Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно
Квартиры с 2 спальнями в Dubai South Residential District: сколько стоят
За последние 12 месяцев в районе Dubai South Residential District зарегистрировано 2 767 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 1,8 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,5 млн—2,3 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 85 000 AED в год, это 4,7% валовой доходности.
Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.
В каком бюджете идут сделки
Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.
Как менялась цена: 8 кварталов
Каждая точка — медиана сделок за 91 день.
Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями
| Проект | Сделок | Медиана, AED | |
|---|---|---|---|
| 1 | Terra Gardens | 207 | 2,4 млн |
| 2 | Windsor House | 170 | 1,6 млн |
| 3 | Windsor House II | 170 | 1,7 млн |
| 4 | Terra Woods | 167 | 2,5 млн |
| 5 | Expo Valley Views | 133 | 2,6 млн |
| 6 | Golf Vale | 116 | 1,7 млн |
Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.
Подобрать квартиры с 2 спальнями в Dubai South Residential District
Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.
Чего эти числа не показывают
- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.
Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. Методика ↗