Застройщик: Samana Developers · DubaiLand Residence Complex
Samana Ivy Gardens 2 — жилой проект застройщика Samana Developers в районе DubaiLand Residence Complex (Дубай): цены от AED 1 156 667, сдача Q4 2027, готовность 15,2% по реестру DLD, 836 юнитов, 854 сделки в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 383 | 413–444 |
| 1 спальня | 336 | 783–843 |
| 2 спальни | 113 | 1 166–1 679 |
| 3 спальни | 3 | 2 102–4 504 |
| Прочие юниты | 9 | 558–3 564 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 156 667 AED — 4 884 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: DubaiLand Residence Complex
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 24.09.2026 | 74.3 | 2 011 506 | |
| 24.09.2026 | 62.9 | 1 740 229 | |
| 24.09.2026 | 52.8 | 1 466 162 | |
| 24.09.2026 | 58.6 | 1 719 389 | |
| 24.09.2026 | 72.8 | 1 845 333 | |
| 23.09.2026 | 67.2 | 1 940 144 | |
| 23.09.2026 | 55.3 | 1 622 853 | |
| 21.09.2026 | 51.1 | 1 593 363 | |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 108.3 | 1 377 000 |
| 17.07.2026 | Студия | 38.4 | 705 519 |
| 03.07.2026 | 1 сп. | 73.8 | 755 697 |
| 25.06.2026 | Студия | 63.0 | 648 600 |
| 15.06.2026 | Студия | 63.0 | 799 000 |
| 03.06.2026 | Студия | 39.6 | 749 000 |
| 22.05.2026 | Студия | 41.3 | 736 290 |
| 14.05.2026 | Студия | 41.3 | 632 357 |
| 14.05.2026 | Студия | 39.1 | 632 357 |
| 12.05.2026 | 1 сп. | 72.7 | 1 043 877 |
| 04.05.2026 | Студия | 19.5 | 749 000 |
| 01.05.2026 | Студия | 39.0 | 816 911 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 703 790 | 18 046 | 389 |
| 1 спальня | 74 | 1 031 905 | 13 945 | 338 |
| 2 спальни | 123 | 1 470 474 | 11 955 | 115 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +23% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +21%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 854, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Ivy Gardens 2 — жилой проект в одном здании, расположенный в комплексе DubaiLand Residence Complex, в районе Wadi Al Safa 5. Разработчиком проекта выступает Samana International Real Estate Development. На 18 июня 2026 года достигнута 15,19% завершённость строительства. Срок сдачи запланирован на 31 декабря 2027 года.
Samana Ivy Gardens 2 состоит из одного здания с 836 апартаментами общей площадью 55 421,22 м². Конфигурация здания — B+G+4P+35+Roof: подземный этаж, первый этаж, четыре уровня подиума, 35 верхних этажей и уровень крыши. Конструкция — бетонный каркас с кладкой, внутренней и внешней отделкой. Строительство началось 1 июля 2024 года. Проект расположен в комплексе DubaiLand Residence Complex — жилом сообществе в районе Wadi Al Safa 5 в DubaiLand.
DubaiLand Residence Complex — это запланированное жилое сообщество в более обширной зоне DubaiLand. Здесь находится несколько жилых зданий, участки для нового строительства, благоустроенные кольцевые развязки, дороги и тротуары. По территории района распределены зелёные зоны, включая два парка средней величины в каждой половине комплекса и несколько малых парков на его периферии. В этих парках есть спортивные площадки и детские игровые зоны. Жилой фонд включает как уже построенные здания, так и новые проекты на разных стадиях реализации, формируя район со среднеэтажной застройкой и ведущееся строительство.
Школа Aquila находится в 0,4 км от DubaiLand Residence Complex, а школа GEMS FirstPoint — в 0,6 км. Global Village расположен в 7,6 км от комплекса. Dubai Mall находится в 15,4 км, Business Bay — в 15,5 км, а Burj Khalifa и Downtown Dubai — в 15,7 км. Dubai International Financial Centre расположен в 16,5 км. Mall of the Emirates находится в 18,1 км, а Dubai Marina — в 24,0 км. Основным видом транспорта для жителей является автомобильный транспорт.
DubaiLand Residence Complex расположен на северо-западе центрального Дубая в районе Wadi Al Safa 5. Основным способом передвижения для жителей являются автомобильные дороги. Ближайшая станция метро Green Line, G30, находится в 14,6 км и недоступна пешей прогулкой. Международный аэропорт Дубая расположен в 18,0 км от комплекса. Работы по улучшению основных перекрёстков и благоустройству улиц в районе завершены или находятся на финальной стадии. Парковки на улицах комплекса полностью распределены, при этом действует плата в размере 3 дирхамов в час там, где это предусмотрено.
Проект активен, степень готовности строительства на 18 июня 2026 года составляет 15,19%. Старт строительства зарегистрирован 1 июля 2024 года, а срок сдачи установлен на 31 декабря 2027 года. В Samana Ivy Gardens 2 расположено 836 апартаментов в одном здании. Таким образом, график проекта предусматривает завершение строительства и передачу ключей до декабря 2027 года. Потенциальные покупатели могут оценивать текущий прогресс строительства вместе с масштабом здания и расположением в DubaiLand Residence Complex.
Застройщиком Samana Ivy Gardens 2 является компания Samana International Real Estate Development. Она ответственна за реализацию однообразного проекта в DubaiLand Residence Complex. Разрешение на строительство имеет номер 2909, всего в комплексе 836 апартаментов. Строительство началось 1 июля 2024 года и запланировано к завершению 31 декабря 2027 года. Конфигурация здания: B+G+4P+35+Roof, включая подземный этаж, первый этаж, четыре уровня подиума, 35 верхних этажей и уровень крыши.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Ivy Gardens 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-ivy-gardens-2-dubailand-residence-complex-ru/
