Застройщик: Object 1 Development · DubaiLand Residence Complex
Verdania 1 — жилой проект застройщика Object 1 Development в районе DubaiLand Residence Complex (Дубай): цены от AED 532 000, сдача Q1 2027, готовность 30,9% по реестру DLD, 208 юнитов, 173 сделки в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 130 | 466–492 |
| 1 спальня | 52 | 787–800 |
| 2 спальни | 26 | 1 348–1 365 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 532 000 AED — 2 246 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 2.30% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 30.04.2029.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 28 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Object 1 Development · Район: DubaiLand Residence Complex
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2 сп. | 125.2 | 1 591 470 |
| 22.09.2026 | 2 сп. | 125.2 | 1 256 318 |
| 21.08.2026 | 2 сп. | 125.2 | 1 640 244 |
| 21.08.2026 | 2 сп. | 126.8 | 1 539 870 |
| 21.08.2026 | Студия | 44.7 | 694 708 |
| 21.08.2026 | Студия | 44.7 | 701 641 |
| 29.07.2026 | 2 сп. | 126.8 | 1 687 064 |
| 10.07.2026 | Студия | 45.4 | 757 567 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 126.8 | 1 657 248 |
| 24.06.2026 | 2 сп. | 125.2 | 1 418 424 |
| 17.06.2026 | 2 сп. | 125.2 | 1 754 318 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 73.5 | 829 584 |
| 05.06.2026 | 2 сп. | 126.8 | 1 596 361 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 73.5 | 1 224 458 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 125.2 | 1 667 133 |
| 22.05.2026 | 1 сп. | 73.1 | 826 193 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 74.4 | 532 019 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 73.6 | 526 315 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 74.4 | 532 019 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 73.5 | 523 466 |
| 15.05.2026 | 2 сп. | 125.2 | 895 022 |
| 15.05.2026 | 2 сп. | 126.8 | 905 722 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 73.5 | 523 466 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 73.1 | 521 326 |
| 15.05.2026 | 2 сп. | 125.2 | 895 022 |
| 15.05.2026 | 2 сп. | 126.8 | 905 722 |
| 15.05.2026 | 2 сп. | 125.2 | 895 022 |
| 15.05.2026 | Студия | 44.2 | 315 220 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 73.6 | 526 315 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 73.1 | 521 326 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 73.5 | 523 466 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 74.4 | 532 019 |
| 15.05.2026 | 2 сп. | 126.8 | 905 722 |
| 15.05.2026 | 2 сп. | 125.2 | 895 022 |
| 14.04.2026 | 2 сп. | 126.8 | 1 421 711 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 74.4 | 1 004 018 |
| 09.03.2026 | Студия | 44.7 | 699 404 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 125.2 | 1 698 919 |
| 11.02.2026 | Студия | 43.3 | 685 791 |
| 11.02.2026 | Студия | 44.7 | 714 609 |
| 20.01.2026 | 1 сп. | 74.4 | 843 140 |
| 20.01.2026 | 2 сп. | 125.2 | 1 418 424 |
| 20.01.2026 | 1 сп. | 74.4 | 843 140 |
| 15.01.2026 | 2 сп. | 126.8 | 1 421 711 |
| 05.01.2026 | Студия | 44.7 | 712 612 |
| 24.12.2025 | Студия | 45.6 | 726 775 |
| 23.12.2025 | Студия | 44.7 | 728 466 |
| 18.12.2025 | Студия | 44.7 | 761 184 |
| 18.12.2025 | Студия | 44.2 | 709 273 |
| 18.12.2025 | Студия | 44.2 | 752 668 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 | 693 134 | 15 403 | 113 |
| 1 спальня | 74 | 1 047 464 | 14 155 | 36 |
| 2 спальни | 127 | 1 539 870 | 12 125 | 24 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Verdania 1 с 18.12.2025 по 23.09.2026: медиана 11 332 AED/м² (1 053 AED/фут²), половина сделок — от 7 148 до 15 155 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 713 000 | 13 | 15 956 | 44,7 |
| 1 сп. | AED 526 000 | 16 | 7 155 | 73,5 |
| 2 сп. | AED 1 418 000 | 21 | 11 326 | 125,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
DubaiLand Residence Complex: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Ag 7even DubaiLand Residence Complex · студии, 1–2 спальни
от 485 000 AED
Ag 9ine DubaiLand Residence Complex · студии, 1–2 спальни
от 488 000 AED
Time 3 DubaiLand Residence Complex · студии, 1–3 спальни
от 490 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Verdania 1»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 173. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Verdania 1 — жилой проект в одном здании в комплексе DubaiLand Residence в районе Wadi Al Safa 5. Разрабатывается компанией Object 1 Development и включает 208 апартаментов. Сейчас проект активен, степень готовности строительства составляет 30,86%, срок сдачи — 30 марта 2027 года.
Verdania 1 предлагает жилую среду, сформированную вокруг идеи зелени, роста и связи с природой. Название проекта связано со словом «verde», означающим «зелёный» на нескольких языках. Планируется строительство одного жилого здания с двумя подземными уровнями, цокольным этажом, 11 жилыми этажами и техническим этажом на крыше. Участок расположен в районе Wadi Al Safa 5, в составе DubaiLand Residence Complex. В Verdania 1 всего 208 апартаментов, что формирует определённый масштаб жилой застройки на территории, сочетающей существующие здания и новые строительные участки. Строительство начато 25 марта 2025 года, проект в активной стадии.
Verdania 1 включает студии и апартаменты с одной спальней. В проекте представлены планировки студий с жилой зоной, кухнями и ванными комнатами, а также апартаменты с одной спальней, включающие гостиную, кухню, спальню и ванную комнату. Эти жилые единицы входят в общий объём 208 апартаментов здания. В комплексе общие зоны расположены на цокольном и выделенном этаже с удобствами, жилые этажи размещены выше. Verdania 1 находится в DubaiLand Residence Complex — планируемом жилом сообществе в районе DubaiLand. Окрестности включают среднеэтажное жильё, благоустроенные улицы и общественные зелёные зоны, создавая уже сложившуюся жилую среду, а не отдельный проект.
Удобства Verdania 1 включают бассейн, зону с лежаками и уличные души у бассейна. Для детей оборудованы отдельный бассейн, уличная и внутренняя игровые площадки. Фитнес-зоны представлены спортзалом, зоной для CrossFit на открытом воздухе, площадкой для йоги и сауной. Жильцы получат доступ к клубу, кинотеатру и открытой лаунж-зоне. Все перечисленные удобства расположены на цокольном и выделенном этажах с удобствами. Вместе они охватывают плавание, спорт, семейный отдых, внутренние развлечения и общественные пространства проекта. Также территория комплекса включает парки, спортивные площадки и детские зоны, размещённые как в центре, так и на периферии сообщества.
Verdania 1 находится в DubaiLand Residence Complex, в районе Wadi Al Safa 5. Транспортное сообщение обеспечивается дорогами Al Ain Road (E66), Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Global Village находится в 7,6 км, Dubai Mall — в 15,4 км от комплекса. Burj Khalifa и Downtown Dubai — в 15,7 км, Business Bay — в 15,5 км, DIFC — в 16,5 км, международный аэропорт Дубая — в 18,0 км. Dubai Marina удалена на 24,0 км. Вблизи расположены школы The Aquila School — в 0,4 км и GEMS FirstPoint School — в 0,6 км. В составе DubaiLand Residence Complex также имеются оборудованные кольцевые развязки, парки и местные спортивные и детские площадки.
Строительство Verdania 1 началось 25 марта 2025 года, запланирован срок сдачи — 30 марта 2027 года. По состоянию на 28 октября 2026 года степень готовности составляет 30,86%. Проект зарегистрирован как активный, включает одно здание с 208 апартаментами. План сдачи совпадает с ожидаемым сроком передачи ключей в первом квартале 2027 года. Конфигурация здания включает два подземных этажа, цокольный этаж, 11 жилых этажей и этаж на крыше. Покупатели жилья на стадии строительства могут рассматривать Verdania 1 как активно строящийся проект с определённым количеством единиц, формой здания и сроками завершения в DubaiLand Residence Complex.
Застройщиком Verdania 1 выступает компания Object 1 Development. Компания реализует проект как жилое здание с 208 апартаментами в DubaiLand Residence Complex. Концепция развития Verdania 1 ориентирована на природное начало, что отражено в названии и программе удобств — бассейна, фитнеса, семейных и общественных зон. Строительство началось 25 марта 2025 года, плановая сдача назначена на 30 марта 2027 года. Проект активен с текущим уровнем готовности 30,86%. Object 1 Development отвечает за реализацию этого единственного здания в районе Wadi Al Safa 5, внутри жилого комплекса DubaiLand.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Verdania 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/verdania-1-dubailand-residence-complex-ru/
