Застройщик: Dubai South · Dubai South Residential District
Beachfront Gates 2 — жилой проект застройщика Dubai South в районе Dubai South Residential District (Дубай): сдача Q4 2026, готовность 41,7% по реестру DLD, 162 юнитов, 138 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 75 | 832–987 |
| 2 спальни | 69 | 1 216–1 647 |
| 3 спальни | 13 | 1 944–2 890 |
| Прочие юниты | 5 | 1 002–3 029 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 26.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South · Район: Dubai South Residential District
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 сп. | 180.6 | 2 626 996 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 123.8 | 1 786 239 |
| 15.09.2026 | 3 сп. | 181.2 | 2 477 406 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 113.0 | 1 511 098 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 112.9 | 1 528 482 |
| 02.09.2026 | 1 сп. | 91.3 | 618 667 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 124.0 | 1 802 504 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 124.0 | 1 788 691 |
| 30.07.2026 | 3 сп. | 180.6 | 2 547 690 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 79.8 | 1 106 447 |
| 15.07.2026 | 1 сп. | 80.0 | 1 092 876 |
| 07.07.2026 | 3 сп. | 181.2 | 2 557 002 |
| 11.06.2026 | 3 сп. | 181.2 | 2 517 204 |
| 08.06.2026 | 2 сп. | 123.8 | 1 800 032 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 114.8 | 1 694 766 |
| 29.01.2026 | 2 сп. | 115.3 | 1 579 262 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 80.0 | 1 090 000 |
| 25.12.2025 | 3 сп. | 181.2 | 2 537 103 |
| 13.11.2025 | 2 сп. | 112.9 | 1 540 518 |
| 21.10.2025 | 2 сп. | 113.0 | 1 535 179 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-25. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 80 | 1 101 600 | 13 770 | 75 |
| 2 спальни | 115 | 1 675 580 | 14 570 | 49 |
| 3 спальни | 181 | 2 567 517 | 14 185 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 138. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Beachfront Gates 2 — проект от Dubai South, включающий 162 апартамента и коммерческие помещения в Dubai South Residential District, Madinat Al Mataar. Проект активен: зафиксированный прогресс строительства составляет 41.73%, а срок сдачи запланирован на 30 декабря 2026.
Beachfront Gates 2 — комплекс из одного здания в Dubai South Residential District, в составе более масштабного мастер-плана Dubai South. Его зарегистрированное функциональное назначение объединяет коммерческие помещения и жилые апартаменты. Конфигурация здания включает наземный этаж, 6 этажей и уровень крыши. Проект насчитывает 162 объекта, а его общая площадь составляет 18,043.57. Комплекс расположен в Madinat Al Mataar — районе в составе Dubai South. Dubai South Residential District является жилой частью более широкой зоны Dubai South.
Beachfront Gates 2 активен, при этом зафиксированный коэффициент готовности составляет 41.73%. Зарегистрированная дата начала проекта — 28 февраля 2025, а дата завершения — 30 декабря 2026. Датой инспекции указано 14 июля 2026, а информация о проекте была обновлена 17 июля 2026. Эти даты относят комплекс к активной программе строительства. Показатель 41.73% является заявленной мерой прогресса строительства Beachfront Gates 2.
Указанная конфигурация — G+6+roof, включающая первый этаж, 6 верхних этажей и уровень крыши. Beachfront Gates 2 состоит из одного здания, а не из комплекса нескольких зданий. Его функциональное назначение зарегистрировано как коммерческие помещения и жилые апартаменты, объединяющие эти два заявленных вида использования в формате одного здания. Общее количество объектов составляет 162. Параметры здания и количество объектов определяют зарегистрированный масштаб проекта в Dubai South Residential District.
Dubai South Residential District является частью Dubai South и служит его жилым компонентом. Более широкая зона расположена рядом с Al Maktoum International Airport и связанными экономическими зонами. В опубликованной концепции район запланирован как жилой квартал с жилыми блоками, открытыми пространствами и локальной инфраструктурой. Beachfront Gates 2 расположен в этом районе. Ближайшая упомянутая станция метро находится на Red Line, на расстоянии 6,663 metres от района, и классифицируется как не находящаяся в пешей доступности. Это определяет автомобильные поездки как заявленный контекст доступа к району.
Pulse Beachfront Park находится в 0,3 км от Beachfront Gates 2. Pulse Community Park 2 расположен в 0,4 км, а Pulse Community Park 1 — в 0,7 км. Expo City Dubai находится в 7,8 км от проекта. Среди указанных гольф-направлений: Jumeirah Golf Estates Golf Course в 9,6 км, Trump International Golf Club в 10,2 км и The Els Golf Club в 11,1 км. Это заявленные расстояния до ближайших парков, Expo City Dubai и гольф-полей.
Dubai South, основанная в 2006, является девелопером Beachfront Gates 2. Проект расположен в Dubai South Residential District, который образует жилой компонент более масштабного мастер-плана Dubai South. Более широкая зона предназначена для обслуживания Al Maktoum International Airport и связанных экономических зон. Район описывается как запланированный жилой квартал. Beachfront Gates 2 — проект Dubai South, расположенный в этом жилом районе.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Beachfront Gates 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-25, https://continentalclub.ae/ru/project/beachfront-gates-2-dubai-south-residential-district-ru/
