Застройщик: LEOS Developments · DubaiLand Residence Complex
Weybridge Gardens 3 — жилой проект застройщика LEOS Developments в районе DubaiLand Residence Complex (Дубай): цены от AED 599 899, плановая сдача Q3 2026, готовность 23,9% по реестру DLD, 208 юнитов, 213 сделок в реестре DLD с 2014 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 119 | 464–517 |
| 1 спальня | 34 | 930–948 |
| 3 спальни | 55 | 1 314–1 570 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 599 899 AED — 2 533 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 2.11% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 07.08.2029.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 16 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: LEOS Developments · Район: DubaiLand Residence Complex
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.10.2026 | Студия | 43.1 | 596 674 |
| 08.09.2026 | 3 сп. | 122.1 | 1 450 536 |
| 17.08.2026 | Студия | 43.1 | 789 270 |
| 27.07.2026 | Студия | 43.4 | 588 187 |
| 23.07.2026 | 3 сп. | 145.8 | 1 761 701 |
| 24.06.2026 | 1 сп. | 86.4 | 992 619 |
| 10.06.2026 | Студия | 45.4 | 799 963 |
| 14.05.2026 | Студия | 45.6 | 629 528 |
| 06.05.2026 | Студия | 45.4 | 642 442 |
| 29.04.2026 | 3 сп. | 122.8 | 1 533 648 |
| 16.04.2026 | Студия | 45.4 | 690 996 |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 122.6 | 1 435 513 |
| 16.03.2026 | Студия | 45.6 | 671 706 |
| 02.03.2026 | 3 сп. | 122.1 | 1 467 641 |
| 02.03.2026 | 3 сп. | 122.6 | 1 485 653 |
| 02.03.2026 | Студия | 45.4 | 635 959 |
| 26.02.2026 | 1 сп. | 88.1 | 1 032 757 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 88.1 | 1 038 546 |
| 24.02.2026 | Студия | 45.4 | 645 487 |
| 23.02.2026 | Студия | 43.1 | 685 000 |
| 20.02.2026 | 1 сп. | 86.4 | 1 039 334 |
| 21.01.2026 | 3 сп. | 122.8 | 1 526 345 |
| 21.01.2026 | 3 сп. | 122.6 | 1 478 442 |
| 21.01.2026 | 3 сп. | 122.1 | 1 458 404 |
| 30.12.2025 | 3 сп. | 122.1 | 1 540 000 |
| 30.12.2025 | Студия | 48.1 | 720 000 |
| 03.11.2025 | 1 сп. | 88.1 | 1 041 466 |
| 29.09.2025 | Студия | 45.4 | 636 352 |
| 25.09.2025 | 3 сп. | 122.6 | 1 469 856 |
| 23.09.2025 | 1 сп. | 86.4 | 1 007 889 |
| 23.09.2025 | 3 сп. | 145.8 | 2 000 000 |
| 29.08.2025 | 3 сп. | 122.1 | 1 488 809 |
| 04.08.2025 | Студия | 45.6 | 639 686 |
| 03.07.2025 | 3 сп. | 122.8 | 1 577 210 |
| 26.06.2025 | Студия | 45.6 | 651 964 |
| 25.06.2025 | Студия | 45.4 | 688 700 |
| 24.06.2025 | Студия | 45.3 | 641 705 |
| 24.06.2025 | Студия | 43.1 | 296 878 |
| 24.06.2025 | 1 сп. | 88.1 | 1 053 453 |
| 24.06.2025 | Студия | 43.1 | 566 495 |
| 23.06.2025 | Студия | 48.1 | 687 838 |
| 23.06.2025 | Студия | 45.4 | 689 061 |
| 23.06.2025 | Студия | 43.4 | 594 010 |
| 20.06.2025 | Студия | 45.3 | 681 600 |
| 19.06.2025 | 3 сп. | 145.8 | 1 759 058 |
| 19.06.2025 | 1 сп. | 86.4 | 1 014 705 |
| 18.06.2025 | Студия | 45.4 | 636 352 |
| 17.06.2025 | 3 сп. | 123.3 | 1 546 471 |
| 17.06.2025 | Студия | 45.4 | 688 700 |
| 17.06.2025 | Студия | 45.4 | 630 263 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 | 643 479 | 14 300 | 123 |
| 1 спальня | 88 | 1 036 600 | 11 780 | 34 |
| 3 спальни | 123 | 1 538 255 | 12 506 | 54 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +4% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +21%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 213, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Weybridge Gardens 3 — жилой комплекс на 208 апартаментов от LEOS Developments в DubaiLand Residence Complex, в районе Wadi Al Safa 5. В здании запланированы пять подиумных уровней парковки и 11 жилых этажей, а также студии, апартаменты с одной и тремя спальнями. Проект активен: зафиксированный уровень строительной готовности составляет 18.68%, а передача ключей намечена на Q3 2026.
Weybridge Gardens 3, также представленный как The Alps, использует архитектурный подход, вдохновлённый альпийскими пейзажами Франции и Швейцарии. Экстерьер сочетает современную геометрию с акцентными арками, вертикальными элементами и формами балконов, напоминающими тающий снег на горных вершинах. Интерьеры продолжают ту же альпийскую концепцию: дизайн призван передать спокойствие и уют горных шале в жилом пространстве Dubai. Апартаменты оформлены в современной отделке и располагают внутренними и внешними жилыми зонами. В каждых апартаментах есть солнечная терраса. Резиденции с одной и тремя спальнями имеют частные небольшие бассейны, создающие дополнительную водную зону на открытом воздухе в этих выбранных типах жилья.
Комплекс включает 208 квартир в одном жилом здании. Его конфигурация предусматривает пять подиумных уровней парковки и 11 жилых этажей. Доступны студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с тремя спальнями. Планировки разработаны для максимального использования естественного света и полезного пространства, при этом террасы предусмотрены в каждой резиденции. Частные небольшие бассейны являются особенностью апартаментов с одной и тремя спальнями. Таким образом, проект объединяет компактные студии и более просторные резиденции с одной и тремя спальнями в одном среднеэтажном здании в DubaiLand Residence Complex.
Крыша запланирована как главная рекреационная зона проекта. Здесь будет бассейн с климат-контролем, рассчитанный на использование в течение всего года, а также терраса с шезлонгами, затенёнными кабанами и лежаками в воде. В программу удобств на крыше также входят тренажёрный зал, академия бокса и академия танца. Для развлечений и ужинов на открытом воздухе жителям будут доступны открытый кинотеатр, зона барбекю, пицца-бар и зоны отдыха на открытом воздухе. Эти удобства расположены на уровне крыши, объединяя плавание, тренировки, общественные пространства и развлечения под открытым небом в пределах здания.
Weybridge Gardens 3 расположен в DubaiLand Residence Complex — жилом сообществе в составе DubaiLand и Wadi Al Safa 5. Проект находится рядом с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. DubaiLand Residence Complex включает жилые комплексы, общественные парки и уличную инфраструктуру. DRC Eastern Community Hub находится в 0,4 км от проекта, а DRC Central Community Hub и DRC South Community Hub — каждый в 0,5 км. Сообщество является частью более обширной территории DubaiLand, где расположены жилые районы и развлекательные направления. Локация обеспечивает дорожный доступ через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Global Village указан в 12 minutes от Weybridge Gardens 3, а Mall of the Emirates — в 25 minutes. Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Frame и DIFC — каждый в 22 minutes от комплекса. Dubai Marina указан в 32 minutes, а The Palm Jumeirah — в 33 minutes. Al Habtoor Polo Resort указан в 33 minutes, а Burj Al Arab/Jumeirah — в 30 minutes. В окружающем районе IMG Worlds of Adventure находится в 6,0 км от проекта, The Track Meydan Golf — в 10,7 км, а Arabian Ranches Golf Club — в 11,8 км.
Стартовая цена Weybridge Gardens 3 составляет AED 599,899. Указанная структура оплаты предусматривает 60% в период строительства и 40% после завершения, что описывается как план оплаты 60/40 после завершения. Передача ключей намечена на Q3 2026. Зафиксированная дата завершения проекта — 20 августа 2026. Строительство началось 20 декабря 2024, а зафиксированный статус проекта — Active. Зафиксированный коэффициент готовности составляет 23.88%, согласно последнему доступному обновлению строительства.
Weybridge Gardens 3 разрабатывает LEOS Developments. Основанная в 2022, LEOS Developments является указанным девелопером проекта. Альпийская визуальная идентичность комплекса распространяется от архитектуры здания до интерьеров и общественных зон на крыше. Эта дизайн-концепция включает акцентные арки и вертикальные элементы фасада, солнечные террасы апартаментов, частные небольшие бассейны в отдельных резиденциях и уровень удобств на крыше с бассейном с климат-контролем, фитнес-зонами, открытым кинотеатром и пространствами для ужинов. Проект расположен в DubaiLand Residence Complex и включает 208 апартаментов в одном здании.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 28 сданным домам района «DubaiLand Residence Complex» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Weybridge Gardens 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-12, https://continentalclub.ae/ru/project/weybridge-gardens-3-dubailand-residence-complex-ru/
