Застройщик: Samana Developers · DubaiLand Residence Complex
Samana Avenue — жилой проект застройщика Samana Developers в районе DubaiLand Residence Complex (Дубай): цены от AED 1 000 000, сдача Q4 2027, готовность 21,5% по реестру DLD, 165 юнитов, 165 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 30 | 441–504 |
| 1 спальня | 105 | 844–1 035 |
| 2 спальни | 30 | 1 228–1 231 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 000 000 AED — 4 223 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: DubaiLand Residence Complex
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.08.2026 | 2 сп. | 114.4 | 1 495 111 |
| 24.07.2026 | Студия | 46.8 | 740 503 |
| 17.07.2026 | 1 сп. | 78.4 | 1 339 222 |
| 17.07.2026 | 2 сп. | 114.1 | 1 618 777 |
| 07.07.2026 | 2 сп. | 114.4 | 1 577 133 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 114.1 | 1 537 955 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 114.1 | 1 576 077 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 82.3 | 1 339 222 |
| 15.06.2026 | 2 сп. | 114.4 | 1 572 577 |
| 12.06.2026 | 2 сп. | 114.1 | 1 523 700 |
| 02.06.2026 | 2 сп. | 114.4 | 1 637 666 |
| 22.05.2026 | 2 сп. | 114.1 | 1 532 700 |
| 12.05.2026 | 2 сп. | 114.4 | 1 369 155 |
| 31.03.2026 | 1 сп. | 96.2 | 1 259 825 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 82.3 | 1 207 437 |
| 24.03.2026 | 2 сп. | 114.1 | 1 648 000 |
| 11.03.2026 | 2 сп. | 114.1 | 1 583 951 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 114.4 | 1 826 944 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 91.1 | 1 451 797 |
| 16.01.2026 | 1 сп. | 96.2 | 1 244 057 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-05. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 47 | 732 413 | 15 583 | 30 |
| 1 спальня | 82 | 1 091 998 | 13 317 | 105 |
| 2 спальни | 114 | 1 532 700 | 13 445 | 30 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +4% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +21%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 165. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Avenue — это 18-этажный жилой комплекс в DubaiLand Residence Complex с апартаментами-студио и квартирами с одной и двумя спальнями. Проект реализуется Samana International Real Estate Development и предлагается с планом оплаты 70/30.
Samana Avenue — жилой дом высотой 18 этажей в DubaiLand Residence Complex, который расположен в пределах района DubaiLand. Проект ориентирован на комфортную жизнь в апартаментах, предлагая выбор из студий, а также квартир с одной и двумя спальнями. В жилых помещениях предусмотрены системы «умный дом» и немецкая бытовая техника. В большинстве апартаментов запланированы приватные бассейны, за исключением некоторых студий. Комбинация средней этажности, частных бассейнов в большинстве квартир и общих зон отдыха формирует жилое предложение комплекса.
Выбор жилья в Samana Avenue включает студии, апартаменты с одной спальней и с двумя спальнями. Во всех единицах установлены системы «умный дом», которые обеспечивают управление освещением, температурой и безопасностью. Апартаменты оснащены немецкой бытовой техникой. Большинство помещений будут иметь собственный бассейн, за исключением отдельных студий. Доступные материалы описывают категории апартаментов и особенности внутреннего оснащения, включая наличие приватного бассейна, однако не раскрывают планировки или площади отдельных квартир.
В программу удобств проекта входят инфинити-бассейн, лагуна, лаунж на крыше и джакузи. Жителям также будут доступны тренажёрный зал, беговая дорожка, баскетбольная площадка, сауна и парная. Детские игровые площадки входят в состав общих зон. Лаунж на крыше предоставляет специально оборудованное приподнятое общественное пространство, а инфинити-бассейн и лагуна относятся к водным объектам комплекса. Большинство апартаментов имеют собственные бассейны, отдельно от общих бассейнов и лагуны здания. Список удобств включает спортивные, развлекательные, детские и оздоровительные объекты.
Samana Avenue находится в DubaiLand Residence Complex — жилом сообществе в Wadi Al Safa 5, часть обширного кластера DubaiLand. Сообщество включает жилые дома, новые участки под застройку, благоустроенные кольцевые развязки и зелёные зоны. В каждом из двух блоков комплекса есть средних размеров парки, а также небольшие периферийные парки с площадками для спорта и детскими площадками. Центр сообщества DRC South Community Hub расположен в 0,2 км от Samana Avenue, парк DRC East Park — в 0,6 км, а DRC Eastern Community Hub — в 0,7 км. Школа Aquila находится в 0,4 км, а GEMS FirstPoint School — в 0,6 км.
IMG Worlds of Adventure расположен в 6,6 км от Samana Avenue, а Global Village — в 8,1 км. Кинотеатр Novo Cinema, расположенный в IMG Worlds of Adventure, также находится в 6,6 км. Гольф-клуб Track Meydan Golf удалён на 11,4 км, кинотеатр Novo Cinema в Dragon Mall — на 10,4 км. DubaiLand Residence Complex находится в 15,4 км от The Dubai Mall, в 15,5 км от Business Bay и в 15,7 км от Burj Khalifa и Downtown Dubai. Dubai International Financial Centre расположен в 16,5 км, Международный аэропорт Дубая — в 18,0 км, Mall of the Emirates — в 18,1 км, а Dubai Marina — в 24,0 км. Основным видом транспорта для сообщества является автомобильный.
Апартаменты и студии в Samana Avenue предлагаются по цене от AED 1 миллиона. Проект предлагает план оплаты 70/30. Для местных и резидентных покупателей действует план 70/30, для международных — 75/25. Указанные параметры плана оплаты показывают долю стоимости покупки по каждой структуре. Материалы не содержат полного графика платежей для Samana Avenue, но указывают стартовую цену и доступные пропорции оплаты.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Avenue — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-avenue-dubailand-residence-complex-ru/
