Застройщик: Imtiaz Developments · DubaiLand Residence Complex
Cove Edition Residence 3 — жилой проект застройщика Imtiaz Developments в районе DubaiLand Residence Complex (Дубай): сдача Q4 2026, готовность 37,1% по реестру DLD, 260 юнитов, 267 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 169 | 383–427 |
| 1 спальня | 78 | 762–954 |
| 2 спальни | 13 | 1 327–1 399 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Imtiaz Developments · Район: DubaiLand Residence Complex
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | Студия | 38.8 | 655 000 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 78.3 | 850 000 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 123.3 | 1 475 000 |
| 03.06.2026 | 1 сп. | 78.2 | 992 090 |
| 11.05.2026 | Студия | 39.0 | 649 313 |
| 29.01.2026 | Студия | 38.5 | 641 006 |
| 13.01.2026 | Студия | 39.1 | 691 060 |
| 24.11.2025 | Студия | 38.6 | 663 853 |
| 17.11.2025 | 2 сп. | 123.3 | 1 491 637 |
| 06.11.2025 | Студия | 38.6 | 604 814 |
| 20.10.2025 | Студия | 38.4 | 575 000 |
| 15.10.2025 | Студия | 38.6 | 622 094 |
| 15.10.2025 | Студия | 39.7 | 709 960 |
| 08.10.2025 | 1 сп. | 70.8 | 900 000 |
| 29.09.2025 | 1 сп. | 80.6 | 1 023 712 |
| 29.09.2025 | Студия | 38.6 | 659 113 |
| 26.09.2025 | Студия | 39.0 | 618 100 |
| 25.09.2025 | Студия | 39.1 | 704 179 |
| 23.09.2025 | Студия | 38.5 | 620 275 |
| 09.09.2025 | Студия | 38.8 | 644 883 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 642 575 | 16 476 | 171 |
| 1 спальня | 78 | 995 249 | 12 760 | 80 |
| 2 спальни | 123 | 1 387 440 | 11 280 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 267, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Cove Edition Residence 3 — жилой проект на 260 апартаментов от Imtiaz Developments в DubaiLand Residence Complex, в пределах Wadi Al Safa 5. Проект включает одно жилое здание с тремя подземными уровнями, первым этажом, 13 жилыми этажами и крышей. Строительство активно: зафиксированная готовность составляет 37.13%, а передача ключей запланирована на Q4 2026.
Cove Edition Residence 3 запланирован как единое жилое здание с тремя подземными уровнями, первым этажом, 13 жилыми этажами и уровнем на крыше. Здание проектируется с бетонной конструкцией, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Архитектурная концепция сочетает современные линии с современным жилым форматом. Всего проект включает 260 резиденций, и вся коллекция апартаментов размещается в одном здании. На уровне подиума запланированы озеленённые зоны, террасы и зоны отдыха, формирующие внешнее пространство. На крыше предусмотрен отдельный уровень для отдыха с бассейном, лаунжем и террасами. Проект расположен в DubaiLand Residence Complex — жилом районе в Wadi Al Safa 5.
В комплексе представлены студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. В заявленной коллекции — 169 студий, 78 резиденций с одной спальней и 13 резиденций с двумя спальнями, что соответствует общему числу в 260 апартаментов. Площадь студий составляет от 384 до 440 кв. фут. Площадь апартаментов с одной спальней — от 760 до 1,144 кв. фут, а с двумя спальнями — от 1,327 до 1,505 кв. фут. Резиденции планируется полностью меблировать и оборудовать системами умного дома. Также в описании резиденций указаны интерьеры в мягких тонах, атмосферное освещение, деревянные детали и панорамные окна. Кухни заявлены как полностью оборудованные техникой Bosch, а резиденции будут оснащены системами умного дома с Alexa.
Cove Edition Residence 3 планируется с полностью меблированными резиденциями и системами умного дома. В интерьерах заявлены современная минималистичная мебель, тёплые золотые акценты и лаконичные деревянные детали. Указанная комплектация резиденций включает мебель на заказ, кухонную технику Bosch, встроенный домашний офис, компьютер Apple iMac 24-inch и телевизор Samsung 65-inch. В отделке резиденций заявлены итальянская плитка Fondovalle, сантехника Gessi и сантехнические приборы Geberit. Также указаны системы Grohe для очищенной питьевой и газированной воды. Высота от пола до потолка составляет 3.2 metres. Эти детали относятся к заявленной жилой концепции и дополняют меблированный и технологичный формат проекта.
Программа удобств включает бассейны, бассейн на крыше, лаунж на крыше и террасу на крыше. Бассейн на крыше описан как пространство только для взрослых, при этом в проекте также предусмотрены детский бассейн и отдельные крытые и открытые зоны для детей. В комплексе запланированы озеленённые сады, зелёные открытые пространства, террасы подиума и зоны отдыха на подиуме. Жителям будут доступны клубный дом, общественные пространства и фитнес-центры, а также полностью оборудованный тренажёрный зал. Среди других заявленных объектов — сауна, парная, лаунж, зона барбекю, клубная комната с бильярдным столом, двор с детской площадкой и станция зарядки электромобилей. Концепция удобств разделяет семейные пространства и зону на крыше, предназначенную только для взрослых.
Cove Edition Residence 3 расположен в DubaiLand Residence Complex, в Wadi Al Safa 5. Dubai Outlet Mall находится в пяти минутах от комплекса. Academic City, Silicon Oasis и Global Village расположены в восьми минутах каждый, а IMG World — в 12 минутах. Hamdan Sports Complex также находится в 12 минутах, а Desert Palm Polo Club и Dubai Safari Park — в 15 минутах. Meydan Racecourse и Dubai International Airport расположены в 20 минутах. Downtown Dubai находится в 20 минутах, а Dubai Mall — в 24 минутах. В окрестностях комплекса DRC West Park расположен в 0,2 км, Liwan 2 Fitness Park — в 0,7 км, а DRC Central Community Hub — в 0,8 км.
Заявленные стартовые цены составляют AED 610,000 для студий, AED 905,000 для апартаментов с одной спальней и AED 1,295,000 для апартаментов с двумя спальнями. Указанная структура оплаты — план 70/30 с трёхлетним периодом оплаты после передачи ключей. Он начинается с первого взноса 20% при бронировании, затем вносится 35% в ходе строительства. Ещё 15% подлежат оплате при передаче ключей при 100% готовности, а оставшиеся 30% выплачиваются в течение 36 months после передачи ключей. Передача ключей запланирована на Q4 2026. Дата начала проекта зафиксирована как 25 December 2024, а дата завершения — как 25 December 2026. Строительство активно, зафиксированная готовность составляет 37.13%.
Девелопером Cove Edition Residence 3 выступает Imtiaz Developments. Компания была основана в 1993. Среди её названных проектов — Cove Edition 1, Cove Edition 2 и Cove Edition Residence 3 в DubaiLand Residence Complex, а также Cove by Imtiaz в том же районе. Другие названные проекты Imtiaz включают Pearl House 1, Pearl House 2, Pearl House 3, Luxor Imtiaz, Westwood, Westwood Grande 1 и Westwood Grande 2 в JVC; Beach Walk 1, Beach Walk 2, Beach Walk 3, Beach Walk Grand и Sunset Bay на Dubai Islands; Hyde Walk в Jumeirah Gardens; а также Westwood by Imtiaz в Al Furjan.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 28 сданным домам района «DubaiLand Residence Complex» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Cove Edition Residence 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-22, https://continentalclub.ae/ru/project/cove-edition-residence-3-dubailand-residence-complex-ru/
