Застройщик: Expo Dubai Group · Dubai South Residential District
Expo City Valley — жилой проект застройщика Expo Dubai Group в районе Dubai South Residential District (Дубай): плановая сдача Q1 2026, готовность 66% по реестру DLD, 489 юнитов, 525 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 3.56% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 06.06.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Expo Dubai Group · Район: Dubai South Residential District
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 17.08.2026 | 3 сп. | 175.0 | 4 000 000 |
| 04.08.2026 | 25.3 | 780 000 | |
| 16.07.2026 | 1 122.6 | 20 000 000 | |
| 30.03.2026 | 3 сп. | 175.0 | 4 300 000 |
| 02.02.2026 | 4 сп. | 369.3 | 7 155 000 |
| 29.01.2026 | 3 сп. | 175.0 | 4 100 000 |
| 06.01.2026 | 3 сп. | 175.1 | 4 375 000 |
| 19.12.2025 | 4 сп. | 459.3 | 7 300 000 |
| 17.12.2025 | 3 сп. | 175.1 | 4 550 000 |
| 15.12.2025 | 3 сп. | 175.1 | 4 480 000 |
| 11.12.2025 | 722.5 | 15 600 000 | |
| 26.11.2025 | 3 сп. | 175.0 | 4 050 000 |
| 24.11.2025 | 3 сп. | 175.1 | 4 350 000 |
| 04.11.2025 | 4 сп. | 250.0 | 5 503 033 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 175.1 | 4 275 000 |
| 16.10.2025 | 5 B/R | 452.7 | 7 850 068 |
| 26.09.2025 | 3 сп. | 175.1 | 4 325 000 |
| 11.09.2025 | 5 B/R | 391.7 | 8 200 000 |
| 29.08.2025 | 3 сп. | 175.0 | 4 150 000 |
| 28.08.2025 | 3 сп. | 175.1 | 4 350 000 |
| 22.08.2025 | 4 сп. | 375.2 | 7 300 000 |
| 07.08.2025 | 4 сп. | 477.4 | 7 660 000 |
| 25.07.2025 | 4 сп. | 250.0 | 5 450 000 |
| 17.07.2025 | 3 сп. | 175.0 | 4 000 000 |
| 10.07.2025 | 3 сп. | 175.0 | 3 915 000 |
| 08.07.2025 | 3 сп. | 175.1 | 4 400 000 |
| 03.07.2025 | 3 сп. | 175.1 | 4 380 000 |
| 30.05.2025 | 4 сп. | 451.5 | 7 382 000 |
| 29.05.2025 | 743.7 | 12 600 000 | |
| 20.05.2025 | 3 сп. | 175.1 | 4 400 000 |
| 14.05.2025 | 5 B/R | 179.8 | 3 710 500 |
| 01.05.2025 | 5 B/R | 367.3 | 7 362 000 |
| 21.04.2025 | 3 сп. | 131.3 | 2 100 000 |
| 17.04.2025 | 3 сп. | 175.1 | 4 500 000 |
| 18.03.2025 | 4 сп. | 250.0 | 5 350 000 |
| 03.03.2025 | 4 сп. | 249.8 | 5 000 000 |
| 27.02.2025 | 3 сп. | 175.1 | 3 840 963 |
| 27.02.2025 | 1 055.8 | 24 000 000 | |
| 26.02.2025 | 4 сп. | 250.1 | 4 913 392 |
| 25.02.2025 | 4 сп. | 250.0 | 5 276 700 |
| 03.02.2025 | 5 B/R | 382.7 | 7 850 000 |
| 22.01.2025 | 1 213.4 | 25 000 000 | |
| 20.01.2025 | 3 сп. | 87.5 | 1 845 025 |
| 30.12.2024 | 718.2 | 12 919 000 | |
| 30.12.2024 | 739.3 | 13 245 000 | |
| 30.12.2024 | 771.5 | 14 145 000 | |
| 24.12.2024 | 780.3 | 14 193 000 | |
| 24.12.2024 | 3 сп. | 175.1 | 4 100 000 |
| 24.12.2024 | 1 135.2 | 18 333 000 | |
| 24.12.2024 | 919.4 | 15 290 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 175 | 3 832 338 | 21 899 | 231 |
| 4 спальни | 250 | 4 997 000 | 19 988 | 177 |
| 5 спален | 368 | 7 274 000 | 19 766 | 72 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +10% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +74%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 525, из них перепродаж: 45. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Expo City Valley — жилой комплекс из 489 апартаментов в районе Dubai South Residential District, входящем в общий мастер-план Dubai South. Проект реализуется застройщиком Expo City Valley Development и включает виллы, дуплексы, таунхаусы и апартаменты, а также торговые и общественные центры. Проект активен, со степенью готовности 66% по состоянию на инспекцию 19 августа 2026 года.
Expo City Valley зарегистрирован под номером проекта 2623 и находится в активной стадии с даты запуска 1 мая 2023 года. По итогам инспекции 19 августа 2026 года зафиксирована степень готовности 66%. Планируемая дата завершения проекта — 31 января 2026 года. В комплексе всего 489 единиц жилья. Общая зарегистрированная площадь составляет 562,063.32. Проект расположен в районе Dubai South Residential District, область — Madinat Al Mataar. Эти данные помещают Expo City Valley в крупный жилой район, входящий в состав более масштабного развития Dubai South.
Expo City Valley предусмотрен как комбинированный жилой проект с виллами, дуплексами, таунхаусами и апартаментами. Также в проекте представлены торговые и общественные центры. Количество вилл — 40 единиц, дуплексов — 192, таунхаусов — 300 и апартаментов — 467. Наличие нескольких типов жилья позволяет предложить более широкий ассортимент, чем в случае одноблочного апартаментного комплекса. Общественные и торговые объекты входят в состав заявленной программы проекта наряду с жилыми помещениями.
Expo City Valley расположен в районе Dubai South Residential District — жилой части мастер-плана Dubai South. Dubai South позиционируется как обслуживающий международный аэропорт Al Maktoum и сопутствующие экономические, логистические и авиационные зоны. Район планируется как жилой квартал с жилыми блоками, зелёными зонами и местной инфраструктурой. Его планировка обеспечивает структуру улиц, участков под застройку и озеленённых территорий. Основная роль района — жилой фонд в рамках более обширной зоны Dubai South, позволяя разместить жильё в районе, связанном с крупными объектами занятости, логистики и авиации. Expo City Valley входит в состав района с проектами разной стадии реализации.
До международного аэропорта Al Maktoum от Dubai South Residential District можно доехать за 19 минут, что зависит от трафика и выбранного маршрута. До международного аэропорта Dubai International — 38 минут при тех же условиях. Время в пути до Dubai Mall, Palm Jumeirah, Burj Al Arab и The Walk, JBR составляет 38, 34, 35 и 37 минут соответственно. Ближайшая станция метро расположена на Красной линии, обозначена как станция R76 на расстоянии 6 663 метра по прямой. Эта станция не считается доступной пешком из района.
В числе ближайших школ для Dubai South Residential District отмечена International School of Choueifat DIP на расстоянии 5,8 км. Торговые, развлекательные и медицинские услуги доступны по всему району Dubai South и прилегающим городским районам. В пределах самого района предусмотрены жилые блоки с парковками и внутренними зонами удобств. Район входит в группу жилых проектов на территории Dubai South Residential District. Его расположение обеспечивает удобные автомобильные связи с ключевыми объектами Дубая и международным аэропортом Al Maktoum, при этом непосредственно жилой квартал входит в состав обширного развития Dubai South.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Expo City Valley — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/expo-city-valley-dubai-south-residential-district-ru/
