Застройщик: Dubai South · Dubai South Residential District
Beachfront Gates 2 — жилой проект застройщика Dubai South в районе Dubai South Residential District (Дубай): цены от AED 1 511 000, сдача Q4 2026, готовность 41,7% по реестру DLD, 162 юнитов, 140 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 75 | 832–987 |
| 2 спальни | 69 | 1 216–1 647 |
| 3 спальни | 13 | 1 944–2 890 |
| Прочие юниты | 5 | 1 002–3 029 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Источник: регистрации Земельного департамента Дубая (включая переуступки). Актуальное наличие уточняйте у нас.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 511 000 AED — 6 380 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 13.11.2026 05:55).
Темп: 4.16% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 13.09.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 28 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South · Район: Dubai South Residential District
Плановая сдача Beachfront Gates 2: Q4 2026. До подписания акта приёма-передачи проверим 110 пунктов, пришлём фотоотчёт за 24 часа и подадим список дефектов застройщику. Фиксированная цена от 749 AED.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2 сп. | 151.1 | 2 179 237 |
| 08.10.2026 | 2 сп. | 112.9 | 1 522 465 |
| 25.09.2026 | 2 сп. | 124.0 | 1 795 598 |
| 18.09.2026 | 3 сп. | 180.6 | 2 626 996 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 123.8 | 1 786 239 |
| 15.09.2026 | 3 сп. | 181.2 | 2 477 406 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 113.0 | 1 511 098 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 112.9 | 1 528 482 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 124.0 | 1 802 504 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 124.0 | 1 788 691 |
| 30.07.2026 | 3 сп. | 180.6 | 2 547 690 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 79.8 | 1 106 447 |
| 15.07.2026 | 1 сп. | 80.0 | 1 092 876 |
| 07.07.2026 | 3 сп. | 181.2 | 2 557 002 |
| 11.06.2026 | 3 сп. | 181.2 | 2 517 204 |
| 08.06.2026 | 2 сп. | 123.8 | 1 800 032 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 114.8 | 1 694 766 |
| 29.01.2026 | 2 сп. | 115.3 | 1 579 262 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 80.0 | 1 090 000 |
| 25.12.2025 | 3 сп. | 181.2 | 2 537 103 |
| 13.11.2025 | 2 сп. | 112.9 | 1 540 518 |
| 21.10.2025 | 2 сп. | 113.0 | 1 523 139 |
| 21.10.2025 | 3 сп. | 181.2 | 2 497 305 |
| 21.10.2025 | 2 сп. | 113.0 | 1 535 179 |
| 20.10.2025 | 1 сп. | 79.9 | 1 199 934 |
| 28.08.2025 | 2 сп. | 135.6 | 1 784 446 |
| 26.06.2025 | 3 сп. | 180.6 | 2 607 169 |
| 25.06.2025 | 2 сп. | 123.8 | 1 806 929 |
| 13.06.2025 | 1 сп. | 90.2 | 1 204 357 |
| 13.06.2025 | 3 сп. | 180.6 | 2 567 517 |
| 12.06.2025 | 2 сп. | 112.9 | 1 564 034 |
| 12.06.2025 | 1 сп. | 79.9 | 1 148 873 |
| 11.06.2025 | 2 сп. | 157.0 | 2 316 962 |
| 02.06.2025 | 1 сп. | 79.8 | 1 093 878 |
| 02.06.2025 | 2 сп. | 115.0 | 1 658 990 |
| 02.06.2025 | 2 сп. | 114.8 | 1 694 766 |
| 15.05.2025 | 1 сп. | 79.8 | 1 106 447 |
| 15.05.2025 | 1 сп. | 77.5 | 1 066 229 |
| 06.05.2025 | 2 сп. | 115.5 | 1 704 361 |
| 05.05.2025 | 2 сп. | 115.5 | 1 685 066 |
| 05.05.2025 | 2 сп. | 115.0 | 1 671 801 |
| 05.05.2025 | 2 сп. | 115.5 | 1 665 771 |
| 02.05.2025 | 3 сп. | 180.6 | 2 587 343 |
| 02.05.2025 | 2 сп. | 115.0 | 1 678 207 |
| 01.05.2025 | 1 сп. | 79.8 | 1 102 165 |
| 01.05.2025 | 2 сп. | 114.8 | 1 669 184 |
| 01.05.2025 | 1 сп. | 77.8 | 1 055 150 |
| 01.05.2025 | 1 сп. | 80.0 | 1 101 600 |
| 01.05.2025 | 1 сп. | 77.5 | 1 054 158 |
| 01.05.2025 | 1 сп. | 77.3 | 1 055 996 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 12.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 80 | 1 102 151 | 13 777 | 74 |
| 2 спальни | 115 | 1 675 580 | 14 570 | 52 |
| 3 спальни | 181 | 2 567 517 | 14 185 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Beachfront Gates 2 с 01.05.2025 по 23.10.2026: медиана 14 053 AED/м² (1 306 AED/фут²), половина сделок — от 13 662 до 14 525 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 096 000 | 14 | 13 737 | 79,8 |
| 2 сп. | AED 1 662 000 | 26 | 14 427 | 115,2 |
| 3 сп. | AED 2 552 000 | 10 | 14 108 | 180,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Dubai South Residential District: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Eighty Three Dubai South Residential District · 1–2 спальни
от 464 083 AED
Waada - Altura 1 Dubai South Residential District
от 470 000 AED
Waada - Altura 2 Dubai South Residential District · студии, 1–2 спальни
от 475 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 140. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Beachfront Gates 2 — проект от Dubai South, включающий 162 апартамента и коммерческие помещения в Dubai South Residential District, Madinat Al Mataar. Проект активен: зафиксированный прогресс строительства составляет 41.73%, а срок сдачи запланирован на 30 декабря 2026.
Beachfront Gates 2 — комплекс из одного здания в Dubai South Residential District, в составе более масштабного мастер-плана Dubai South. Его зарегистрированное функциональное назначение объединяет коммерческие помещения и жилые апартаменты. Конфигурация здания включает наземный этаж, 6 этажей и уровень крыши. Проект насчитывает 162 объекта, а его общая площадь составляет 18,043.57. Комплекс расположен в Madinat Al Mataar — районе в составе Dubai South. Dubai South Residential District является жилой частью более широкой зоны Dubai South.
Beachfront Gates 2 активен, при этом зафиксированный коэффициент готовности составляет 41.73%. Зарегистрированная дата начала проекта — 28 февраля 2025, а дата завершения — 30 декабря 2026. Датой инспекции указано 14 июля 2026, а информация о проекте была обновлена 17 июля 2026. Эти даты относят комплекс к активной программе строительства. Показатель 41.73% является заявленной мерой прогресса строительства Beachfront Gates 2.
Указанная конфигурация — G+6+roof, включающая первый этаж, 6 верхних этажей и уровень крыши. Beachfront Gates 2 состоит из одного здания, а не из комплекса нескольких зданий. Его функциональное назначение зарегистрировано как коммерческие помещения и жилые апартаменты, объединяющие эти два заявленных вида использования в формате одного здания. Общее количество объектов составляет 162. Параметры здания и количество объектов определяют зарегистрированный масштаб проекта в Dubai South Residential District.
Dubai South Residential District является частью Dubai South и служит его жилым компонентом. Более широкая зона расположена рядом с Al Maktoum International Airport и связанными экономическими зонами. В опубликованной концепции район запланирован как жилой квартал с жилыми блоками, открытыми пространствами и локальной инфраструктурой. Beachfront Gates 2 расположен в этом районе. Ближайшая упомянутая станция метро находится на Red Line, на расстоянии 6,663 metres от района, и классифицируется как не находящаяся в пешей доступности. Это определяет автомобильные поездки как заявленный контекст доступа к району.
Pulse Beachfront Park находится в 0,3 км от Beachfront Gates 2. Pulse Community Park 2 расположен в 0,4 км, а Pulse Community Park 1 — в 0,7 км. Expo City Dubai находится в 7,8 км от проекта. Среди указанных гольф-направлений: Jumeirah Golf Estates Golf Course в 9,6 км, Trump International Golf Club в 10,2 км и The Els Golf Club в 11,1 км. Это заявленные расстояния до ближайших парков, Expo City Dubai и гольф-полей.
Dubai South, основанная в 2006, является девелопером Beachfront Gates 2. Проект расположен в Dubai South Residential District, который образует жилой компонент более масштабного мастер-плана Dubai South. Более широкая зона предназначена для обслуживания Al Maktoum International Airport и связанных экономических зон. Район описывается как запланированный жилой квартал. Beachfront Gates 2 — проект Dubai South, расположенный в этом жилом районе.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Beachfront Gates 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-26, https://continentalclub.ae/ru/project/beachfront-gates-2-dubai-south-residential-district-ru/
