 24.11.2025 | 330.2 | 4 500 000 | |
| 17.11.2025 | 330.1 | 4 425 000 | |
| 12.11.2025 | 3 сп. | 203.1 | 3 150 000 |
| 10.11.2025 | 463.1 | 5 480 000 | |
| 07.11.2025 | 4 сп. | 253.8 | 3 850 000 |
| 04.11.2025 | 651.6 | 8 080 054 | |
| 28.10.2025 | 3 сп. | 168.7 | 3 050 000 |
| 28.10.2025 | 255.0 | 2 849 374 | |
| 23.10.2025 | 4 сп. | 394.2 | 4 250 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 170 | 2 774 669 | 16 322 | 231 |
| 4 спальни | 260 | 3 750 000 | 14 423 | 145 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +12% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +21%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 570, из них перепродаж: 194. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Haven By Aldar 1 — активный жилой проект от Aurora Spv 1 в DubaiLand Residence Complex, районе Wadi Al Safa 5, Дубай. В комплексе 462 апартамента общей площадью 143,417.23. К 28 июля 2026 года строительство достигло 44.15%, планируемая дата сдачи — 28 ноября 2027.
Haven By Aldar 1 зарегистрирован под номером проекта 2873. Начало строительства — 30 апреля 2024, срок сдачи — 28 ноября 2027. Проект находится в статусе «Активен», по результатам осмотра 28 июля 2026 готовность составила 44.15%. Всего в комплексе 462 апартамента, общая площадь — 143,417.23. Объект расположен в DubaiLand Residence Complex — жилом районе в пределах Wadi Al Safa 5, северо-западнее центра Дубая.
Проект включает 37 вилл Tecnotic с 4-, 5- и 6-спальными конфигурациями классов G. В конструктивных спецификациях указаны железобетонный каркас и кладка, внутренние и внешние отделочные работы. Строительство Haven By Aldar 1 началось 30 апреля 2024 и продолжается. По состоянию на осмотр 28 июля 2026 готовность составляет 44.15%. Окончание строительства запланировано на 28 ноября 2027. Всего в проекте 462 апартамента с общей площадью 143,417.23.
DubaiLand Residence Complex — запланированный жилой комплекс с жилыми зданиями и новыми участками под строительство. В районе организованы ландшафтный дизайн, улучшения дорог и тротуаров, благоустроенные кольцевые развязки и зеленые зоны. Два парка среднего размера расположены в каждой половине комплекса, дополненные малыми парками на периферии. В этих зонах есть спортивные площадки и детские игровые площадки. Основные пересечения и благоустройство улиц выполнены или завершаются. Haven By Aldar 1 расположен в этом районе Wadi Al Safa 5, в составе DubaiLand.
Aquila School находится в 0.4 км от DubaiLand Residence Complex, а GEMS FirstPoint School — в 0.6 км. Global Village расположен в 7.6 км от комплекса. Dubai Mall находится в 15.4 км, Business Bay — в 15.5 км, Burj Khalifa и Downtown Dubai — в 15.7 км. Dubai International Financial Centre — в 16.5 км. Международный аэропорт Дубая — в 18.0 км, Mall of the Emirates — в 18.1 км. Dubai Marina — в 24.0 км.
Основной вид транспорта для DubaiLand Residence Complex — автомобильный. Ближайшая станция метро Green Line, G30, расположена в 14.6 км, что не позволяет добраться пешком. Позиция комплекса в DubaiLand обеспечивает автомобильные выезды в центральный Дубай, аэропорт и на рекреационные объекты, включая Global Village. Вся парковка на улицах комплекса распределена. При необходимости оплата парковки составляет 3 AED в час. Основные работы по дорожным узлам и благоустройству улиц выполнены или завершаются в рамках общих улучшений района.
Застройщиком Haven By Aldar 1 является Aurora Spv 1. Проект зарегистрирован под номером 2873 и расположен в DubaiLand Residence Complex, в районе Wadi Al Safa 5, Дубай. Строительство начато 30 апреля 2024, срок сдачи — 28 ноября 2027. Проект активен, на 28 июля 2026 готовность составила 44.15%. Всего 462 апартамента, общая площадь 143,417.23.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Haven By Aldar 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/haven-by-aldar-1-dubailand-residence-complex-ru/
