Застройщик: Aurora Spv 3 · DubaiLand Residence Complex
Athlon By Al Dar 1 — жилой проект застройщика Aurora Development в районе DubaiLand Residence Complex (Дубай): сдача Q2 2028, готовность 18,2% по реестру DLD, 893 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 19.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Aurora Development · Район: DubaiLand Residence Complex
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 17.09.2026 | 4 сп. | 272.7 | 4 037 258 |
| 17.09.2026 | 4 сп. | 252.0 | 4 300 000 |
| 14.09.2026 | 4 сп. | 319.7 | 4 310 775 |
| 24.08.2026 | 3 сп. | 168.0 | 2 900 000 |
| 20.08.2026 | 3 сп. | 167.9 | 3 174 899 |
| 20.08.2026 | 3 сп. | 184.0 | 3 104 591 |
| 16.07.2026 | 4 сп. | 297.2 | 4 050 000 |
| 15.07.2026 | 398.0 | 5 262 574 | |
| 26.06.2026 | 4 сп. | 297.1 | 4 050 000 |
| 26.06.2026 | 3 сп. | 184.0 | 3 163 635 |
| 24.06.2026 | 3 сп. | 167.8 | 3 250 000 |
| 22.06.2026 | 368.0 | 5 225 000 | |
| 18.06.2026 | 4 сп. | 252.1 | 1 897 760 |
| 11.06.2026 | 3 сп. | 184.0 | 3 200 000 |
| 08.06.2026 | 4 сп. | 276.2 | 3 725 000 |
| 14.05.2026 | 4 сп. | 322.2 | 4 250 000 |
| 05.05.2026 | 4 сп. | 251.9 | 4 275 000 |
| 22.04.2026 | 3 сп. | 168.0 | 3 232 000 |
| 16.04.2026 | 720.8 | 10 978 385 | |
| 16.04.2026 | 375.8 | 4 955 509 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-17. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 184 | 2 985 505 | 16 226 | 388 |
| 4 спальни | 276 | 4 037 687 | 14 629 | 263 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — 0% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +21%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Athlon By Al Dar 1 — жилой проект вилл и таунхаусов в комплексе DubaiLand Residence Complex, в районе Wadi Al Safa 5. Разработчиком проекта с 893 объектами выступает Aurora Spv 3. Проект активен и зафиксирован на 18.22% готовности, срок сдачи — 31 мая 2028 года.
В Athlon By Al Dar 1 насчитывается 893 единицы жилья. В составе — 76 вилл Horizon и 817 стандартных вилл с этажностью G+1. Коллекция вилл Horizon включает дома с четырьмя, пятью и шестью спальнями в форматах G+1 и G+2. Компонент стандартных вилл G+1 разделён на 206 отдельных вилл и 611 таунхаусов. Отдельные виллы представлены домами с четырьмя, пятью и шестью спальнями. Таунхаусы организованы в комплексы по четыре, пять и шесть единиц, с трёхспальными центральными и четырёхспальными конечными домами. Таким образом, проект состоит исключительно из просторных жилых форматов с несколькими спальнями, а не из апартаментов.
В ассортименте жилья Athlon By Al Dar 1 представлены варианты от трёх до шести спален. Покупатели таунхаусов могут выбрать трёхспальные центральные или четырёхспальные конечные дома в комплексе на четыре, пять или шесть владельцев. Отдельные виллы G+1 доступны в четырёх-, пяти- и шестикомнатных форматах. Виллы Horizon предлагают варианты с четырьмя, пятью и шестью спальнями; в коллекции есть виллы G+1 и шестикомнатные виллы G+2. В общей сложности проект сочетает 76 вилл Horizon, 206 отдельных стандартных вилл и 611 таунхаусов. Заявленные типы жилья охватывают таунхаусы, отдельные виллы и виллы Horizon с этажностью от G+1 до G+2.
Проект расположен в DubaiLand Residence Complex, жилом комплексе в районе DubaiLand и в пределах Wadi Al Safa 5. Сообщество включает жилые здания, участки для новых построек, благоустроенные кольцевые развязки, дороги и тротуары. В комплексе есть два парка среднего размера — по одному в каждой половине, а также небольшие парки на периферии с спортивными площадками и детскими зонами. По всему развитию разбросаны зелёные зоны и благоустроенные перекрёстки. DubaiLand Residence Complex предлагает базовые местные удобства и ряд жилых проектов на разных стадиях строительства. Местоположение в Wadi Al Safa 5 обеспечивает соседство как устоявшихся жилых домов, так и новых строительных участков.
Школа Aquila расположена в 0.4 км от DubaiLand Residence Complex, а GEMS FirstPoint School — в 0.6 км. Global Village находится на расстоянии 7.6 км от комплекса. ТЦ Dubai Mall расположен в 15.4 км, Business Bay — в 15.5 км, Burj Khalifa и Downtown Dubai — в 15.7 км. Dubai International Financial Centre удалён на 16.5 км, международный аэропорт Дубая — 18.0 км, Mall of the Emirates — 18.1 км. Dubai Marina находится в 24.0 км. Основной вид транспорта — автодороги. Ближайшая станция метро — Green Line, станция G30, расположена в 14.6 км.
Строительство Athlon By Al Dar 1 началось 16 июля 2024 года, проект имеет активный статус. Зафиксированный уровень готовности по состоянию на 23 июля 2026 года составляет 18.22%. Указанная дата окончания проекта — 31 мая 2028 года. Проект зарегистрирован под номером 3143. Общее количество объектов — 893, включая виллы Horizon, отдельные стандартные виллы и таунхаусы. Эти даты и процент готовности отражают текущий статус строительства для потенциального покупателя.
Разработчиком Athlon By Al Dar 1 выступает Aurora Spv 3. Проект расположен в DubaiLand Residence Complex и планируется к завершению 31 мая 2028 года. Проект активен с 16 июля 2024 года. Aurora Spv 3 реализует жилую схему из 893 единиц, включающую виллы Horizon, отдельные стандартные виллы и таунхаусы. Линейка домов включает трёхспальные центральные таунхаусы, четырёхспальные конечные таунхаусы и виллы с четырьмя, пятью или шестью спальнями.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Athlon By Al Dar 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-15, https://continentalclub.ae/ru/project/athlon-by-al-dar-1-dubailand-residence-complex-ru/
