Застройщик: Bam Development · Dubai South Residential District

X11

X11 — жилой проект застройщика Bam Development в районе Dubai South Residential District (Дубай): сдача Q4 2028, 88 юнитов.

Срок сдачиQ4 2028Данные застройщика

Готовность0%Реестр DLD · проверено 12.08.2026

Юнитов88Реестр DLD

Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика

Запросить цены WhatsApp

Планировки и площади

Тип	Юнитов	Типичная площадь, sq.ft
1 спальня	32	610–882
2 спальни	44	931–1 070
3 спальни	12	1 452–1 483

Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.

Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.

Ипотека на этот проект

Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.

Рассчитать ипотеку

Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.

Срок сдачи и ход строительства

СтатусActive
Старт стройки25.10.2026
Срок сдачиQ4 2028
Дата статуса12.08.2026
Эскроу-банкADCB
Номер проекта в DLD4414

Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →

Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).

История проверок 2

Факт по проверкам

В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 22.04.2026.

Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.

Ход строительства 3

12.08.2026 0.00%

22.04.2026 0.00%

Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.

Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Bam Development · Район: Dubai South Residential District

О проекте

X11 — новый проект застройщика Bamx Eleven в районе Dubai South Residential District, Дубай. Проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая под номером 4414 (регистрация 4414), всего 88 квартир. Плановая сдача — Q4 2028.

Ход строительства на этой странице отслеживается по официальным инспекциям DLD и обновляется ежедневно — вместе с плановым сроком сдачи, эскроу-реквизитами и живыми сделками района. Актуальные цены, планировки и план оплаты уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →

Сервисный сбор: чего ждать

Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.

Медиана по району17,12 AEDза кв. фут в год · 184 AED/м²

Разброс по району1,64 – 24,50AED за кв. фут · 41 дом

Квартира 1 000 кв. футов≈ 17 120 AEDв год по медиане · ≈ $4 662

К медиане Дубая▲ +6,9%Дубай 16,01 AED/кв. фут

Проверить сбор по конкретному дому →

Медиана по 41 сданным домам района «Dubai South Residential District» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.

Частые вопросы

Где находится X11?

X11 расположен в районе Dubai South Residential District, Дубай. Девелопер проекта — Bam Development.

Кто девелопер X11?

Проект реализует Bam Development.

Когда сдаётся X11?

Срок сдачи: Q4 2028. Готовность по инспекции DLD: 0% (12.08.2026).

Как купить квартиру в X11?

Оставьте заявку через форму на этой странице или напишите нам в WhatsApp — брокер Continental Club Property (RERA 31933) подберёт вариант, пришлёт брошюру и план оплаты.