Застройщик: Wadi Hills City Real Estate Development · DubaiLand Residence Complex
Wadi Hills — жилой проект застройщика Wadi Hills City Real Estate Development в районе DubaiLand Residence Complex (Дубай): цены от AED 682 000, сдача Q1 2028, готовность 7,7% по реестру DLD, 131 юнитов, 61 сделка в реестре DLD с 2015 года.
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студии | студия | 372–418 |
| Квартиры с одной спальней | 1 | 667–734 |
| Квартиры с двумя спальнями | 2 | 1 093 |
| Квартиры с тремя спальнями | 3 | 1 423–1 477 |
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 682 000 AED — 2 880 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Темп: 0.66% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 16 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Wadi Hills City Real Estate Development · Район: DubaiLand Residence Complex
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 25.06.2026 | 1 сп. | 65.7 | 1 064 280 |
| 25.06.2026 | 3 сп. | 137.3 | 1 558 200 |
| 25.06.2026 | 3 сп. | 137.3 | 1 644 000 |
| 24.06.2026 | 3 сп. | 132.2 | 1 572 000 |
| 23.06.2026 | 3 сп. | 137.3 | 1 715 000 |
| 23.06.2026 | 3 сп. | 137.3 | 1 764 000 |
| 23.06.2026 | Студия | 37.1 | 734 000 |
| 23.06.2026 | Студия | 37.1 | 732 000 |
| 23.06.2026 | 3 сп. | 137.3 | 1 636 000 |
| 23.06.2026 | 3 сп. | 137.5 | 1 552 000 |
| 23.06.2026 | 3 сп. | 137.3 | 1 588 580 |
| 23.06.2026 | 3 сп. | 137.3 | 1 612 000 |
| 23.06.2026 | 3 сп. | 137.3 | 1 605 000 |
| 22.06.2026 | 3 сп. | 132.2 | 1 595 000 |
| 22.06.2026 | 3 сп. | 132.2 | 1 543 410 |
| 22.06.2026 | 3 сп. | 137.3 | 1 596 000 |
| 18.05.2026 | 3 сп. | 132.2 | 1 553 000 |
| 28.04.2026 | 3 сп. | 132.2 | 1 564 000 |
| 23.04.2026 | 3 сп. | 132.2 | 1 604 000 |
| 10.04.2026 | 3 сп. | 132.2 | 1 548 000 |
| 30.03.2026 | 3 сп. | 132.2 | 1 611 000 |
| 30.03.2026 | 3 сп. | 132.2 | 1 580 000 |
| 30.03.2026 | 3 сп. | 132.2 | 1 588 000 |
| 17.03.2026 | Студия | 36.2 | 716 000 |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 61.8 | 1 074 000 |
| 16.03.2026 | Студия | 39.0 | 763 420 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 65.9 | 1 127 000 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 65.9 | 1 089 000 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 65.9 | 1 096 000 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 68.3 | 975 100 |
| 25.02.2026 | Студия | 34.3 | 682 000 |
| 25.02.2026 | Студия | 34.3 | 664 440 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 61.8 | 1 032 000 |
| 29.01.2026 | Студия | 39.0 | 776 000 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 68.3 | 1 031 000 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 68.3 | 1 005 000 |
| 29.01.2026 | Студия | 39.0 | 770 000 |
| 29.01.2026 | Студия | 36.2 | 712 000 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 63.4 | 1 090 000 |
| 29.01.2026 | Студия | 34.3 | 685 000 |
| 29.01.2026 | Студия | 37.3 | 744 000 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 61.8 | 1 036 000 |
| 29.01.2026 | Студия | 34.3 | 676 000 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 68.3 | 1 016 260 |
| 20.01.2026 | 1 сп. | 68.3 | 987 000 |
| 05.01.2026 | Студия | 36.2 | 726 000 |
| 23.12.2025 | 1 сп. | 65.9 | 1 102 000 |
| 22.12.2025 | Студия | 37.3 | 745 000 |
| 22.12.2025 | Студия | 34.3 | 687 000 |
| 22.12.2025 | 1 сп. | 65.9 | 1 109 790 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 726 000 | 20 167 | 22 |
| 1 спальня | 66 | 1 064 280 | 16 125 | 17 |
| 3 спальни | 137 | 1 595 000 | 11 642 | 20 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Wadi Hills с 22.12.2025 по 25.06.2026: медиана 15 646 AED/м² (1 454 AED/фут²), половина сделок — от 11 957 до 19 655 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 717 000 | 15 | 19 800 | 36,2 |
| 1 сп. | AED 1 097 000 | 15 | 16 644 | 65,9 |
| 3 сп. | AED 1 597 000 | 20 | 11 859 | 134,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
DubaiLand Residence Complex: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Ag 7even DubaiLand Residence Complex · студии, 1–2 спальни
от 485 000 AED
Ag 9ine DubaiLand Residence Complex · студии, 1–2 спальни
от 488 000 AED
Time 3 DubaiLand Residence Complex · студии, 1–3 спальни
от 490 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Wadi Hills»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 61, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Wadi Hills — активный жилой комплекс от Wadi Hills City Real Estate Development в DubaiLand Residence Complex, в районе Wadi Al Safa 5. Проект представляет собой одно жилое здание с подземным этажом, цоколем и 11 надземными этажами. На 14 сентября 2026 года степень готовности составляла 7,72%, а срок сдачи запланирован на 31 января 2028 года.
Wadi Hills спланирован как одно жилое здание с подземным этажом, цоколем и 11 надземными этажами. Проект имеет номер 4100 и общую площадь 8 818,88 м². Он расположен в DubaiLand Residence Complex — жилом комплексе в районе Wadi Al Safa 5. Планируемое начало строительства — 1 ноября 2025 года, а срок сдачи — 31 января 2028 года. В более широкой зоне расположено несколько жилых зданий и участков на стадии строительства, что формирует устоявшуюся и развивающуюся жилую среду в кластере DubaiLand.
DubaiLand Residence Complex — планируемый жилой комплекс в DubaiLand, расположенный в районе Wadi Al Safa 5. Он находится на северо-западе от центра Дубая по координатам 25.091311, 55.378277. Сообщество объединяет среднеэтажные жилые проекты с озеленёнными территориями, благоустройством дорог и тротуаров. Зеленые общественные зоны и озеленённые кольцевые развязки — часть общественного пространства района. Таким образом, Wadi Hills расположен в жилом квартале, а не в отдельной строительной зоне. В районе есть как существующие жилые здания, так и участки в разработке с дорожными коммуникациями, обслуживающими весь район DubaiLand.
В DubaiLand Residence Complex расположены два средних парка — по одному в каждой половине комплекса, а также небольшие парки на его границах. Парковые зоны включают спортивные объекты и игровые площадки для детей. Озеленённые кольцевые развязки и перекрёстки увеличивают долю зелёных насаждений в районе. Общественные пространства распределены между центральными и периферийными частями территории, вокруг жилых зданий и дорожной сети. Эти объекты входят в структуру DubaiLand Residence Complex, являясь частью окружения Wadi Hills. Проект расположен в районе с устоявшимся озеленением, местными парками и организованными улицами.
Global Village находится в 7,6 км от DubaiLand Residence Complex. Dubai Mall удалён на 15,4 км, а Business Bay — на 15,5 км. Burj Khalifa и Downtown Dubai расположены в 15,7 км от сообщества, и Dubai International Financial Centre — в 16,5 км. Международный аэропорт Дубая — в 18,0 км, а Mall of the Emirates — в 18,1 км. Dubai Marina отстоит на 24,0 км. Эти расстояния расположили Wadi Hills внутри района DubaiLand, обеспечивая удобные дорожные связи с основными торговыми, деловыми, развлекательными и аэропортовыми объектами Дубая.
Школа Aquila School находится в 0,4 км от DubaiLand Residence Complex, а GEMS FirstPoint School — в 0,6 км. Основной вид транспорта в районе — автомобильный. Ближайшая станция метро «Green Line», G30, расположена в 14,6 км и не доступна пешком. Во дворах комплекса полностью организованы парковочные места с почасовой оплатой в размере 3 AED (дирхамов ОАЭ) там, где это предусмотрено. Основные улучшения дорог, улиц и перекрёстков уже выполнены или находятся на завершающей стадии. Дорожная инфраструктура, местные школы и общественные удобства формируют непосредственное окружение Wadi Hills.
Wadi Hills зарегистрирован как активный проект. Уровень готовности строительства составлял 7,72% по состоянию на 14 сентября 2026 года. Работы начались 1 ноября 2025 года, а срок сдачи намечен на 31 января 2028 года. Эти данные и статус были подтверждены обновлением от 12 июня 2026 года. Всего в комплексе 131 апартамент. Номер проекта — 4100, по которому ведётся учёт развития. Представленная информация отражает текущий прогресс строительства и планируемую дату завершения.
HRE представляет Wadi Hills как жилой дом в Wadi Al Safa 5 на территории Dubailand Residence Complex: студии и квартиры с одной–тремя спальнями площадью примерно от 369 до 1 436 кв. футов. Для жильцов — бассейн на крыше, тренажёрный зал и веллнес-зона, лобби с консьержем и «умный» вход. На старте продаж застройщик указывал цены примерно от 659 000 AED. По данным HRE, до Arabian Ranches и Nad Al Sheba — около 7 минут на машине, до Meydan — около 12, до Downtown Dubai — около 15 минут, до международного аэропорта Дубая — около 18 минут. Застройщик называет срок сдачи — I квартал 2028 года. Актуальные цены и план оплаты уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 28 сданным домам района «DubaiLand Residence Complex» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Wadi Hills — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/wadi-hills-by-hre-dubailand-residence-complex-ru/
